12月10日，戴德梁行舉行2019年房地産市場回顧及2020年前瞻記者會。現場，該行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻預計，明年上半年香港住宅樓價或仍有10%至15%的下調空間。

商業地産面臨存量挑戰的當下，酒店資産正受到越來越多投資者的關注，國内投資者遠赴星城、歐洲進行投資，國内酒店交易市場也正面臨優質資産欠缺困境。

1-11月，TOP100房企銷售面積為77198.2萬平方米，環比1-10月增長12.8%。

1-11月，TOP100房企累計實現權益銷售77430億元，環比1-10月權益銷售金額增長10.84%，平均權益比例為74.18%。

在中環等核心商業區的甲級寫字樓供應出現了真空。甲級寫字樓是否仍是未來的投資選擇？還有什麼關聯的投資可以代替？

由于中美貿易戰對前景的影響，以及中國國内較高的債務水平會減少财政刺激政策出台，DWS德意志投資亞太區首席投資主管Sean Taylor預測，2019年中國GDP增長為6.2%，2020年增長則進一步放緩至5.8%。

1-11月TOP100房企總銷售金額已突破十萬億元，達到104387億元，同比增長16.45%，增速較去年同期收窄21.05%。

展望未來12個月，有意于香港境内及境外配置資金的受訪投資者比率，分别為71％和89％。

從收益率來看，中國香港REIT平均股息收益率達到5.7%，為各市場最高，新加坡和澳大利亞緊随其後，分别為5.3%和5.2%。

無論是在第三季度還是從年初至今，新加坡同比交易額增長超過60%，成為亞太地區最耀眼的地産投資之星。

資産管理和金融創新已經成為存量時代企業“活下去”的重要能力，而商業地産的資産證券化則正是這股浪潮裡最重要的話題之一。

第三季中國内地商業地産交易總額按季增長28%，超過1億人民币的大宗交易總額達497億人民币；唯與去年同期的投資高峰相比，交易金額下滑了28%。

接下來房企們應該重點關注規模和利潤之間的關系。未來在城市布局上，理性拿地，平衡好規模和利潤之間的關系，是企業發展戰略的重中之重。

目前絕大部分房企已進入年底業績沖刺階段，在融資渠道不暢通的情況下，如何保持穩定的現金流及可觀的利潤，是房企當前需要考慮的問題。

香港零售業的下滑趨勢并非自今年開始，而是早有苗頭。實際上，香港零售業近幾年的發展一直不如人意，寒冬或許早已到來。

通過PPP模式，與當地政府合作建設，是華夏幸福産業新城的主要特點。然而華夏幸福賴以生存的産業新城，在前期卻有着令其他地産商望而卻步的投入，給現金流和債務持續帶來壓力。

從長遠來看，雖說長租行業仍是一個朝陽産業。但在資金鍊斷裂、難以盈利的窘況下，自如、蛋殼乃至青客公寓成功上市的可能性究竟多大？

張亞東于香港業績會上坦言“綠城是一個‘特長生’，我們的産品線非常強。同時，我們也是一個‘偏科生’”。

在商業地産的角逐跑道上，寶龍地産正全力加速，一方面加速推動輕資産拆分上市，另一方面也在加速推進商業項目在主要發展區域的發展，占據有利市場。

在經曆了幾年的嘗試探索之後，萬科發現部分新業務難以形成有效的商業模式，這些也在2019年中期報告中一一顯現。