楊光華:房住不炒、住有所居,決定中國樓市走向

观点地产网

2021-08-31 20:28

  • “用三年時間,實現房地産市場秩序的好轉”,所以留給市場的時間,大約是三年。

    楊光華 一個城市,青年有希望,這座城市就有希望。

    一個國家,青年有希望,這個國家就有希望。

    這是8月31日的“住有所居”新聞發布會上的一個觀點。

    在大城市,以青年人為核心的新市民,70%以上靠租房。

    他們買不起房,租不好房。

    為他們提供的保障房,是70平米以内的小戶型、低租金,並确保城市租房租金,每年漲幅不超過5%。

    這些的推進,靠的是,6月24日,出台六項政策,解決新市民、低收入困難群衆的租房問題。

    發布會上,沒有業界猜測的“二次房改”等,會上提到幾個關鍵數據:

    一是,城鎮人均住房建築面積39.8平方米。

    二是,各類保障房安置房8000多萬套,幫助2億多困難群衆改善住房條件。

    三是,常住人口城鎮化率63.89%,處于城鎮化的中後期。

    四是,建築業增加值占國内生産總值7.2%,提供5000萬個就業崗位。

    發布會上,再次強調城市更新時,不大拆大建,保留城市記憶。對老舊小區的改造,增加養老、托育,加裝電梯,配備物業管理等配套。

    發布會的前一天,8月30日,住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》,發現城市更新中出現的變形走樣等問題,提出相關要求。

    對于這場發布會,我的理解是,

    一是,大城市的中心城區,拆遷越來越難,新房供應将越來越少。

    支持就地就近安置。未來,大城市的新城、新區,将成為買房的熱點闆塊。

    二是,政府在補齊保障性住房的短闆,讓新市民未來有房住。

    商品房未來還是交給市場。一部分年輕人的需求,用租購並舉的保障房解決。

    三是,房住不炒,指的是商品房市場;住有所居,談的是保障性住房。

    這八個字,就是中國房地産市場的定海神針。

    “用三年時間,實現房地産市場秩序的好轉”,所以留給市場的時間,大約是三年。

    文|楊光華(地産寫字人)觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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