綜合來看，上海樓市10月份無論是在土地，還是新房成交上均沒能延續以往“銀十”的荣光。

自2009年至今，上海非中央商務區的辦公樓市場發展歷程不斷印證着仲量聯行此前的預測，市場表現之強勁甚至超出了我們的預期。

“調控”“降溫”“低溢價”“理性”成了上海土地市場的關鍵詞，今年以來，上海土地價格漲幅明顯降低，土地市場幾乎沒有高溢價地塊成交。

成交價格與成交量呈反比态勢，由于中高端産品成交較為活躍，上海新房均價上漲至為48971元/平方米，創歷史新高。

相比2016上半年銷售破200億的盛況，今年房企銷售額打了個五折，超百億的陣營中僅剩萬科、綠地兩家。

随着市場變淡，“萬綠之争”的激烈景象早已遠去，新出台的類住宅整改政策對無論是萬科還是綠地商辦項目影響很大。

到2020年，上海中央商務區的新增辦公空間将達約110萬平方米，而中央商務區以外的新興商務區将增加330萬平方米的辦公空間。

綠地以54.2億銷售額保住銷冠位置，位列其後的大華、金地銷售額均超過40億元，與榜首僅相差十億出頭。

上海區域2017年3月6日-3月12日：上海商品房成交市場繼續由剛需房擔當主角，90平米以下和90-120平米的剛需房源去化679套，占全市逾6成的份額。

上海區域2017年2月20日-2月26日：上海全市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環比上漲34.1%，成交均價43048元/平方米，環比下滑12%。

上海區域2017年2月13日-2月19日：2月13日-2月19日，上海全市一手商品住宅成交面積為9.34萬平方米，環比上漲20.38%，成交均價48900元/平方米，環比微漲1%。

上海區域2017年2月6日-2月12日：上海商品住宅成交量為7.76萬平方米，環比大漲600%，成交均價48361元/平方米，環比下滑5%，仍處于高位。

1月份上海商品住宅網簽量繼續下滑，僅去化38.87萬平方米，環比下滑4成，同比下滑7成，這也是2015年2月份以來的最低位。

目前包括萬科等主流開發商均涉足過商辦的公寓改造。在新政的持續加碼下如何應對房地産市場的形勢，仍是橫亘在這些企業面前的一大難題。

上海區域2017年1月9日-1月15日：商品住宅成交量為9.78萬平方米，環比微漲5%，成交均價45515元/平方米，環比上漲12%。

上海區域2017年1月2日-1月8日：上海商品住宅成交量為9.32萬平方米，環比下滑52%，成交均價40508元元/平方米，環比微漲6個百分點。

2016年，是上海房地産政策最嚴厲的一年，三度出台穩定樓市政策，而樓市成交随着政策變化，三起三落。

一方面，限購政策出台之前的住宅市場迎來量價齊揚；另一方面，大宗物業市場同樣表現突出，高力國際收錄到56筆交易，成交面積超過240萬平方米，成交總額超過950億。

上海區域2016年12月26日-2017年1月1日：上海商品住宅成交量為19.43萬平方米，環比上漲67%，成交均價環比下滑19個百分點至38376元/平米。