香港富豪劉銮雄的弟弟“細劉”劉銮鴻首次出手英國。

消息發布後，英國各大房地産公司和建築商股票迅速回升。

英國政府正在考慮有限度地開放房地産交易，即在嚴格社交隔離下允許房屋買賣工作重新展開，而這也或将成為之後的新常态。

即便在封鎖時期，國際投資者還是可以通過遠程下單的方式，來鎖定優質資産。

公司上周在倫敦金絲雀碼頭原有項目Consort Place附近，再收購多一幅占地4572方米的項目Ensign House，初步計劃發展為住宅及酒店，目前仍在規劃中。

是哪兩個項目陷入爛尾的危險之中呢？

集團計劃把物業翻新為文物酒店，涉及約200間客房。

該投資組合包括位于東京、大阪和日本其他較小城市的公寓。黑石曾于2014年以1900億日圓從通用電氣(General Electric)購買該投資組合，但其後于2017年以2600億日圓(185.24億港元)把該資産出售給安邦。

對于隻在當地擁有一個住宅項目的保利來說，其所描述的倫敦市場“長期願景”遠未落到實處。

這一金額打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄，英國史上最大單筆住宅投資就此誕生。

收購事項完成後，目标公司及其附屬公司将成為朗詩地産的全資附屬公司，其财務業績将合并至該公司的财務報表中。

對投資客們來說，敢在今年這樣的情況下來英投資，需要很大的勇氣和膽識。

在雙12大選結束後的短短一周時間裡，僅倫敦房地産市場上就誕生了近20筆大交易，總投資金額超過50億英鎊。

正如Lizeiri所說，杠杆會改善回報，但加大了資産本身的風險，所以要追求更好的回報率，這在市場下行期尤為重要。“房地産并不是低風險，時機沒找對，杠杆會毀了你。”

買家此“新鴻基”非彼“新鴻基”，賣家則是“業界”耳熟能詳的海航。

這大抵是中國房企的用戶畫像，房企或許是中國最奇迹的商業群體之一，它們在城鎮化紅利、房地産調控之間從無到有，借用高毛利、高周轉、高杠杆模式追求高ROE。

海航徹底清空了所有英國地産項目。

新鴻基公司對瑞信大樓的報價已經被海航接受。在此之前，海航已經将于2015年8月31日買入的倫敦路透總部大樓出售給了另一家中資。

他們回答說國内主要往信息化集成系統、物業智能化等方向發展，這一方面是技術進步的推動，一方面則是成本控制的倒逼。最近兩年物業公司紮堆上市、股價翻倍，也是看到了智能平台的價值。

他們說中國更多用的是内部收益率（IRR）指标，在内地IRR一般達到25%-30%才可以投資，但在英國投資的IRR标準會更低。