萬達之後 華彬11.5億售倫敦房産獲神秘港資接盤

傅士鵬 2018年伊始，中資大交易不斷，一方面是中國駐英使館有意在倫敦金融城圈地建新館，另一方面則是一波來自民營企業的出售潮。

繼萬達、復星、還有極可能出售的海航之後，同樣很早進入倫敦市場的華彬集團也賣了。

2018年1月21日晚間，港交所上市公司——昊天發展集團發布公告稱，将斥資1.3億英鎊（約14.07億港元，11.544億人民币）收購位于英國倫敦金融城的谷物交易所大樓 （The Corn Exchange），大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國溫特沃斯高爾夫俱樂部的中資企業——華彬集團（Reignwood）。

谷物交易所大樓于1996年由British Land公司建造，並于2012年重新裝修，該辦公樓包括地庫、車庫、七層樓層，共有建築面積16.17萬平方尺。

由于地理位置優越，内部設施完備，谷物交易所大樓租客雲集，年租金收益率為4.8%。

谷物交易所大樓位于倫敦金融城，地址為55 Mark Lane, EC3，緊靠着華彬在倫敦的另一大資産——四季酒店。

華彬集團很早就進入了英國市場，于2013年2月以9250萬英鎊的價格（按照當時1比9.4的匯率約為8.7億人民币）從瑞士信貸資産管理公司旗下的CS Euroreal地産基金處買下谷物交易所大樓，當時的租金回報率為6%。

華彬此前于2015年10月主席訪英期間曾有意将大樓出售給中國太平保險，但這筆交易無疾而終。

在持有大樓近5年之後，華彬終于如願出售這一資産，我們正好也可以借着這個案例看看倫敦房價的真實走勢，也判斷下脫歐到底對倫敦房價造成了多大影響。

按照剛剛成交的1.3億英鎊（按最新1比8.88的英鎊匯率約11.544億人民币）交易價計算，大樓在過去5年時間增值了3750萬英鎊，即便算上匯率損失，按照人民币計價也增值了2.844億人民币，雖然沒有國内房地産的收益那麼誇張，但也足以粉碎脫歐公投後倫敦房價大跌的傳言。

脫手金融城大樓，華彬在英國還有哪些資産？

華彬集團由嚴彬創立，在中國以代理紅牛出名，除了紅牛之外，華彬集團在綠色健康産業、快速消費品、商務會員俱樂部、金融業、通航産業、文化體育産業等方面都有涉及，範圍涵蓋“海陸空”，可謂低調有實力。

低調的華彬于2011年進入英國市場，當時趁着英國從金融危機剛恢復，抄底買下倫敦塔橋邊上的三一廣場（10 Trinity Square），一幢被列為二級保護歷史建築的古堡。

後與新加坡一家地産投資公司聯合将其改造為41套頂級私人豪宅與120間客房的四季酒店，改造計劃于2012年4月獲得批準，如今四季酒店已投入使用。

除此之外，華彬集團還于2014年9月斥資1.35億英鎊收購了英國最著名的貴族高爾夫球場——溫特沃斯高爾夫球俱樂部（Wentworth Golf Club），這筆收購當時在西倫敦富人圈里引發過不小轟動，後續圍繞會員費漲價的事情雙方也有不少拉扯。

接盤華彬，昊天發展集團什麼來歷？

剛剛接盤華彬倫敦大樓的昊天發展集團背景神秘，博主這邊不做猜測，就列一下網上的公開信息：

昊天發展注冊于開曼群島，成立之初以制作精美高級包裝禮盒為主要業務，于2006年在香港聯交所上市。

昊天發展集團于2010年通過收購兩處位于內蒙古鳥海市以及一處位于新疆拜城縣的煤礦後，建設洗煤廠，逐步打造成全面且具競争力的煤礦開采運營企業，由于國内焦煤需求逐漸下降，公司在于2013年成功出售所持全部煤礦。

2013年成立子公司昊天财務有限公司後，開始經營放貸和證券投資業務，2015年又加入了倉儲物流業務，目前主要致力于拓展金融服務領域，積極發展放貸、證券投資、倉儲物流等業務，並尋找機會開拓如P2P、金融信貸擔保、金融咨詢等業務。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者