10億英鎊！張松橋買倫敦第三大商場改建豪宅

傅士鵬 曾和Harrods、Selfridges齊名的倫敦第三大商場，要被中國人買下了。

英倫投資客（2019年6月20日）獲悉，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手英國，拟用旗下中渝置地收購西倫敦大型商場Whiteleys50%的股份。

Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而後因經營不善關門，未來将被改建為一個以豪華住宅為主的新項目，總價值超過10億英鎊（約87.3億人民币）。

Whiteleys商場地理位置十分優越，位于倫敦西一區，緊鄰海德公園和Bayswater地鐵站，旁邊就是肯辛頓豪宅區，距離帕丁頓火車站也只有咫尺之遙。

Whiteleys商場始建于1863年，由英國人William Whiteley一手打造，鼎盛時期曾雇傭6000多人，一度是西倫敦富人區最受歡迎的商場。

1896年，Whiteleys拿到了維多利亞女王頒發的皇室認證。

值得一提的是，19世紀時，在Whiteleys商場工作的員工需要遵守176條規則，且要從早上7點工作到晚上11點，每周工作6天，工作強度不亞于996。

進入20世紀，Whiteleys在二戰中遭遇了第一次危機，由于在空襲中受損嚴重，Whiteleys不得不停業重建，且将高層的店鋪改建成了辦公室，一直到1989年，Whiteleys才完成重建並對外營業。

到了21世紀，Whiteleys商場面臨Harrods、Selfridges，甚至後來的Westfield的激烈競争，雖地處倫敦黃金地段，但卻門可羅雀。

2013年9月，英國開發商Meyer Bergman以超過1億英鎊的價格從英國標準人壽（Standard Life）手中買下了Whiteleys商場，並計劃将其重新開發。

Meyer Bergman邀請頂級事務所Foster+Partners負責項目設計。

2016年，威敏斯特議會正式批準Whiteleys的重建規劃申請。

拿到規劃許可後，Meyer Bergman便開始尋找投資人，正好張松橋的中渝置地适時出現，雙方便開始洽談合作開發。

根據最新的規劃，Whiteleys商場将大幅縮減零售空間，從原本19,360平方米的大型商場縮小為7,089平方米的精品購物中心。

未來，Whiteleys商場的主體部分将被改造為一個五星級酒店和113套超豪華住宅公寓。

由于只有113套，開發商會把住宅部分定位為高端豪宅，包括復式公寓和頂層公寓。

從“西南地産王”到“重慶李嘉誠”

接下來我講講這次投資的主角：張松橋的中渝置地。

中渝置地起家于重慶，曾是“西南地産王”，但自2015年起就開始調整策略，看空國内地産，連續将西南地區的幾個大型地産項目出售給融創和恒大，目前中渝置地在中國内地已經沒有任何土地儲備了。

将投資目標鎖定為國際大都市後，中渝置地在過去兩年執行力極強，從2017年1月收購英國沃達豐總部大樓開始，可以說在倫敦一路狂飙，即使不算上最新的Whiteley項目，也已經在英國花去16多億英鎊，約合140億人民币。

中渝置地老闆張松橋常被媒體稱為“重慶李嘉誠”，這和他抛售内地資産，抄底英國地産的操作有很大關繫，有媒體甚至評論重慶李嘉誠比原版更激進，賣得更徹底，買得更瘋狂。

那麼，張松橋都在英國買了什麼呢？下面我們就來逐一盤點：

1、沃達豐總部大樓

2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民币）的價格買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓。

2、金融城第一高樓

2017年3月1日，中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪（the Cheesegrater），11.5億英鎊的成交價震驚了倫敦地産圈，也為中渝置地迅速打開了知名度，随後優質項目像雪花一樣飛向投資總監的辦公桌。

3、接盤萬達倫敦項目

2017年8月22日，就在萬達忍痛割愛，宣布放棄收購倫敦市中心地塊Nine Elms Square（九榆廣場）之時，中渝置地和廣州富力地産适時出現，吃下標價4.7億英鎊的大型開發地塊。

4、開發倫敦金融城新地標

2017年12月20日，中渝置地聯手三家香港房地産公司，組團收購了倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，並将繼續投資直到項目落成。

40 Leadenhall Street摩天大樓設計面積約為905,000平方英尺（84,000平方米），預計容納1萬人辦公，建成後将比小黃瓜高。

總的來說，在收購Whiteleys商場之前，中渝置地已經在倫敦拿下四個大項目，業态包括寫字樓收購、寫字樓開發、住宅開發，並強勢霸屏倫敦天際線。

英倫投資客寫在最後

今天距離張松橋那筆震驚英國的收購已經過去兩年，在買下倫敦金融城地標奶酪刨大樓後，中渝置地（CC Land）在英國迅速打開了知名度，優質項目像雪花一樣飛向辦公桌。

而中渝置地也借此機會繼續深耕英國，瞄準倫敦優質地段的開發機會，不但要做重慶李嘉誠，還要做英國地産王。

從結果來看，張松橋的中渝置地已經在倫敦完成了多元化房産布局，從寫字樓、住宅、再到商場、酒店，基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者