大悅城2024年Q1新增西安兩房地産項目及杭州住宅用地，總投資額約30億元人民币，旨在擴大業務布局、提升市場競争力。

該地塊編号為CA01-5-40，位于西安市長安區韋曲街道西段以南、廣場北路以東，總地盤面積約為48650平方米，預計容建築面積約為16.06萬平方米。

大悅城将按50%的持股比例為武漢裕燦向中國農業銀行股份有限公司武漢開發區支行的5億元借款提供不超過2.5億元的連帶責任保證擔保。

本期中票簡稱“24大悅城MTN002”，發行規模15億元，票面利率3.10%，期限3+2年，繳款日為2024年4月3日，上市日為4月7日。牽頭主承銷商為中信證券，聯席主承銷商為中國工商銀行。

該項目由中糧大悅城開發，吸引了4465組客戶登記，最終2782組客戶入圍，中簽率為7.44%。

近兩年由于地産行業下行以及商業紅利不斷釋放，大悅城地産業務結構主動或被動都發生了變化。

債券計劃發行總額為20億元，實際發行總額20億元。主承銷商及簿記管理人為中信證券股份有限公司，聯席主承銷商為中國工商銀行股份有限公司。

大悅城地産在2023年實現營業收入總額132.72億元，同比下降36.3%。集團錄得毛利56.41億元，年度溢利14.19億元，公司擁有人應占核心淨利潤（剔除投資物業稅後公允價值收益及匯率變動影響）實現同比增長20.5%，達到9.913億元。每股基本及攤薄利潤2.2分。

品種一、品種二發行規模均為不超過人民币10億元，期限分别為為3+2年期、5年期。品種一可于存續期内的第3年末調整後2年的票面利率。

大悅城控股為子公司熙安提供30億擔保，用于融資置換及償債。熙安公司财務狀況欠佳，淨資産約負0.96億元。

大悅城已根據約定，按50%的股權比例承擔了連帶保證責任，並已向農業銀行支付了借款本金4.6億元及對應的利息。農業銀行已撤回對大悅城的訴訟。

GW1-16-7地塊位于浐灞國際港歐亞大道以西、港潤路以南，淨用地面積22064.66平方米，折合約33.097畝。GW1-8-4-1地塊位于全運路以東、林澤路以南，淨用地面積35874.17平方米，折合約53.811畝。兩宗地塊均由西安國際陸港文匯置業有限公司摘得。天眼查信息顯示，該公司由大悅城控股集團股份有限公司持股70%，西安國際陸港文化體育産業有限公司持股30%。

大悅城地産間接附屬公司重慶悅升與保利（重慶）投資簽訂補充協議，提供9106.82萬元額外貸款，年利率1.35%，用于補充營運資金，符合公司利益，體現穩健經營與投資機會尋求。

中糧·三亞大悅中心項目四期三亞大悅城購物中心項目目前正進行機電、幕牆、公區精裝修的收尾工作，預計将于今年10月1日開業。

北京朝陽大悅城發布春節消費數據顯示，春節檔期的2月10日至2月17日期間，客流同比上年增長20%，銷售同比增長13.6%。

西單大悅城、朝陽大悅城、天津南開大悅城等平均出租率均達到約97%，而租金單價同比也有顯著增長，如朝陽大悅城同比增幅達43%。

或許出于推進困難等原因，大悅城近年來已逐漸發展深圳以外的城市更新項目。

由于城市更新受政策、規劃等多種因素影響，中糧集團(深圳)有限公司持有的物業未能納入深圳市城市更新規劃單元，導致原承諾内容預計在原承諾期限屆滿前不能履行完畢。

MUJI将在北京朝陽大悅城開設5000平米跨三層的中國最大旗艦店，提供和風洋食料理及個性化服務，以擴大在中國市場的影響力。

報告期内，大悅城控股歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損13億元–17億元，上年同期虧損約28.83億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損36億元–40億元，上年同期虧損約29.55億元；基本每股收益虧損0.30元/股–0.40元/股。