半年花了200億!今年哪些中國金主在英國買房了?

观点地产网

2018-07-02 11:23

  • 個人投資者因為單個金額較小無法逐個列舉,因此市場上還沒有比較完整的數據;機構投資者方面,雖然數據有所下降,但中國投資者今年上半年依然在英國房地産市場花掉了至少23.3億英鎊。

    傅士鵬 2018馬上進入下半場,回首上半年,今年中國機構投資者對英國房地産總投資額因為衆所周知的原因有所下降,但中國個人投資者今年表現突出,成了倫敦、曼城等房地産市場的絕對主力。

    從數據上看,個人投資者因為單個金額較小無法逐個列舉,因此市場上還沒有比較完整的數據;機構投資者方面,雖然數據有所下降,但中國投資者今年上半年依然在英國房地産市場花掉了至少23.3億英鎊(約202.7億人民币)。

    接下來我重點盤點一下2018上半年,到底有哪些中國金主在英國買房了?

    1月 (3筆投資)

    2018年1月8日,北京國銳地産正式完成了對倫敦金融城大樓Juxon House的收購,最終成交價為1.345億英鎊(約11.76億人民币),這是國銳在倫敦買的第二個樓。

    大樓緊貼着聖保羅大教堂,靠着倫敦證券交易所,地段非常優越。

    2018年1月9日,上海萬城國際以1.42億英鎊(約12.21億人民币)的價格,完成了對倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street的收購,該樓目前被出租給多家金融機構和律師事務所。

    2018年1月21日,港交所上市公司——昊天發展集團發布公告稱,将斥資1.3億英鎊收購位于英國倫敦金融城的谷物交易所大樓(The Corn Exchange)。

    大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國溫特沃斯高爾夫俱樂部的中資企業——華彬集團(Reignwood)。

    2月(3筆投資)

    2018年2月8日,央企保利旗下保利地産發布公告稱,通過合作的方式,公司已經正式完成收購位于英國倫敦北四區Mill Hill的一處大型開發地塊。

    該地塊屬于Millbrook Park地産項目的其中一部分,占地11.88英畝、用地面積為47793平方米,收購價格為7465萬英鎊(約6.53億元人民币),土地用途為住宅用地,保利擁有該項目100%權益。

    2018年2月14日,香港南豐集團斥資3億英鎊(31.3億港币,26.22億人民币),買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter,提前布局倫敦的科技轉型,收租科技巨頭和公司總部。

    南豐買下的Regent Quarter地塊占地25萬平方英尺,包括30棟現有建築,其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓,曆史倉庫和零售空間。

    2018年2月23日,港交所上市的錢唐控股發布公告稱,将投資倫敦住宅開發項目Lillie Square。

    珠寶起家的錢塘控股,以6620.6萬英鎊的價格(約合7.22億港币,5.83億人民币)認購了西倫敦Lillie Square項目2期中的49間公寓和31個停車位。

    項目位于西倫敦Earls Court附近,隸屬于肯辛頓和切爾西區,預計于2020年完工。

    3月(3筆投資)

    2018年3月13日,萬達酒店發展發布倫敦項目出售的詳細公告,公告證實富力地産買下萬達“倫敦ONE”(One Nine Elms)地産開發項目100%股權。

    萬達于2018年1月16日宣布出售倫敦項目。根據公告,萬達拟以3561萬英鎊(約合3.74億港元)的代價,出售倫敦項目60%的股份,買方同時支付倫敦項目1.60億英鎊(約合16.75億港元)的債務。

    萬達于2013年9月收購了倫敦項目,上市公司萬達酒店發展持股60%,其母公司萬達海外持股40%。在此次交易中,倫敦項目剩餘40%的股份也被出售,每股價格等同。

    “倫敦ONE”又被稱為倫敦“九榆樹一号”,項目占地面積為8400平方米,建築面積11.2萬平方米,包括兩座高塔式建築——City tower和 River tower,分别建設439套公寓和一家五星級酒店。

    2018年3月22日,河南開發商——鑫苑置業發布公告稱,已經斥資2911萬英鎊(按照最新彙率計算約為2.6億人民币)收購了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發項目TheMadison的50%的股份。

    收購完成後,鑫苑置業将持有倫敦The Madison住宅開發項目50%的股份,剩餘50%股份依舊由ED Group所持有。

    2018年3月29日,中國銀行以7075萬英鎊(約合6.2億人民币)的價格,從英國保險巨頭——标準人壽(The Standard Life)手中買下與中行倫敦總部僅一街之隔的60 Gresham Street大樓。

    中國銀行10年前曾抄底買下倫敦總部大樓,新樓與總部大樓僅一街之隔

    4月(2筆投資)

    2018年4月3日,中國第一大房地産開發商——碧桂園聯合一家香港基金,從英國開發商Lindhill和Galliard手中買下位于倫敦東二區的住宅開發地塊Ailsa Wharf,買地價格約8000多萬英鎊(約7.7億人民币)。

    該項目地塊位于金絲雀碼頭金融城與奧林匹克公園之間,靠着利河(Lea River),将建設785套住宅公寓,項目建成後總價值(GDV)為4億英鎊(約合35億人民币)。

    碧桂園Ailsa Wharf地塊整體效果圖,該地塊處在利河重建區核心,在過去一直是倫敦“被遺忘的角落”,因此價格也比一些中資開發商紮堆的地段低了不少。

    2018年4月27日,港交所上市房地産開發商——遠東發展發布公告稱,集團斥資520萬英鎊(約合5574萬港币,4508萬人民币),在網上拍賣中買下了位于曼城市中心北部Dantzic街區的住宅開發地塊Angelgate。

    該街區地塊對于遠東意義重大,地塊緊連遠東在曼城的另一大開發項目Northern Gateway,未來10年将在曼徹斯特北部建設1.5萬套新房(遠東發展宣布在英國曼城開發超大型地産項目,總投資超10億英鎊)。

    2018年5月3日,中民投控股的上置集團發布公告稱,廣西榮和将以2947.6萬英鎊(約合2.54億人民币)的價格,收購上置集團持有的兩棟倫敦大樓41 Tower Hill和12Moorgate 50%的股權和股東貸款。

    倫敦41 Tower Hill大樓,目前為法國興業銀行總部,倫敦12 Moorgate大樓,則為英國投資公司Cazenove的總部大樓

    2018年5月18日,中國駐英國大使館完成收購前英國皇家鑄币廠地塊(Royal Mint Court),用于建造全新的一站式大使館園區及教育文化中心。

    該地塊位于倫敦金融城,靠着倫敦塔橋和倫敦塔,對面就是倫敦市政府,地塊占地5.4英畝,約600,000平方英尺(約55741.82平方米),賣家未透露該地塊最終的成交價,但項目總開發價值在7.5億英鎊(約65.9億人民币)左右。

    6月(3筆投資)

    2018年6月5日,港交所上市公司冠亞商業集團發布公告稱,将斥資300萬英鎊(約3123萬港币,2579萬人民币)收購位于倫敦南肯辛頓的住宅公寓。

    公寓位于倫敦西一區南肯辛頓(South Kensington),地址是女王門路107号(107 Queen's Gate),郵編是SW7 5AG。

    冠亞商業将用上市公司主體,向私人購買這套公寓,并以現金全款支付房屋總價,房價換算成人民币約為16萬一平米。

    2018年6月14日,李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊(約105.4億港元)收購了位于英國倫敦金融城的地标級寫字樓5 Broadgate,該樓為瑞銀(UBS)倫敦總部所在地。

    瑞銀總部大樓位于倫敦金融城核心地段,靠着Liverpool Street 火車站以及地鐵站,建築面積約120萬平方呎,2015年落成,租金到2035年,大樓年租金回報率約為3.95%。

    2018年6月20日,香港房地産巨頭南豐集團背後的陳氏家族緊随李嘉誠家族腳步,斥資7500萬英鎊(約7.8億港元,6.4億人民币),收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

    大樓緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行,大樓面積約為70,000平方英尺,主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo,年租金收益率約為5%。

    英倫投資客寫在後面

    縱觀2018年上半年中國對英地産投資,我總共盤點了16筆交易,總投資金額為23.3億英鎊,相比去年同期有所下降。

    我在上面的表格把金額在1億英鎊以上的交易用紅色标記了出來,可以看出大手筆交易基本是來自老牌港資(長江實業、南豐集團)和中國國字号機構,今年監管趨緊着實讓中資機構出海投資房地産有所降溫。

    不過雖然數量上有所下降,但中國投資者明顯買得比之前更精了,以碧桂園、南豐、保利為代表,今年上半年還是收購了不少好資産。

    英國本地市場方面,雖然中國資本有所冷卻,但以韓國、日本、新加坡為代表的亞洲資本在今年上半年表現極其活躍。數據顯示,今年上半年亞洲約有34億英鎊的資金投入倫敦寫字樓市場,占總投資額(49億英鎊)的70%,創下曆史新高。

    英國泰晤士報6月20日發文稱《天空才是亞洲投資者在倫敦投資地産的極限》,配圖中的大部分大樓都被亞洲投資者拿下。

    機構之外,我在之前的盤點裡也寫到今年需要特别關注中國個人投資者的對英投資情況,特别是在近期人民币彙率實守的情況下。

    中國個人對英投資主要集中在來英買房,雖然個體金額較小無法逐個列舉,但僅從今年以來英國各大開發商紛紛設立China Desk就可以明顯看出,中國個人對英國(特别是倫敦)的投資熱情已明顯提高。

    英國一個開發商的負責人最近也和我提到了一個很有标志意義的數據:今年上半年,中國内地來英買房的個人買家在數量上已經超過香港買家,這是曆史上的第一次,也是幾乎難以逆轉的趨勢。

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

    撰文:傅士鵬

    審校:勞蓉蓉

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