楊光華:唱起『再回首』的開發商們

观点地产网

2021-09-16 23:50

  • 這個行業不會落幕,但一定經歷深刻的變化。

    楊光華“再回首,恍然如夢”。

    9月16日晚,博鳌房地産論壇的答謝晚宴上。

    一位房地産大佬唱了三首歌送給同行。

    一首《再回首》,回首曾經的光輝歲月。

    一首《驿動的心》,送給那些從終點回到起點的同行。

    他的唱功,不亞于原唱。他說,他曾經拜姜育恒為師。

    最後他臨時加唱一首《春風十里》,盼望着“所有的酒都不如你”。

    這三首歌是,一個時代的結束,另一個時代的開始。快速發展的時代遠去,另一個新時代正拉開帷幕。

    以往論壇的專家對于房地産的定位,都是國民經濟支柱産業,而現在的說法,是重要産業。如今的行業,到了一個轉折點。

    晚宴後的精英對話環節,這些開發商大佬回憶起過去的創業歷程、人生的遺憾。有位女企業家回憶當時創辦房地産公司,是身邊一位“戈友”的一句話:“有些事情你現在再不做,或許以後你就永遠沒有機會做了”。

    此前的論壇上,另一位房地産公司總裁說起他的遺憾:他買過很多套房子,但沒有住上好房子。

    房子是小空間,社區是大空間。在小空間内,我們還做不到像智能汽車一樣,做到舒适智能。一些号稱的智能住宅,就是在家里裝一些智能音箱等很初級的設備。買房人未來住的是未來社區。他覺得,開發商為社會建了很多房子,但是沒有交出太多的作品。

    過去10年,每年房地産行業都喊着轉型跨界。但有幾家公司,走出傳統房地産市場邏輯。

    今年房地産行業深度調整,真的會死掉一批“瘋子”企業。

    論壇上,某大型連鎖影院分享他們的故事:疫情後,很多人問他們還在購物中心里規劃影院嗎?

    他們很猶豫。因為疫情的沖擊,影院的收入銳減。他們抱着必死的心态,還在做最後的掙紮。

    這種“必死的掙紮”,很像以後的傳統房地産。

    論壇上,還有一個有趣的現象:跑去聽政策解讀與市場預測的人,遠多于聽産業地産的人。新賽道就在那里,人們卻懶得進去。

    有一部分先行者跨入産業地産行業,他們的園區等招商運營里,搭建了一套服務體繫,也總結了一套方法論。有的園區常年100%滿租,有的盈利模式很清晰。持續經營、精心服務,是這些園區的破局方法。

    當住宅市場寒冬時,他們卻意氣風發。以物流地産為例,國内的高標倉,僅是美國的1/8。國内快遞行業每年平均增幅30%,每個人平均收到58個包裹。

    疫情後,電商行業的爆發,冷鍊等物流地産,成為行業風口。在科技時代,新基建也是未來房企的新風口。“運營做好,資本跟着我們跑。”

    這些産業地産的嘗試,在香港地産商眼中,這是不務正業。他認為,文旅地産、康養地産等小衆業務,都是偏離市場主流需求的。

    對于未來的出路,那位香港地産商直言,未來一年比較難過,未來五年不一定,未來十年才可以穩健。他還給出了三種選擇:

    留在本行、轉做商業地産與退出行業。很多在市場里摸爬滾打20多年的老地産人,他們會留在本行。

    雖然晚宴上那位開發商唱了《再回首》,但這個行業是一個永恒的行業,未來是高品質的時代。這個行業不會落幕,但一定經歷深刻的變化。

    因為需求永遠存在,市場也永遠存在。活下來的,都是擅長“跑馬拉松”的企業。未來的房地産市場里,好的産品一定能溢價。

    這是不變的生存法則。

    楊光華 地産寫字人 觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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