賭赢英國的人，不只李嘉誠｜2019年終盤點

傅士鵬 鮑里斯大勝赢下雙12大選後，有一個說法在中文媒體中傳播得很廣，那就是：

李嘉誠又賭赢了。

确實，2019年的英國可謂相當“坎坷”：

原定的2019年3月31日脫歐日，因為梅姨版脫歐協議連續三次被議會否決，經歷了一次又一次延期；

因為脫歐，特蕾莎·梅于2019年5月23日含淚辭職，鮑里斯·約翰遜接下這個“爛攤子”後，又被媒體群嘲，說他可能會成為“史上最短命的英國首相”；

還是因為脫歐、特别是因為其無協議脫歐計劃，鮑里斯于2019年7月23日初登相位後，慘遭21位保守黨議員叛變，幾乎輸掉了所有議會投票；

更雪上加霜的是，鮑里斯請求女王關閉議會的決定，還被英國最高法院判定違法。

（上面提到的的每一個大事件，我都在第一時間做了分析，大家可以點擊藍字回顧。）

其實光看上面的藍色關鍵字，我們就能感受到：今年的英國實在是“太難了”。

而對投資客們來說，敢在今年這樣的情況下來英投資，需要很大的勇氣和膽識。

今年12月大選之前，整整11個月，英鎊一直處在低位，兌人民币長期處在9以下，兌美元甚至一度跌到1.20。

不但英鎊弱勢，英國投資市場也是一片慘淡，在買方市場下，賣方們過得非常憋屈，從前一搶而空的項目，今年往往要打到骨折才能售出。

這樣的行情，一直到2019年12月12日鮑里斯大勝80席的結果公布後，才真正得以逆轉。

據英倫投資客綜合各方公開報道的統計，英國雙12大選結束後的一周時間里，各路資本僅在倫敦就達成了至少18筆大交易，總投資額高達53億英鎊（約483億人民币）。

大選之後，鮑里斯版脫歐協議于2019年12月20日被英國議會通過，脫歐大戲至此進入終章。

脫歐進入尾聲，意味着持續了三年多的政治不确定性開始消散，英國投資市場又重新火熱了起來。

即便是最近的聖誕假期，大交易還在此起彼伏的發生。

确實，也只有現在回過頭看，才能真正說李嘉誠賭赢了，才能說他敢在今年8月脫歐最混亂的時候、豪擲46億英鎊收購英國格林王酒吧集團的決定，是多麼的明智。

從2016年開始，每年我都會在英倫投資客公衆号發布中國對英國投資的年終大盤點，今年是第四年。

實話說，因為上面提及的原因、加之一些其它原因，今年中國對英國的地産投資不太多，從數量上看甚至比不上大選後的一周，但這些中國投資者敢在今年出手，意味着他們和李嘉誠一樣，都賭赢了。

從上面的清單看，2019年中國對英房地産投資金額超過73億英鎊，約666億人民币，其中李嘉誠一人就投了46億英鎊，占比63%。

接下來，我們就來一筆一筆看，2019年以來，都有哪些中國投資者在英國做出了大手筆投資：

*今日推送地産版年終盤點（僅統計1000萬英鎊以上的交易），明日推送全行業盤點。

2019年3月（3筆投資）

2019年3月7日，李錦記健康産品集團斥資4550萬英鎊（約合4.01億人民币，4.70億港币），從英國開發商Thackeray Estate手中買下了位于倫敦金融城的三棟大樓。

這三棟大樓位于李錦記之前110億買的對講機大樓的正後方。

三棟大樓目前都已經完全租出，共租給13個辦公單位和7個零售租戶，包括證券公司ETF、财富管理公司Prospect、餐廳Blacklock以及咖啡連鎖店Black Sheep。

2019年3月11日，“香港商鋪之王”黎永滔斥資1225萬英鎊（約1.27億港元，1.09億人民币），收購了位于倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。

該樓共有18間公寓，底層和地下室是6間商鋪。

加上這筆，黎永滔在倫敦上演了買樓帽子戲法。

2018年9月20日，黎永滔以4900萬英鎊收購位于倫敦Soho的商鋪151 Wardour Street。

2018年12月21日，黎永滔斥資1.52億英鎊，收購了位于邦德街的商鋪——老邦德街2-5号（2-5 Old Bond Street），收租英國奢侈品牌亞歷山大·麥昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。

2019年3月30日，香港陳振彬家族斥資9000萬英鎊（約9.2億港币，8億人民币），收購了位于倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place，陳振彬目前還擔任香港觀塘區議會主席。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年将該樓放上市場時，曾為其標價9700萬英鎊，但陳振彬最終砍價700萬英鎊（約7154萬港币，6100萬人民币），只付出9000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊，陳振彬付出的價格比4年前還低。

2019年4月（1筆投資）

2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團（Regal Hotels）斥資2250萬英鎊（約2.31億港币，1.98億人民币），收購了位于倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House。

收購完成後，羅旭瑞計劃翻新大樓，並将其改造為地標級酒店。

羅旭瑞買下的大樓位于倫敦西敏寺區的Kingsway街道，對面就是倫敦政經學院（LSE），走幾步就能到達科芬特園（Covent Garden）和泰晤士河。

2019年5月（1筆投資）

2019年5月25日，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬英鎊（約3億港币，2.6億人民币），收購了位于倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大樓面積為30,816平方英尺（約2862平方米），按照收購價來算，單價合人民币差不多是9萬一平米。

大樓于2012年完成翻新，目前被出租給7個不同的公司，年租金收益率約為4.1%。

28-30 Cornhill大樓位于寸土寸金的金融城，屬于永久産權的二級保護建築，對面就是英國皇家交易所（Royal Exchange）。

2019年6月（2筆投資）

2019年6月20日，香港人譚逢敬出手過英國，通過?港永光地産旗下的譚張資本，以7400萬英鎊（6.45億?民币）的價格買下了新邦德街172号商鋪，租客是高端珠寶品牌 — Moussaieff（慕莎依芙）。

目前，香港人譚逢敬在倫敦持有至少8個頂級商鋪，每個價值都在2000萬英鎊以上。

2019年6月25日，碧桂園旗下的帕拉丁資産管理（Prime Pacific），與英國投資公司ED Group共同創立的倫敦精品住宅投資基金 — Paladin LBS UK Residential Fund I，收購了位于倫敦國王十字區（King‘s Cross）的Brill Place住宅開發項目，投資額為1700萬英鎊。

該基金預計未來1-2年在倫敦投資5個房地産項目，整個基金目標總規模将達到2-3億美元，主要投資于倫敦高薪人口聚集、交通便利及商業配套完善的地區。

2019年7月（1筆投資）

2019年7月5日，前身為永泰制衣廠的香港永泰控股（Wing Tai）聯手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港币，20億人民币），收購了倫敦金融城地標寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國總部大樓。

8 Salisbury Square大樓位于倫敦老金融城，緊鄰Blackfriars和CIty Thameslink站，大樓總面積約為15.5萬平方英尺（1.43萬平方米），按照收購價算單價約為每平米14萬人民币。

香港永泰控股背後是鄭翼雄家族。

2019年8月（1筆投資）

2019年8月20日，香港首富李嘉誠家族旗下長江實業已達成交易，将斥資46億英鎊（約430億港币，393億人民币），全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King（格林王）。

根據公告，長實将支付27億英鎊現金，並承擔格林王 19億英鎊的債務。

格林王創辦于1799年，總部位于英國薩福克郡的貝里聖埃德蒙茲（Bury St Edmunds），現在是英國第一大酒吧運營商和釀酒商，在英國擁有超過3000家酒吧、餐廳和酒店。

2019年9月（3筆投資）

2019年9月19日，據英國媒體報道，一位沒有透露姓名的神秘香港富豪僅考慮了72小時，就決定以1075萬英鎊（約1.05億港币，9568萬人民币）的價格，買下一套位于倫敦科林西亞酒店（Corinthia Hotel）五樓，面積3,703平方英尺（344平方米）的頂層公寓。

這是過去五年來倫敦白廳區域成交金額最大的一筆住宅交易。

2019年9月19日，中國復星旗下地産投資平台Resolution Property正式完成收購倫敦寫字樓Vantage London，交易價格為2800萬英鎊（約2.46億人民币）。

該寫字樓位于西倫敦chiswick，總共12層，可用面積為117,263平方英尺，當前租戶包括Regus，電影院Cineworld，教育公司GL Education等。

2019年10月（1筆投資）

2019年10月31日，香港四大家族之一、李兆基家族成員鄭啟文斥資4000萬英鎊（約合4.06億港币，3.63億人民币），買下了位于倫敦金融城的前警察局大樓37 Wood Street，並計劃将其改建為酒店。

鄭啟文買下的大樓位于寸土寸金的倫敦金融城，屬于英國二級保護建築。大樓緊挨着英格蘭央行，距離倫敦金融城地標“小黃瓜”和“對講機”大樓也不遠。

大樓總共12層，内部面積約為5.7萬平方英尺（約5295平方米），按收購價算的話，單價差不多701英鎊一平方英尺，約合人民币6.8萬一平方米。

2019年11月（4筆投資）

2019年11月21日，香港新鴻基公司（Sun Hung Kai & Co）聯手澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group），斥資1億英鎊（約10.1億港币，9.1億人民币），買下了中國海航集團持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓——哥倫布廣場17号（17 Columbus Courtyard）。

2019年11月25日，包括Ayres資本管理公司和MCL金融集團在内的香港财團，斥資3020萬英鎊（約合3億港币，2.7億人民币），收購了位于倫敦西區考文特花園的寫字樓65 Chandos Place。

2019年11月26日，香港豪門家族——羅氏針織第三代成立的建灏地産（K&K Property Holdings），斥資1.3億英鎊（約合13億港币，11億人民币），收購了位于倫敦西區考文特花園的寫字樓Orion House。

值得一提的是，香港羅氏最終砍價1000萬英鎊，僅付出1.3億英鎊，就拿下了該大樓，使其年租金回報率達到了5.3%，這樣的回報率在倫敦西一區非常少有。

2019年11月30日，香港呂氏家族旗下的爪哇控股，将斥資超2.85億英鎊（超過29億港币，26億人民币），收購位于倫敦西區的地標寫字樓Sanctuary Buildings。

Sanctuary Buildings地處倫敦核心區，緊鄰大本鐘和國會大廈，旁邊就是威斯敏斯特大教堂，走路5分鐘到達泰晤士河。

Sanctuary Buildings大樓目前的租客是英國教育部，又被稱為教育部大樓，由英國政府擔保，每年租金在1210萬英鎊左右，年租金回報率約為4.2%。

2019年12月（4筆投資）

2019年12月10日，香港林氏家族林建嶽控制的麗新集團（Lai Sun）通過Great Century投資平台，斥資5000萬英鎊（約5億港币、4.3億人民币），收購了位于蘇格蘭的頂級度假勝地 — 聖安德魯斯費爾蒙酒店（Fairmont St Andrews）。

2019年12月16日，一位年僅30歲的香港投資者豪擲6500萬英鎊（約6億人民币），在倫敦貝爾格萊維亞區買下了一套頂層公寓，並支付了近1000萬英鎊的印花稅。

這是今年成交價最高的頂層公寓，位于倫敦Belgravia Gate的最高兩層。

該頂層公寓的面積為9800平方英尺，共有6個卧室，帶有2,000平方英尺的私人陽台和花園。

2019年12月20日，中國信泰資本斥資2.32億美元（約合1.79億英鎊，16億人民币），完成收購了HCP英國養老資産包剩余49%的股份，這一資産包前後合計在英國持有百余處養老物業。

HCP是以養老地産為主的REIT，擁有英國醫療地産領域中最大規模的資産組合。

2018年7月，信泰資本出資3.86億美元收購了HCP英國養老地産資産包51%的股份。

這意味着，信泰資本通過今年12月的這筆交易，實現了對HCP的100%控股，取得其全部在英資産。

2019年12月21日，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手英國，旗下中渝置地聯合英國房地産公司Meyer Bergman，共同投資收購了位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。

總投資額高達12.5億英鎊，約114億人民币。

中渝置地和Meyer Bergman将共同投資至少4億英鎊，而美國私募股權公司阿波羅（Apollo）也将提供8.5億英鎊的貸款，用于收購Whiteleys、並将其重新翻新改造。

Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而後因經營不善關門，未來将被改建為一個以豪華住宅為主的新項目。

英倫投資客寫在最後

縱觀2019年全年中國對英地産投資，我總共盤點了20筆交易，總投資金額超過73億英鎊，雖然金額上相比去年同期的60億英鎊有所上漲，但我在前面提到過，今年李嘉誠一個人就投了46億英鎊，占了六成多。

實際上，因為持續了大半年的脫歐不确定性，2019年總共20筆的中國對英地産投資交易數量不如2018年（32筆），更比不上2017年（46筆）。

再回顧一下這張清單。

我在上面這個清單里把來自中國内地的投資用灰底標了出來。

可以看出，今年大部分的中國對英地産交易都來自中國香港，中國内地只有復星、碧桂園、信泰資本，以及中渝置地的張松橋在今年出手了英國。

而這也顯示出，作為投資風向標的李嘉誠，影響了一大批香港家族的決策。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者