“大灣區”将助力香港零售業發展

观点地产网

2018-08-02 11:13

  • 大灣區的發展很可能促使其他零售商跟進,利用香港提升其全球影響力和知名度。最終,越來越多的内地經營者可望為香港的商鋪租金提供長期支撐。

    紀言迅 香港零售市場持續發展。無論是因為圍繞“大灣區”概念的宣傳、龐大的鐵路和橋梁項目,還是數碼時代下不斷演變的消費者行為,時下香港購物街呈現的情景,放在五年前不可想象。

    改善連通性無疑會帶來更多的人流量。目前,香港可輕易輻射多達6,800萬購物者,他們正在尋找與廣州、深圳和東莞等常規都市不同的去處。微信提供即時和詳細的特價商品資訊,支付寶讓内地消費者可以輕松地在港支付。

    背包和拉杆箱比手提箱更受購物者青睐,一日遊的時代已經來臨。

    事實上,喜歡短途旅行、當日來回的内地訪港旅客正在增加。 2007年,香港接待此類非過夜旅客640萬,占内地訪港旅客的四成。2017年,這個數字增長三倍有餘,達2,590萬,占内地訪港旅客的六成。

    随着港珠澳大橋和高速鐵路在年内貫通,來自大灣區更遠處的人們可以像廣州朋友那樣,旋風式訪港一日遊。而這都是拜日益擴展的交通網絡所賜。因此,不難想象在未來兩三年内,一日遊旅客人數将達到3,000萬。

    一日遊旅客 - 官方稱為“非過夜旅客”,不再隻購買手表和珠寶。由于交通比以往更加便利,他們開始把香港當作一個“本地”購物目的地,與元朗的居民乘一個小時巴士到尖沙咀或銅鑼灣購物頗為相似,。

    這一定程度上解釋了為何中檔價位的闆塊(主要包括保健品、藥品和化妝品)市場複蘇最快;或許,也可以解釋為何香港在網購時代發展體驗式零售業的動力愈發強勁。觀察結果顯示,雖然人們現在滑動一下手機屏幕,就可以購物和退貨,但一個城市的傳統與文化卻無法在網上感受。

    就文化獨特性而言,除廣州的某些地方外,香港或許比大灣區的任何城市都更加多樣化。

    到港式“茶餐廳”或“冰室”用餐是許多令人愉快的事情之一。在大灣區的其他任何地方,人們都無法感受香港美酒佳肴巡禮和巴塞爾藝術展等國際活動。香港近來着力複興大館等古迹,也為往往傾向于追逐新潮閃耀事物的内地城市樹立良好榜樣。香港的郊野公園也吸引了大批内地徒步旅行者。

    凡此種種不僅有利于香港的零售業務,也有助于在内地消費者群中推廣本港品牌。香港以往作為國際品牌市場的傳統角色,又多一分有益補充。從長遠來看,這些香港品牌可追随翠華的腳步,在廣闊的内地市場蓬勃發展。

    與此同時,香港零售業本身也因内地品牌的湧入而改變。内地食品和餐飲經營者以及生活方式産品零售商已經登陸香港市場,試圖利用香港的品質信譽提升企業形象。

    内地經營者湧入,預計将在五年内達到全港15%至20%的市場份額。我們最近就幫助珠寶商老浦和新式北京烤鴨餐廳羲和雅苑,在尖沙咀海港城開設首家香港分店。

    大灣區的發展很可能促使其他零售商跟進,利用香港提升其全球影響力和知名度。最終,越來越多的内地經營者可望為香港的商鋪租金提供長期支撐。

    當然,像大灣區這樣巨型區域一體化事業的好處,不僅僅局限于人流量。受益于大灣區高科技産業,文化認同加深連同中産階級消費能力增強,為零售市場創造了附加值,這早已超越了商店鋪面的意識範疇。

    紀言迅為萊坊董事及大中華區研究與咨詢部主管

    麥海倫是萊坊高級董事及商鋪服務部主管

     

    撰文:紀言迅

    審校:徐耀輝

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