北京建工再出手英國 10億英鎊拿下曼城第四個地産項目

傅士鵬 剛剛，深耕曼城的北京建工又出手了。

2018年8月24日，隸屬于大曼徹斯特的博爾頓市政廳（Bolton Council）宣布，北京建工（BCEG）将參與博爾頓城鎮中心重建計劃，項目總投資約為10億英鎊。

博爾頓位于大曼徹斯特西北部，12分鐘火車車程到達曼城市中心，擁有28萬人口，1.3萬大學生。

博爾頓重建計劃開發周期超過10年，分五期開發（分别為Trinity Quarter, Cheadle Square, Crompton Place, Church Wharf, Croal Valley），将新建1800套住房，提供7400個工作崗位，預計于2030年完工。

博爾頓市政廳負責人Linda Thomas表示：北京建工的投資為博爾頓投下了信心票，也是博爾頓城市發展的“巨大機遇”。

北京建工和Midia共同成立的公司Bolton Regeneration Limited，将率先開發整個重建計劃的第一期，價值2.5億英鎊的Crompton Place商圈，重建博爾頓中心的零售和休閑空間。

博爾頓市政廳于本月初剛剛批準第一期Crompton Place商圈重建的總體規劃。

博爾頓鎮中心重建計劃圖，總共分五期開發

北京建工除了将承建整個工程，還已經和許多機構投資者達成一致，共同成立财團投資博爾頓城市重建項目。

深耕曼城的北京建工

加上剛剛拿下的博爾頓重建工程，北京建工在英國共有四個項目，全部位于曼徹斯特：

1）曼徹斯特空港城

2013年，北京建工宣布投資1200萬英鎊建設曼徹斯特空港城項目，並與英國建築公司Carillion一同擔任該項目工程的總承包商，雖然Carillion于2018年1月破産倒閉，但北京建工團隊仍在繼續開發空港城。

2015年10月，北京建工的曼徹斯特空港城項目作為主席訪英最後一站，獲得了大量的媒體曝光。

2）索爾福德Middlewood Locks

2016年11月，北京建工和英國開發商思嘉伯集團（Scarborough International）簽訂了8500萬英鎊的總承包合同，拿下曼徹斯特房地産開發項目Middlewood Locks一期工程的總承包。

Middlewood Locks位于曼城索爾福德地區（Salford），總建築面積24萬平方米，整個開發項目總價值約7億英鎊，分為5期建設，計劃開發2215套公寓、酒店、辦公樓及休閑、零售等設施，在當時是英國最大規模的新型多功能住宅項目。

Middlewood Locks項目投資方除了開發商Scarborough，還包括中資企業——新疆華淩、英國FairBrair，新加坡地産商美羅。

憑借Middlewood Lock項目，北京建工在當年進入英國承包商前十名。

3）曼徹斯特St Michael’s

St Michael’s是位于曼城市中心的綜合體開發項目，包括寫字樓、酒店、公寓、公園等，總投資2億英鎊，北京建工擔任項目承包商和投資方，持股21%。

彎道超車的北京建工

北京建工在國内屬于二線承包商，但其耐心深耕曼城市場，5年内連收4個項目，國際化上已經走在中建、中鐵等一線承包商之前。

英國作為西方對海外企業最友好的國家，是尋求國際化的中資工程公司進入發達國家市場最好的跳闆。

由于英國建築人工成本昂貴，同時政府又限制開工時間，英國承包商之間只能在工程管理能力上展開競争，並通過與當地分包商之間的長期服務協議降低工程成本，這導致英國工程市場進入門檻極高。

高門檻減少了市場上能參與競標的建築企業，同時消除了惡性同質化競争，一旦在這樣的市場活下來，其實會做的比在中國更省心，面對開發商甚至可以要求其分期按時交付工程款，而不需要采取國内常見的墊資模式。

曼徹斯特值得投資嗎？

除了北京建工、新疆華淩之外，來曼城圈地的中資開發商還有來自香港的遠東發展，遠東于2017年拿下曼城北部占地超過300英畝的土地，並計劃在未來10-15年投資10億英鎊，新建1萬套住房。

其實光是本文提到的項目，加起來就已經是天量的供應，對比曼城市區僅52萬的人口，不禁讓人懷疑曼城是不是真的需要這麼多房子？會不會存在供應過剩的情況？

最近有許多曼城的樓盤在國内展銷，也經常有讀者私信問到其投資價值。對此，我在之前的曼城調研文章里也寫過，曼城房産這幾年瘋狂補漲，近兩年漲幅高達6.7%，看其是不是漲到高位了，未來還有沒有進一步的上漲空間，其實主要取決于以下因素：曼城産業能否成功轉型；之前一直喊的Northern Powerhouse還有多少政治支持；倫敦出來的人未來到底會去曼城還是伯明翰。

對于如何投資曼城公寓，我一直比較反對投資定位不明确的新建高檔公寓項目，如果真的預算不夠，買不起倫敦，只能投資曼城的話，我更推薦投資租客群體定位清晰、供需匹配的項目，比如目標學生群體的學生公寓，商務區周邊的剛需長租公寓，着眼短期商務和旅遊需求的酒店式公寓，定位老年人退休生活的老年公寓等。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者