丁建剛：大戰升級前夜，樓市靜悄悄

丁建剛 有報道稱，美國政府在當地時間9月6日結束拟對中國價值2000億美元商品加征關稅聽證會之後，将迅速宣布促使這一措施生效。此前，白宮發言人桑德斯表示，在公衆意見征詢期于周四結束後，特朗普“當然有可能”推進對2000億美元中國商品加征關稅的計劃。

昨天（9月6日），商務部新聞發言人高峰表示：“一段時間以來，美方嚴重違反世貿組織規則，不斷出台單邊措施，使中美貿易摩擦持續升級，既損害了中美兩國企業和消費者的利益，也損害了全球價值鍊和産業鍊的安全，如果美方不顧征求意見中絕大多數企業的反對，一意孤行對華采取任何新的加征關稅措施，中方将不得不做出必要反制。”

但截至北京時間9月7日下午17時（美國東部時間9月7日早晨5時），大戰升級前夜的太平洋兩岸，似乎都格外寂靜。

除了商務部新聞發言人的回應以外，中國官方媒體或有意無意回避這一話題。官媒的頭條仍是“中非合作論壇”“一帶一路”等話題。

但平靜的表面下，暗潮涌動。

9月7日，媒體用“億萬人沸騰！國務院傳來大利好”為題，報道了9月6日總理李克強主持召開國務院常務會議，确定：

利好1：關于社保稅管：在社保征收機構改革到位前，各地要一律保持現有征收政策不變，同時抓緊研究适當降低社保費率，确保總體上不增加企業負擔；

利好2：關于創投基金稅負：保持地方已實施的創投基金稅收支持政策穩定，由有關部門結合修訂個人所得稅法實施條例，按照不溯及既往、确保總體稅負不增的原則，抓緊完善進一步支持創投基金發展的稅收政策；

利好3：關于新三闆投資：加大财稅金融支持。對個人在二級市場買賣新三闆股票比照上市公司股票，對差價收入免征個稅；

利好4：關于個稅減負：确定落實新修訂的個人所得稅法的配套措施，為廣大群衆減負。

回應了近幾天關于在個人所得稅門檻提高之後，盛傳的“社保繳費新規将導致費額提高，與個稅減少的部分相抵消後，有些人拿到手的工資會不升反降”的傳聞。

9月7日上午，央行又悄悄的等量續作1765億元MLF（中期借貸便利）。

而在此前一天的9月5日，四大行傳出拟新增貸款額度。

平靜的表面下，救市行動在悄然進行。

9月7日，A股上證指數開盤後曾沖高到2728.55點，一度漲幅高達1.18%，但下午收盤時又回落至2702.30點。

與股市、匯市時刻明顯的變化顯示不同，中國的樓市在大戰升級前夜，顯得格外平靜。

但事實上，任何人都清楚，中國的房地産市場和中國的債務，是中國經濟最大的風險點和最後的戰場。

中國官方為了避免貿易戰波及這一戰場，從“731”政治局會議開始，就不斷築起“防水牆”：“遏制房價上漲”。

8月29日，中國銀保監會的電視電話會議，甚至罕見地提出了“堅決遏制房地産泡沫化”。

中國樓市，在平靜的表面下，同樣暗潮涌動。

中美貿易戰爆發後，全國一二線城市市場預期悄然改變，對部分三四線城市樓市成交量影響更大。

目前，各城市的房地産市場都在微妙的變化之中。以杭州為例：

1 二手房

8月，杭州二手房成交套數創下了除2月春節以來的新低，和最高的5月相比，成交量攔腰折斷。

2 土地

甚至比開發商更熟悉市場的杭州，雖然7月、8月的土地價格呈現出明顯的下滑，但還是趕在前八個月漂亮完美地出讓了157宗土地，土地成交金額達2218億元，超過2017年全年，且刷新歷史最高紀錄。

但並非全國的城市都如杭州這般完美，全國土地流拍現象由點及面，據不完全統計顯示，1-8月全國土地流標數量已經超過800宗。

杭州1-8月的土地高成交量，使得9月及今年後幾個月的土地市場或得以喘息：9月除臨安區以外，杭州九區均無宅地出讓。

3  商品房

進入8月以後，商品房搖号中簽率明顯提高：杭州市區最低中簽率逐步提高，且中簽率超過50%的項目明顯增加。4-7月，杭州十區搖号中簽率超過50%的樓盤合計共36個，而8月僅一個月就達到了24個，比過去4個月總數的一半還多。市場焦慮情緒大幅度緩解。

這一切，都在平靜中發生和進行……

如果大戰升級，将對中國經濟，也包括金融貨币政策在内的宏觀經濟政策，對中國房地産市場，以及對房地産市場政策的影響，一切似乎都還是未知數，一切皆有可能。

大戰升級前夜，市場各方都在靜靜地等待。

文/浙報傳媒地産研究院院長  丁建剛