楊光華：武漢房票新政，並沒有那麼厲害

楊光華 7月28日，武漢房票新政征求意見稿出台。

沒什麼新亮點，都談不上新政，沒有專門解讀。

沒想到在網絡刷屏，很多網友支持新政落地，盼着調控房價。外地媒體紛紛詢問，武漢是怎麼了？樓市很火嗎，所以出台新政？

其時，媒體與業内人士對此新政多有誤解。這一繫列新政，大致有三點：

1.申請房票，有效期60天。

2.一張房票，只能登記一個樓盤。

3.違規獲取房票，将被嚴懲。

這條新政，並不新，而是此前政策的補丁或細則。

從武漢現在的市場看，沒必要出台這個新政。武漢除長江兩岸、光谷外，其他市場多是局部熱點。項目開盤的去化率40%左右，並不熱。

此前，武漢一直嚴格執行買房限購政策。

在武漢，一個家庭擁有兩套房後，不能再買房。人們在武漢買房，首先提交買房資格審查。一般在區政務中心，刷身份證，人臉識别，打印一份個人擁有的房産套數。置業顧問也是先審核買房人的買房資格後，再讓其參加後面的買房流程。

去年五一後，武漢推行了購房核查“一碼通”。人們在武漢買新房或二手房，在房管局微信公衆号或官網上，就能獲得購房資格碼。

也就是說，新政前，武漢一直是憑房票買房。並且有效期早就是60天。

這在全國大多數城市，都是如此。所以，房票這件事並不稀奇。

今年1月份，杭州從購房資格要求（包括高層次人才）、加強贈與管理、優先購房及中簽率低的房源限售、轉讓增值稅提升至5年、無房記錄認定等五方面嚴控，新政實施了有針對性的封堵，以限制資金流入、降低新盤搖号熱度。比較厲害的是，“落戶杭州未滿5年的，限購1套”。

稀奇的是，武漢學習外地，只學到了一條：限制房票的使用範圍，一張票一個樓盤。

這一條曾經在光谷區域試點，效果用“呵呵”評價，不足為過。據說，8月份，光谷還将集中開盤。好項目依然火爆。

一張房票只能登記一個樓盤，實際上傷害的是買房人的權益。在市場行為下，有權多項選擇，反復比較。

違規獲取房票，将被嚴懲。這是不是說，新政前，沒有嚴格執行限購；在新政前，違規獲取房票的，是否使用此新政。

所以，個人決定“嚴懲”這一條是多余。

如果武漢堅持嚴格執行限購，房票等新政補丁，是多余之舉。

限購、房票等調控，是從需求端調控，並不能實質上性影響市場。

特别是在人才落戶政策大門敞開之時，新的房票将源源不斷。外地人很容易曲線将戶口遷入武漢，得到房票。這才是問題的關鍵。

房地産市場是供需兩端的市場，不增加新房供應，不增加中低價新房供應，房價如何能平抑？

當漢口二環地價2.5萬時，很快發現低于3萬的樓盤很少很少。

當三環外光谷中心城的地價破2萬時，怎麼可能再有1.8萬的新房？

房票這一招，是炒現飯，還給市場很厲害的感覺，給人錯誤的預期。所以，指望這條新政，降低房價的，可以休矣。真正要做的是避免外地炒房客、投資客，在武漢先上車後補票。

截至7月28日，今年武漢新房網簽成交13.6萬套，同比2019年同期10.8萬套，上漲20%。其中光谷近兩萬套。

這同比上漲20%的成交，是哪里的人在買入？

糊塗的市場，最怕沒有明白人，更怕一些明白人裝糊塗。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點地産新媒體專欄作者