英國大選之後：富豪搶房，房企囤地

傅士鵬 雙12大選落幕後，英國剛剛經歷了完整的一周。

在過去一周里（2019年12月16-12月22日），英國、特别是首都倫敦的地産圈可謂熱鬧之極，幾乎每個人都說自己忙瘋了。

根據英媒的公開報道，無論對于住宅地産、還是商業物業，各國資本在聽聞鮑里斯大勝的消息後，紛紛選擇在第一時間出手，不但交易數量創下記錄，總投資額更是高得吓人。

據《金融時報》報道，在鮑里斯赢下英國大選後，倫敦中高端房産的銷售立刻出現了反彈。這其中，财大氣粗的海外買家貢獻了不少力量。

房産經紀人Robert Bailey表示，目前在他手上的客戶中，有一位美國客戶正在簽訂一筆5000萬英鎊的房屋合同，還有一位瑞士客戶也看好了一套價值2,000萬英鎊的豪宅，打算盡快拿下。

“富豪們此前一直擔心科爾賓當首相。如果他上台，将會實施一繫列對富豪增稅的新政。”

“現在，保守黨以多數席位勝利了，富豪們的擔憂也在一夜之間消失，大選過後的第二天，我的電話就被打爆了。” 

英國房産中介公司Black Brick創始人Camilla Dell也表示說，她的許多客戶之前一直在等，當等到鮑里斯勝利的消息傳來後，才正式交換合同。

比如說，聽聞保守黨勝利後，她的其中一位客戶馬上就簽了字，斥資380萬英鎊，在倫敦的St John's Wood買下了一套豪華公寓。

“之前有不少客戶看中5000萬英鎊左右的房産，但由于不确定性而遲遲沒有下手，現在，他們都紛紛要求我們盡快完成交易。”

“如果要問買家這樣急達成交易的原因，我想除了要避開3%的海外買家稅以外，也反應了投資者對未來倫敦房産市場的信心。”

英國地産中介Glentree創始人Trevor Abrahmsohn也表示：上周五，一名亞洲買家确認要購買一套價值2,800萬英鎊的住宅，還有另一名買家也剛剛敲定，要購買一套價值500萬英鎊的房屋。

“英國富豪們特别看好鮑里斯在這次大選中取得的勝利，這相當于給英國房地産市場打了一針“腎上腺素”（an adrenaline shot for the property market），會刺激到衆多觀望已久的買家進入市場。” Trevor補充說。

除了火爆的住宅市場，英國商業地産市場也經歷了瘋狂的一周。

《React News》：聖誕大采購！過去一周里，各路投資者在倫敦砸下18億英鎊，收購了7個地標寫字樓

對于海外資本在大選後涌入英國商業地産的現象，英國房地産公司Knight Frank中國業務部商業地産主管Austin Xu接受我們采訪時說：

“鮑里斯赢得大選，不僅大大降低了無協議脫歐的不确定性，並且将釋放壓抑已久的商業地産投資需求。”

據英倫投資客（公衆号ID: BuyLondon）綜合各方公開報道的統計，英國雙12大選結束至今，各路資本僅在倫敦就達成了至少18筆大交易，總投資額高達53億英鎊（約483億人民币）。

從上圖表格看出，購買高端住宅的海外個人投資者做出了至少3筆重量級投資，總金額達到1.47億英鎊。 

海外機構投資者做出了14筆交易，金額是37億英鎊，英國本土買家則達成了2筆交易，總額為14.2億英鎊。

大選之後，倫敦頻頻爆發大交易，接下來，我就給大家總結一下：

過去一周，都是哪些神仙在倫敦投資，最後都買了什麼？

1. 海外個人投資者

打頭炮的是神秘的海外個人買家們。

神秘歐洲富豪

據衛報（2019年12月13日）報道，在大選結果出爐的當天，一位歐洲富豪突然出手，斥資7540萬歐元（約6500萬英鎊），買下了一套位于倫敦Belgrave地區的豪宅。

雖然這位歐洲富豪讓中介不要曝光自己買了什麼，但據Zoopla網站上的房源顯示，這個價格大約能在Belgrave Square買到一間擁有12個卧室的豪宅。

經手這筆交易的經紀人Gary Hersham表示：“這位歐洲買家在大選前其實就已經和賣家談妥了價格，但在确認選舉結果後才正式交換合同。”

“這是倫敦住宅房地産歷史上成交金額最大的房産交易之一。” 他激動地補充道。

30歲的香港買家

2019年12月16日，據City AM報道，一位沒有透露姓名的香港投資者同樣豪擲6500萬英鎊（約6億人民币），在倫敦貝爾格萊維亞區買下了一套頂層公寓。

據報道，這是今年成交價最高的頂層公寓，位置處在Belgravia Gate的最高兩層。

頂層公寓面積高達9800平方英尺（近1000平方米），共有6個卧室，帶有2,000平方英尺（約200平方米）的私人陽台和花園。

據報道，這位神秘的香港買家今年只有30歲，他原本想在倫敦購買一棟更大的房子，但在等他意識到，必須進行大量的翻新工作才能入住老房子後，最終還是選擇了這個頂層公寓。

在大選結果出爐，鮑里斯确定連任後，香港買家立刻聯繫中介簽字，敲定了這筆交易，並為此支付了近1000萬英鎊的印花稅。

神秘個人買家

2019年12月16日，一位神秘個人買家耗資1,700萬英鎊（折合約1.5億多人民币） 在倫敦市中心的Albert Embankment購買了一套豪華公寓。

這套公寓由倫敦著名建築公司Foster + partners設計。

2. 海外機構投資者

海外個人買家之外，機構投資者也啟動了買買買模式。

馬來西亞國家基金KWAP和EPF

2019年12月16日，馬來西亞退休基金局（Kumpulan Wang Persaraan ，簡稱KWAP）結束了長達7年的倫敦投資空窗期，斥資1.4億英鎊（折合約13億人民币），在倫敦金融城購買一處辦公大樓。

KWAP收購的大樓位于倫敦EC2郵編區的Cheapside街100号，大樓原屬英國投資公司Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有。

大樓面積10萬平方英尺，目前已經全部租出，租期為9.5年，收益率為4.1%。

在KWAP出手後，另一馬來西亞國家基金，國營雇員儲蓄基金（EPF）也強勢回歸倫敦地産市場，出手買下了位于倫敦金融城的寫字樓Premier Place，收購價為3.3億英鎊。

荷蘭養老金公司APG

2019年12月16日，荷蘭大型養老金公司APG宣布聯合英國投資公司London Central Portfolio（LCP），斥資1.3億英鎊（約11.9億人民币），收購了位于倫敦南肯辛頓區的Harrington Hall酒店。

這家酒店原屬沙特阿拉伯的跨國集團Olayan Group所有，是Olayan Group在2014年，以9,000萬英鎊的價格從西班牙集團NH Hotels收購的。

Harrington Hall酒店共有6層，200多個房間。改造好的新酒店将在2022年春季正式對外營業。

香港新鴻基公司

2019年12月17日，香港新鴻基公司（Sun Hung Kai & Co）聯手澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group），斥資1億英鎊（約10.1億港币，9.1億人民币），正式收購了中國海航集團持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓——哥倫布廣場17号（17 Columbus Courtyard）。

該樓目前被整租給瑞士瑞信銀行（Credit Suisse），又被稱作瑞信大樓。

這筆交易我們之前預告過，但遲遲未能最終成交，香港新鴻基公司一直等到大選結果出爐後，才和海航簽字，並交換了合同。

泰國投資公司DTGO

2019年12月17日，泰國投資公司DT Group of Companies（DTGO ）耗資4.5億英鎊（41億人民币），買下了17家位于英國各地的洲際酒店和希爾頓酒店。 

這些酒店分布在利茲、伯明翰、曼徹斯特、倫敦等城市。

酒店品牌有希爾頓逸林（Doubletree by Hilton），希爾頓花園旅館（Hilton Garden Inn）和皇冠假日酒店（Crowne Plaza）等。

香港羅氏家族的建灏地産

2019年12月18日，香港豪門家族——羅氏針織第三代成立的建灏地産（K&K Property Holdings），斥資1.3億英鎊（約合13億港币，11億人民币），正式收購了位于倫敦西區考文特花園的寫字樓Orion House。

這筆交易和新鴻基的情況一樣，我們之前也預告過，但遲遲未能成交，羅氏家族也一直等到大選結果出爐後，才和賣家簽字，並正式交換了合同。

重慶中渝置地

 2019年12月20日，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手英國，旗下中渝置地聯合英國房地産公司Meyer Bergman，共同投資收購了位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。

總投資額高達12.5億英鎊，約114億人民币。

這筆交易也是一樣的情況，我們早在今年6月就預告過，但後來一直沒能成交，直到雙12大選結果出爐，張老闆才正式下定決心。

據透露，中渝置地和Meyer Bergman将共同投資至少4億英鎊，而美國私募股權公司阿波羅（Apollo）也将提供8.5億英鎊的貸款，用于收購Whiteleys、並将其重新翻新改造。 

Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而後因經營不善關門，未來将被改建為一個以豪華住宅為主的新項目。

3. 英國本地買家

看到海外投資者這麼大手筆進軍倫敦房地産市場，英國本地開發商們也不甘落後，在這一周陸續宣布斥巨資收購倫敦地塊，為未來的開發項目蓄力。

倫敦開發商London Square

2019年12月13日，在大選結果出爐後，倫敦開發商London Square立刻宣布追加13億英鎊投資，将倫敦的土地儲備擴大一倍，從原來的13億增加到26億英鎊，相當于未來要新建至少4,500套住房。

據報道，此舉将使London Square的開發量增加至每年1,000套。

對于擴大投資的決定，London Square首席執行官亞當·勞倫斯表示：“保守黨赢下大選對我們來說是個好消息。”

“我們對英國房産市場非常樂觀，預計樓市在脫歐後馬上就會反彈，所以，我們現在必須進行重大的土地投資，為被釋放的房産需求做好準備。”

“自2016年脫歐公投以來，我們一直在觀望，但是現在，由于脫歐的不确定性大大消除了，我們将進一步擴大土地儲備，争取在倫敦建造更多的住宅。”

英國開發商伯克利集團

2019年12月16日，在London Square宣布擴大土地儲備之後，英國開發商伯克利集團也出手了，宣布斥資1.2億英鎊（折合約10億人民币），從Morrisons手上買下了位于北倫敦Camden的大型地塊。

1.2億英鎊的總投資額中，8,500萬英鎊将用于購買土地，另外3,500萬英鎊則用于重建開發。

據報道，這一開發項目已經獲得了規劃許可，未來将開發約450套住宅，以及約10萬平方英尺的辦公空間。

伯克利創始人Tony Pidgley接受采訪時表示：“我認為經過三年的低迷期，倫敦房産市場正在慢慢復蘇，現在是我們做出行動的絕佳時機。”

英倫投資客寫在最後

可以看到，在雙12大選結束後的短短一周時間里，僅倫敦房地産市場上就誕生了近20筆大交易，總投資金額超過50億英鎊。

這個成績，不但秒殺今年過往每個月的投資額，還顯示出海外投資者對英國市場的信心和預期正在逐漸回歸。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者