太原投資新動向：寫字樓将成為新寵

隋荣濤 房地産市場發展前景與城市發展潛力及城市吸引力息息相關。太原作為傳統資源型城市，在城市發展中長期處于比較尴尬的境況：城市基礎建設發展遲緩，潛力不足，城市吸引力較弱，城市居民收入水平較低等。随着煤炭能源市場的持續低迷，太原市發展更加舉步維艱。

2018年3月，太原市與廣東深圳、廣西桂林一同确定入選首批國家可持續發展議程創新示範區。顯然，太原的入選，是資源型城市提質升級，實現可持續發展的典型代表。這是一次重大的機遇，甚至在太原以後的發展史上也僅此一次。對沉寂了很久的太原來說，這次難得的機遇，只許成功，不許失敗。

在國家層面的城市轉型示範成功的案例很多，一方面，上升到國家戰略層面後，太原将獲得更多的政策傾斜和資金支持，這是所有同類型城市再發展的突破口，具有典型的代表意義。另一方面，山西省和太原市也将空前重視，調動一切資源和最高優先級進行城市轉型發展探索，通過産業升級實現經濟騰飛。

太原-晉中市同城化自上世紀90年代伴随着太原都市圈概念提出。2002年，太原市晉中市同城化建設進入實質性操作階段。随着太原入選國家可持續發展議程創新示範區，太原市晉中市同城化戰略将同步加速推進，太原在未來五年到十年，将成為中西部首屈一指的中心城市，甚至有望與一線城市相媲美。

太原市因為歷史發展積累和地形因素，北部為傳統老城區，發展空間有限，“南移西進”成為太原市戰略規劃的重點，也是新城發展的首選。

太原市南部地勢平坦，毗鄰晉中，交通便捷，長期以來就是太原市經濟發展的腹地，因此無論從地理位置上說還是從經濟聯繫上說，兩市都具備協同發展的可能性。太原“南移西進”的第一站無疑是龍城新區。龍城新區北接舊城區，南臨小店、晉中，經過數年的發展，目前龍城新區已經形成了完善的公共基礎配套，快速路四通八達，直通高鐵站和武宿機場。衆多大型企業、國企總部、高新技術企業、科研機構等紛紛落戶于此，多個高端樓盤漸次擎起，成為太原市最具發展潛力和活力的區域。

産業升級，既是城市轉型發展的途徑，也是城市轉型成功的結果，這是一個重要契機，其直接作用是将原本不溫不火的寫字樓市場推向新的投資風口。因為經濟形勢向好，原有公司規模會不斷擴大，新興公司也會大批崛起，寫字樓将成為稀缺資源，二者存在正比關繫。

從太原寫字樓市場近幾年的走勢看，因為市場反應的遲滞時間，目前寫字樓價格正處于相對較低的區間，可以預見的是，在兩三年時間内，寫字樓市場将出現井噴式發展，以應對太原城市轉型發展。

從住宅、股票、黃金，到比特币，每一次投資風口的出現，都伴随着一輪資本洗牌，太原的下一個投資風口，無疑就是寫字樓，不同的是，這個風口是城市轉型發展的大勢所趨，而不是昙花一現。

隋荣濤 山西國泰銀豐集團