回顧前三季的廈門樓市,可謂是一繫列樓市調控政策加身,同時在預售價格管控之下,房企推盤節奏緩慢,市場供應明顯不足。
上半年成交量大幅下跌的情況下,廈門一手住宅成交均價不降反升,同比上漲了37.6%至34280元/平方米。
4月廈門全市新建商品住宅成交1481套,同比大跌71%,環比下跌42%;簽約面積16.79萬平方米,環比下跌58%,同比下跌72%。
廈門區域2017年3月6日-3月12日,廈門商品房共成交858套、6.9萬平方米,均價27279元/平方米,分别環比上漲12%和13%。
由于近3個月的供應量持續保持低位,廈門的庫存略有回落。2月廈門在售項目庫存面積環比下跌2%至約147萬平方米。
廈門區域2017年2月20日-2月26日:廈門商品房共成交669套、4.12萬平方米,均價25126元/平方米,分别環比下跌7%和13%。
廈門區域2017年2月13日-2月19日:在島内雲頂莊園、中航當代半島等多個高端項目成交下,島内兩區價格大幅上漲,助力全市住宅均價創下46451元/平方米的新高。
廈門區域2017年2月6日-2月12日:商品住宅共成交145套、1.68萬平方米,環比大幅上漲了196%;均價38247元/平方米,環比上漲了31%。
1月廈門住宅成交7.09萬平方米,環比下跌24.0%,同比下跌36.6%;成交套數497套,環比下跌38.8%,同比下跌47%。
廈門區域2017年1月9日-1月15日:廈門全市商品住宅共成交102套、1.4萬平方米,環比大跌45%;均價32137元/平方米,環比小幅下跌1%。
廈門區域2017年1月2日-1月8日:廈門全市商品房共成交1027套、6.0萬平方米,均價21767元/平方米,分别環比上漲9%和13%。
2016年,廈門一手住宅成交24113套,面積289.54萬平方米,同比下跌18%;全年成交均價26720元/平方米,同比大漲30%。
廈門區域2016年11月28日-12月4日:在雲頂莊園、萬科湖心島等高端項目簽約的帶動下,本周廈門島内量、價齊升,全市均價突破4萬元/平方米。
廈門區域2016年11月21日-11月27日:廈門全市商品房共成交672套、9.7萬平方米,環比上漲167%;全市成交均價24548元/平方米,環比上漲34%。
廈門區域2016年11月14日-11月20日:廈門全市商品住宅共成交96套、1.1萬平方米,環比下跌了43%;均價33238元/平方米,環比下跌11%。
廈門區域2016年11月7日-11月13日:廈門全市商品住宅共成交138套,面積1.9萬平方米,環比下跌37%;均價37431元/平方米,環比下跌6%。
廈門區域2016年10月31日-11月6日:廈門全市商品住宅共成交215套,面積3萬平方米,環比下跌64%;均價39931元/平方米,環比上漲25%。
廈門區域2016年10月10日-10月16日:廈門全市商品住宅共成交55套,面積7047平方米,環比上漲2%;均價26463元/平方米,環比下跌7%。
對于房價比肩北上深的“第四城”廈門來說,盡管第三季度成交在走下坡路,但房價上漲的态勢並沒有因此而停止。