楊光華：上海離婚買房新政，武漢跟嗎？

楊光華 這一周，上海出台房地産調控新政。

上海是堵住離婚買房的漏洞，增值稅免征2年變5年。上海是一個以二手房為主的市場，一年二手房交易30萬套左右。

聽說一個故事，兩口子是真離婚。後來媽媽帶着孩子，剛準備買房，遇到這個新政，買不起房子。

這個新政會誤傷一部分真離婚的群體。

最近，深圳在一樓盤查處12個購房資格、流水等造假的買房人，算是警示市場，並沒有更大動作。

此前在深圳買豪宅的，一些人是名下的無房戶。買幾千萬的房子，之前竟然沒有買過房。這些人鑽了“無房戶優先”的漏洞。

上海與深圳，都是一線城市里瘋狂“打新”套利的代表。

深圳715新政、上海121新政，重點打擊代持與假離婚。與這兩個一線城市相比，武漢市場比較平穩。

一場大疫情後，武漢還在修復之中。二手房價格已經擠了一輪水分。

新房價格，多數持平。少數豪宅項目，略有上漲。整體上，價格可控。

離婚買房，是沒有房票的人最便捷的方式。離了買，買了復婚。再離再買，如此循環。這種必須是真愛。如果假戲真做，陪了夫人又折房。

二手房交易時，武漢按照房産證登記時間是否滿兩年計稅。滿2年，個稅1%。如果滿5年唯一住房，個稅減免；增值稅及附加，滿2年免征。

2020年武漢新房加二手房累計成交25萬套，不及上海同期二手房30萬套的成交量。武漢還是新房市場。

按照武漢當前的調控政策，嚴格執行，保持連續性與政策的穩定性，是能控制好市場的，沒有必要出台嚴厲的新政。

上海與深圳的新政，是對市場的一種提醒，黃牌警告。特别是近期，上海樓市的躁動與高溫。但上海是自住與改善為主的市場，價格也不會有太大影響。新政限制買房資格與增加買房成本，並不能實質改變市場。

2016年3月以來的上海樓市調控抑制了需求，非滬籍人口社保要求滿5年，到如今大部分人已符合要求，加之這4年房價平穩，目前貨币環境寬松，導致2020年集中釋放。

2020年上海新房“千人搖”項目高達26個。2020年，上海豪宅市場異常火爆，總價1000萬元以上豪宅成交10878套，僅次于2016年歷史峰值的10974套，同比增長33%。

調控就是過熱，澆一點涼水。武漢還沒到澆水的時候，至少在2021年不用。如果像上海一樣出台離婚買房新政，則是幾個部門聯合出台一個文即可，沒什麼難度，只是時候未到。

文｜楊光華（ 地産寫字人） 觀點地産新媒體專欄作者