楊光華：武漢樓市，有“端午節”行情嗎？

楊光華 打開朋友圈，都是“沖刺630”的雞血海報。

端午節前一天，武漢有12個項目突擊拿到預售許可證。

而此前24天，武漢累計住宅取證64個。

1天12個證，24天64個證，可以看出開發商着急端午節賣房。

01

哪里的項目拿證忙？

硚口，同一個開發商的兩個項目，同一天拿證。

最火的區域，是光谷。

光谷一個高端項目Z，備案價32700，打破區域天花闆。同一闆塊，另一個項目X的備案價僅24500。

5月份，該闆塊的老盤H加推價，2.5w。如此價差，在關山大道上，買房與賣房都有講究。

光谷三環内，一個本地項目，破2w。在光谷花山，一個老盤的備案價，1.5w。而光谷東的，一個公寓，1.45w。

兩個蔡甸項目取證。一個9072，另一個9500。

漢陽濱江一高端項目，預計2.6w。

02

端午節前取證，多數對價格“保密”。

在官網上查詢，發現90%取證的項目，差不多備案價格。可以看到抵押狀态。

這與6月24日之前的備案很不同。

之前，取證的項目，10個中，可能有1個查詢不到價格。

5月份，曾經有2個項目，一直隐藏價格。

在備案官網與房地産專業網站上，這2個項目的價格，均是消失的。

這個“小聰明”，怕别人知道自己的價格。

6月24日當天，12個取證的項目，全部查詢不到每戶的備案價。

可能是繫統原因，也可能是集體“小聰明”。

12個項目中，有一半以上，在其他專業房地産網站上，給出了參考價格。

03

6月25日，端午假期第一天。

售樓部里包粽子，送過節小禮品，是常規動作。

媒體同行抱怨，被開發商喊着去當免費的群演，“爹爹婆婆是50塊出場費，外加小面包。求待遇平等。”

開發商回復說，“爹爹婆婆的出場費是80塊。”

端午假期期間，媒體同行被邀去當群演。

26日晚上一場暴雨後，武漢的天氣又悶熱了一點。

真正的爆發，是在端午假期的最後一天，6月27日，多個項目在當天開盤或加推。

在白沙洲青菱闆塊，有新盤首次開盤，熱銷4個多億。

在光谷，有兩個項目開盤。其中1個開盤銷售破10億，另一個不到2億。

截至發稿時，沒有一個項目表示，端午節期間“日光”。

[後記］

最近，我與一位代駕師傅聊起武漢。

他說，從6月份開始，武漢晚上夜宵、酒吧的人多了起來，生意比5月份好很多。

他是全職代駕。每天晚上7點上線，一直幹到淩晨三四點。白天上午在家睡覺。

他在佛山打工時，租一間房600-700元，在光谷他租的單間，1200元。

他很羨慕自己的朋友，幾年前在武漢買房七八千的價格，現在二手價格兩萬二三。

他覺得，在武漢買房，像白沙洲這樣的新城，雖然周邊條件差一點，但還是能住。

“如果在武漢買一套房不能住，還不如回老家。”

他的想法，也是很多新武漢人的想法，先找一個地方落腳安家。

楊光華（地産碼字人），觀點地産新媒體專欄作者