房地産融資淡季，融資規模明顯下降。A股樣本房企仍以擔保為主，港股房企境外融資為主。信托投資方面廣西熱度依舊，規模普遍不大，湖南、四川地區吸金規模領跑。

領展所有業務模式的盈利重點就在于資産是否優質，以及是否可以通過優化實現可持續增長。此次投資收購的悉尼項目無疑将會是領展模式在海外的一次複制。

房地産行業實際到位資金年底持續攀升，債權融資方式利率期限結構較為水平，樣本房企年底擔保頻繁。信托投資公開數據激增，廣西熱度上升，北京、浙江仍是信托投資熱門地區。

2019中國房地産權益銷售金額TOP100榜單顯示，2019年全年100家房企的權益銷售金額為8.68萬億元，平均銷售權益比為0.73。

2019中國房地産銷售面積TOP100發布的數據顯示，2019年1-12月100家企業的銷售面積為8.72億平方米，以2019年全年商品房累計銷售面積為17.20億平方米估算，市占率為50.69%。

可以預見的是，未來将會有更多的房企選擇通過出售、轉讓資産來維持現金水平，緩解融資渠道收縮壓力下的債務負擔。

2019年是房企償債高峰年，随着年底房地産企業債務集中到期，融資環境持續縮緊，資産證券化成為衆多房企的重要融資渠道。

11月，央行以利率招标的方式分别展開了1800億元、1200億元的逆回購操作，向市場釋放了流動性。房地産公司債方面，11月共發行40隻，以小額且高利率為主，整體票面利率在8%左右。

花樣年實現千億目标的最大依靠是手中龐大的大灣區城市更新項目，這将是它在房地産存量時代實現彎道超車的關鍵牌。

12月10日，戴德梁行舉行2019年房地産市場回顧及2020年前瞻記者會。現場，該行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻預計，明年上半年香港住宅樓價或仍有10%至15%的下調空間。

商業地産面臨存量挑戰的當下，酒店資産正受到越來越多投資者的關注，國内投資者遠赴星城、歐洲進行投資，國内酒店交易市場也正面臨優質資産欠缺困境。

1-11月，TOP100房企銷售面積為77198.2萬平方米，環比1-10月增長12.8%。

1-11月，TOP100房企累計實現權益銷售77430億元，環比1-10月權益銷售金額增長10.84%，平均權益比例為74.18%。

在中環等核心商業區的甲級寫字樓供應出現了真空。甲級寫字樓是否仍是未來的投資選擇？還有什麼關聯的投資可以代替？

由于中美貿易戰對前景的影響，以及中國國内較高的債務水平會減少财政刺激政策出台，DWS德意志投資亞太區首席投資主管Sean Taylor預測，2019年中國GDP增長為6.2%，2020年增長則進一步放緩至5.8%。

1-11月TOP100房企總銷售金額已突破十萬億元，達到104387億元，同比增長16.45%，增速較去年同期收窄21.05%。

展望未來12個月，有意于香港境内及境外配置資金的受訪投資者比率，分别為71％和89％。

從收益率來看，中國香港REIT平均股息收益率達到5.7%，為各市場最高，新加坡和澳大利亞緊随其後，分别為5.3%和5.2%。

無論是在第三季度還是從年初至今，新加坡同比交易額增長超過60%，成為亞太地區最耀眼的地産投資之星。

資産管理和金融創新已經成為存量時代企業“活下去”的重要能力，而商業地産的資産證券化則正是這股浪潮裡最重要的話題之一。