南豐大舉進軍英國市場 超1億英鎊注資倫敦開發商

傅士鵬 這段時間，香港樓市悲觀論甚嚣塵上，瑞銀剛發的報告更是直接把香港推上了全球泡沫第一城的位置。

本地樓市持續低迷，未來很可能賺不到錢的情況下，香港房地産巨頭——南豐集團馬上用腳投票，轉向新市場。

英倫投資客（2018年10月8日）獲悉，南豐集團剛剛完成收購倫敦開發商Endurance Land大多數股權，将通過這一方式大舉進軍英國房地産市場。

雙方並未公布具體的收購金額，但據英倫投資客了解，南豐未來會為Endurance Land注資超1億英鎊，全力支持其在倫敦的發展。

值得一提的是，南豐這次的大動作，距離香港第一大開發商——新鴻基于2018年9月27日買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter，僅過去十天。

細節方面，南豐會把旗下所有英國房地産資産交給Endurance Land打理，南豐的英國團隊也會馬上並入Endurance Land，Endurance Land創始人Jonathan Fletcher會繼續擔任公司CEO。

南豐目前在倫敦金融城手握至少五棟寫字樓，並在國王十字持有大型地塊Regent Quarter，這些項目未來都會交由Endurance Land操盤。

Endurance Land成立于2006年，是專注寫字樓和綜合體開發的倫敦本土開發商，擅長翻新和改造倫敦市中心的舊寫字樓和商場，和GE Real Estate、Aberdeen、PGIM等房地産基金都有過合作。

Endurance Land深耕倫敦市場，主要覆蓋西區、金融城、南岸等地

南豐入主Endurance Land，是中港資本近兩年來第一次用收購開發商的方式進入英國市場。

聯繫最近香港金主瘋狂買進倫敦寫字樓的新聞，大部分讀者的疑問是“那些賣物業給香港投資客的英國人，他們套現後都去投資什麼？”

對此，我當時是這樣回復的：“這就是他們的生意，他們賣了樓拿到錢後，會去買一些狀況相對較差的物業，改造後再賣給香港人。”

Endurance Land就是典型的這類開發商。

而對于南豐來說，收購Endurance Land之後，一方面可以幫其改造現成倫敦物業，另一方面還能快速切入行業上遊，不僅更容易淘到好貨，還可以通過舊樓改造的方式去賺香港同行的錢。

南豐是誰？

紡織起家的南豐集團是香港老牌地産巨頭，成立于1954年，創始人陳廷骅祖籍浙江甯波，擁有“棉紗大王”、“地産大王”、“渦輪大王”等稱号。

南豐現任CEO梁錦松曾任香港财政司司長，黑石大中華區主席，妻子是跳水運動員伏明霞。

南豐集團開發的地産項目超過130個，是最早進入内地的港資房企之一。

在内地的項目主要集中在商業領域，包括大連國際物流中心、廣州南豐匯、上海世貿商城、虹橋南豐城等将10余個項目。其中，廣州南豐匯是廣州琶洲的地標性建築。

2017年5月，南豐以246億港元拿下香港最貴的商業地塊——九龍啟德地塊，成為新香港地王。

EGI數據顯示，過去12個月，香港投資者在香港當地賣掉了價值175億英鎊的房産（接盤的多為内地買家），其中南豐賣掉了9億英鎊的香港房産，排名前五。

過去12個月香港賣單統計，李嘉誠旗下長實排名第一，賣了約40英鎊的香港房産。

賣掉香港房産後，南豐重倉倫敦，這次收購倫敦開發商之前，今年已經買下兩大房地産資産：

2018年2月14日，南豐集團宣布斥資3億英鎊（31.3億港币，26.22億人民币），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前布局倫敦的科技轉型。

南豐拿下的Regent Quarter地塊共占地25萬平方英尺，包括30棟現有建築，其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。

Regent Quarter是位于倫敦國王十字火車站以東四個城市街區的更新改造項目，項目規劃了住宅、辦公、商店、酒吧、餐廳和一座酒店。

2018年6月20日，南豐繼續出手，斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民币），收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

90 Queen Street大樓緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。

除了今年買下的兩個資産，南豐過去每年都會在倫敦買一棟樓，目前已在倫敦持有多個物業：

包括位于金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street，金融城寫字樓16 Old Bailey，靠近聖保羅大教堂的寫字樓Cheapside House、80 Cheapside大樓等等。

2014年，南豐集團名譽主席陳慧慧（創始人陳廷骅幼女）以1.535億英鎊的價格，買下了金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street。

2015年，南豐斥資7500萬英鎊買入金融城寫字樓16 Old Bailey，出租給律所Withers。

2016年，南豐以8350萬英鎊的價格買入Cheapside House, 收益率5.2%，地址是138 Cheapside, EC3，靠着聖保羅大教堂。

由于在一條街上持有多個標志性物業，倫敦金融城的Cheapside甚至可以被稱為“南豐一條街”。

英倫投資客寫在最後

前邊提到南豐每年都會在倫敦至少買一棟物業，之前一直是在金融城買寫字樓，連續買了幾年後，南豐明顯在今年改變了策略。

從區域上看，南豐第一次買進金融城之外的國王十字地塊，選擇在谷歌總部所在地重注商業地産開發，提前布局倫敦的科技轉型。

從投資方式上看，南豐通過收購寫字樓完成學習曲線的初級階段後，不再繼續追求以求穩收租為目的的現成寫字樓收購，而是通過收購倫敦本土開發商，切入上遊開發和改造市場。

南豐悄然改變投資區域和操作方式，值得投資者重點關注。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者