楊光華:這輪“德爾塔”疫情,對武漢樓市影響很大?

观点地产网

2021-08-06 19:27

  • 這輪“德爾塔”疫情,是武漢樓市今年下半年的最大“黑天鵝”。

    楊光華 上下同欲者勝。

    這輪“德爾塔”疫情,武漢的确診病例,均是輸入型病例。

    截至8月5日,核酸采樣數超過1000萬人次,104個小區封控管理。

    武漢反應迅速,全民核酸檢測,與時間賽跑;武漢人也沉着應對,備足生活物資。

    原本就不容易的武漢人,見過風浪,沉着抗疫,樂觀生活。因為我們遇到過更糟糕的2020。

    這輪“德爾塔”疫情,是武漢樓市今年下半年的最大“黑天鵝”。

    在7月31日前,沒有人能預料它的到來。8月3日起,武漢暫停所有售樓部的線下活動與開盤。

    買房人要進入售樓部,提前預約,分批接待。很快,網上售樓處、雲看房又活躍起來。各大網絡平台與項目,紛紛打出網上售樓處等線上服務。

    8月初,原本冷清的樓市,正準備恢複時,又遇疫情沖擊。對開發商來說,是雪上加霜,紛紛開始自救,轉戰線上,網上看房選房、網上認購、網上開盤。

    這些對他們來說,是輕車熟路。因為在2020年的疫情里,他們嘗試過很多方法。

    目前,武漢僅經開區沌口街道,為中風險地區。8月2日-8月5日,經開區的新房網簽量,單日均低于18套。其中8月4日,僅1套。

    其他區域,屬于低風險區,仍可出門買房。與以往相比,要預約與綠碼。

    短期内,武漢樓市的行情好壞,與這輪疫情持續的時長密切相關。個人樂觀預測,在不再有新增确診病例的基礎上,預計持續28天左右,神獸們開學前。這是一種樂觀的預測,一切以實際發生為準。這個預測的前提是8月底疫情退去,此後4個月,不再有疫情所擾。

    從武漢樓市來看,對原計劃8月開盤的項目來說,将是利空。9月份将迎來開盤潮。原本8月的新項目開盤節點,延遲到9月份,使得9月份的市場更慘烈。

    原本2個月消化的庫存,要用1個月消化掉,對項目操盤手與一線員工來說,壓力山大。這輪買房需求並沒有消失,而是延遲到9月份。新房與二手房市場,都是如此。

    “德爾塔”帶來樓市的影響,更多是心理與認知上的颠覆。

    一方面,在疫情面前,人們的投資沖動減少,更多追求安全與現金流。這将影響今年9-12月的武漢樓市業績。另一方面,人們像2020年疫情後,開始買入品質好、物業好的健康社區,買郊區的度假别墅,買空氣環境好的項目。疫情後的換房改善需求集中釋放。

    從整體上預判,損失8月份一個月的業績,後面還能追平。在防疫常态化的樓市里,項目如何快速應對,從線上突破;有沒有更好的營銷方案,能不能在特定時間對特定人群打折促銷;8月疫情期間,有沒有大的折扣,能讓買房人買單。這是眼前每一個地産營銷人思考的問題。

    我們能不能學習杭州等城市,做到全線上賣房動作,從線上看房、認購,線上簽買房合同,線上完成貸款流程,買賣雙方不用見面,也能安全高效買到滿意的房子。這里有技術與操作等繫列瓶頸,有人去打破。這就與中小學一樣,疫情後,學校開始線上教學。

    短期内起起伏伏,未來前景光明。從城市發展的基本面上,武漢是一個值得投資的風口城市。相信英雄之城與英雄的人們,一定能熬過去!

    文|楊光華(地産寫字人)觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:徐耀輝



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