南豐大舉進軍英國市場 超1億英鎊注資倫敦開發商

观点地产网

2018-10-09 18:50

  • 南豐入主Endurance Land,是中港資本近兩年來第一次用收購開發商的方式進入英國市場。

    傅士鵬 這段時間,香港樓市悲觀論甚嚣塵上,瑞銀剛發的報告更是直接把香港推上了全球泡沫第一城的位置。

    本地樓市持續低迷,未來很可能賺不到錢的情況下,香港房地産巨頭——南豐集團馬上用腳投票,轉向新市場。

    英倫投資客(2018年10月8日)獲悉,南豐集團剛剛完成收購倫敦開發商Endurance Land大多數股權,将通過這一方式大舉進軍英國房地産市場。

    雙方并未公布具體的收購金額,但據英倫投資客了解,南豐未來會為Endurance Land注資超1億英鎊,全力支持其在倫敦的發展。

    值得一提的是,南豐這次的大動作,距離香港第一大開發商——新鴻基于2018年9月27日買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter,僅過去十天。

    細節方面,南豐會把旗下所有英國房地産資産交給Endurance Land打理,南豐的英國團隊也會馬上并入Endurance Land,Endurance Land創始人Jonathan Fletcher會繼續擔任公司CEO。

    南豐目前在倫敦金融城手握至少五棟寫字樓,并在國王十字持有大型地塊Regent Quarter,這些項目未來都會交由Endurance Land操盤。

    Endurance Land成立于2006年,是專注寫字樓和綜合體開發的倫敦本土開發商,擅長翻新和改造倫敦市中心的舊寫字樓和商場,和GE Real Estate、Aberdeen、PGIM等房地産基金都有過合作。

    Endurance Land深耕倫敦市場,主要覆蓋西區、金融城、南岸等地

    南豐入主Endurance Land,是中港資本近兩年來第一次用收購開發商的方式進入英國市場。

    聯系最近香港金主瘋狂買進倫敦寫字樓的新聞,大部分讀者的疑問是“那些賣物業給香港投資客的英國人,他們套現後都去投資什麼?”

    對此,我當時是這樣回複的:“這就是他們的生意,他們賣了樓拿到錢後,會去買一些狀況相對較差的物業,改造後再賣給香港人。”

    Endurance Land就是典型的這類開發商。

    而對于南豐來說,收購Endurance Land之後,一方面可以幫其改造現成倫敦物業,另一方面還能快速切入行業上遊,不僅更容易淘到好貨,還可以通過舊樓改造的方式去賺香港同行的錢。

    南豐是誰?

    紡織起家的南豐集團是香港老牌地産巨頭,成立于1954年,創始人陳廷骅祖籍浙江甯波,擁有“棉紗大王”、“地産大王”、“渦輪大王”等稱号。

    南豐現任CEO梁錦松曾任香港财政司司長,黑石大中華區主席,妻子是跳水運動員伏明霞。

    南豐集團開發的地産項目超過130個,是最早進入内地的港資房企之一。

    在内地的項目主要集中在商業領域,包括大連國際物流中心、廣州南豐彙、上海世貿商城、虹橋南豐城等将10餘個項目。其中,廣州南豐彙是廣州琶洲的地标性建築。

    2017年5月,南豐以246億港元拿下香港最貴的商業地塊——九龍啟德地塊,成為新香港地王。

    EGI數據顯示,過去12個月,香港投資者在香港當地賣掉了價值175億英鎊的房産(接盤的多為内地買家),其中南豐賣掉了9億英鎊的香港房産,排名前五。

    過去12個月香港賣單統計,李嘉誠旗下長實排名第一,賣了約40英鎊的香港房産。

    賣掉香港房産後,南豐重倉倫敦,這次收購倫敦開發商之前,今年已經買下兩大房地産資産:

    2018年2月14日,南豐集團宣布斥資3億英鎊(31.3億港币,26.22億人民币),買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter,提前布局倫敦的科技轉型。

    南豐拿下的Regent Quarter地塊共占地25萬平方英尺,包括30棟現有建築,其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓,曆史倉庫和零售空間。

     

    Regent Quarter是位于倫敦國王十字火車站以東四個城市街區的更新改造項目,項目規劃了住宅、辦公、商店、酒吧、餐廳和一座酒店。

    2018年6月20日,南豐繼續出手,斥資7500萬英鎊(約7.8億港元,6.4億人民币),收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

    90 Queen Street大樓緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行,大樓面積約為70,000平方英尺,主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo,年租金收益率約為5%。

    除了今年買下的兩個資産,南豐過去每年都會在倫敦買一棟樓,目前已在倫敦持有多個物業:

    包括位于金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street,金融城寫字樓16 Old Bailey,靠近聖保羅大教堂的寫字樓Cheapside House、80 Cheapside大樓等等。

    2014年,南豐集團名譽主席陳慧慧(創始人陳廷骅幼女)以1.535億英鎊的價格,買下了金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street。

    2015年,南豐斥資7500萬英鎊買入金融城寫字樓16 Old Bailey,出租給律所Withers。

    2016年,南豐以8350萬英鎊的價格買入Cheapside House, 收益率5.2%,地址是138 Cheapside, EC3,靠着聖保羅大教堂。

    由于在一條街上持有多個标志性物業,倫敦金融城的Cheapside甚至可以被稱為“南豐一條街”。

    英倫投資客寫在最後

    前邊提到南豐每年都會在倫敦至少買一棟物業,之前一直是在金融城買寫字樓,連續買了幾年後,南豐明顯在今年改變了策略。

    從區域上看,南豐第一次買進金融城之外的國王十字地塊,選擇在谷歌總部所在地重注商業地産開發,提前布局倫敦的科技轉型。

    從投資方式上看,南豐通過收購寫字樓完成學習曲線的初級階段後,不再繼續追求以求穩收租為目的的現成寫字樓收購,而是通過收購倫敦本土開發商,切入上遊開發和改造市場。

    南豐悄然改變投資區域和操作方式,值得投資者重點關注。

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

    撰文:傅士鵬

    審校:勞蓉蓉

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