楊光華:武漢6月每天428人買到新房

观点地产网

2020-06-24 23:50

  • 武漢,開啟“回血”模式。

    楊光華 武漢,開啟“回血”模式。

    截至6月24日,武漢新房成交10270套。

    平均日成交428套。

    武漢,24天時間,6月新房成交量破1萬套。

    這是4月8日後,武漢連續兩月,新房成交量破1萬套。

    按照目前的日成交量推算,6月武漢新房成交1.3萬套左右。

    01

    與2019年6月的22195套相比,今年武漢6月新房成交量僅恢複六成。

    2019年6月,武漢單月成交量是一個非典型數據。

    與2019年5月的15582套相比,新房成交量恢複八成。

    在當前市場環境下,新房成交量破1萬套,都是較好的市場表現。

    成交區域前三強,依次是江夏、東西湖與漢陽。

    最近一周,武漢21個項目入市,出現7個“日光盤”。

    對比這些“日光盤”發現,他們多以毛坯為主,單價1.5w以内。

    市場上嚴重分化,部分樓盤的開盤去化率10%左右。

    由于武漢更改房價統計規則,未來武漢的房價是包含裝修的價格。

    也就是,年底時,發現武漢的房價跳漲2000以上,也是正常現象。

    目前,武漢沒有對外公布單月房價。

    02

    統計發現,6月份,武漢新房取得預售許可證64個。

    其中,備案價格最高的是,二七濱江某樓盤,含裝修價格41770。

    單價1萬元以内的項目,12個;單價1-1.5w項目,20個。

    也就是說,1.5w以下項目,是武漢市場的主力。

    1.6-2w項目,10個;2.1-3w項目,11個。

    6月份,武漢預售許可證備案更改規則:精裝房源,顯示的是毛坯+裝修價。

    部分項目的價格,打破區域房價天花闆。

    後湖某樓盤,精裝價格2.3w;文化大道某樓盤,價格1.68w;

    四新某樓盤,1.8w;盤龍城某樓盤,1.4w;東西湖,1.43w;漢陽濱江,2.83w.

    武漢的區域備案價格,在個别項目上,有所突破。

    同時,部分老盤,每期加推時,房價上漲400-1000元。

    與深圳、杭州不同,武漢的新房二手房倒挂,價差沒有拉開。

    因為武漢的房價基數低,沒有出現單價1-2萬的價差。比如,二手房2w,新房1w。

    多數項目新房價格,與區域二手房價格持平。反而出現新盤價格4.1w,區域二手房價格2w。

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    為什麼6月武漢樓市會爆發?

    部分上市房企沖刺“630”,武漢的新盤集中開盤,搶收6月業績。

    多數剛需等待兩個月後,發現武漢樓市不跌反漲,最終出手。

    部分熱點區域,開發商價格戰,同時段拿證,貼身開盤。衆人拾材火焰高。

    一些原本觀望的買房人,在火熱的市場影響下,提前入市。

    往年7月份,武漢樓市都要停歇一個多月,最終在8月底爆發。

    而今年武漢樓市“錯失兩個月”,7月份也是武漢賣房最忙的一個月。

    韭菜被割了兩個月後,武漢樓市極有可能慢下來。

    從4月份起,每個月武漢都推一批土地。

    從目前的土地市場看,開發商依舊看好武漢。

    04

    端午小長假,部分項目集中加推或開盤。

    武漢樓市的“端午”行情,将可能出現。

    很多人好奇,武漢為什麼還有這麼多人買房?

    疫情之後,很多剛需的生活生存,都受到影響,怎麼可能買房?

    這種行情,是不是開發商的炒作?

    如果沒人買房,武漢每天的成交數據,哪裡來的?

    如果行情太差,為什麼有樓盤還在漲價?

    明知道市場差,還漲價,還打算高位站崗?

    一些人認為是開發商在制造熱銷,炒作漲價,先漲價再打折。

    市場上也許有個别是這樣。多數開發商不會作繭自縛,在房子不好賣時,還漲價作死。

    楊光華(地産碼字人),觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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