66億！中國大使館欲倫敦買地建全新駐英使館

傅士鵬 剛回顧完2017全年所有的中國對英投資交易，沒想到新年第一單投資這麼快就要來了，更沒想到的是這第一單還很可能來自中國大使館。

2018年1月5日，據英國《泰晤士報》透露，中國駐英大使館正準備買入前英國皇家鑄币廠地塊（Royal Mint Court），用于建造全新的一站式大使館園區及教育文化中心，進一步加強中英之間的聯繫。

前英國皇家鑄币廠地塊位于倫敦金融城，占地600,000平方英尺（約55741.82平方米），估值高達7.5億英鎊（65.9億人民币），加上後期的投入，總投資額很可能會超過目前全球最昂貴的大使館——美國駐英國大使館。

泰晤士報標題里提到的Royal Mint指的就是英國皇家鑄币廠，擁有1000多年歷史，生産英國可以流通的硬币和貴金屬紀念币。

中國大使館看上的這個地塊從1809年開始就是英國皇家鑄币廠的總部，位置極其優越，不僅位于倫敦金融城，而且靠着塔橋和倫敦市政府，屬于老倫敦城的最核心地區——被譽為前大英國帝國的心髒地帶。

英國皇家鑄币廠于1975年離開這一地塊，把總部搬到了南威爾士，目前該地塊由英國地産商Delancey與LRC集團接手，並申請了改建規劃。

改建規劃于2016年7月通過，計劃建設550,000平方英尺（51,100平方米）辦公區、50,000平方英尺（4,645平方米）休閑區域及1.8公頃（18,000平方米）公共區域。

項目尚未動工，中國大使館如果最終成功買下，不可避免還要重新修改規劃。

不過目前雙方還是在談判階段，中國大使館還沒正式拿下，由于Delancey在地産圈是出了名的精明，不排除雙方最終因為價格問題分道揚镳，因此中國大使館還保留了以下三個備選方案：

英國皇家郵局舊址，位于倫敦九榆樹（Nine Elms），緊挨着美國大使館新館。

澳洲地産商Lendlease和倫敦及歐洲鐵路公司（ London & Continental Railways）英國總部的所在地塊，位于東倫敦Stratford，靠着倫敦奧運會主場館。

中國開發商總部基地ABP的皇家阿爾伯特碼頭，也位于東倫敦。

不過就博主看來，不差錢的中國大使館預計優化選擇靠近市中心的地點，當然如果能拿下前英國皇家鑄币廠地塊，肯定是最好的結果。

為什麼這麼說？

看這張圖就知道了：

說句玩笑話，“淪為中國租界”的倫敦金融城，需要一個新的領導者，中國大使館無疑就是最好的選擇。

除此之外，目前位于倫敦的中國駐英大使館太分散了，管理武官、經商、科技、文化、領事等事務的辦公地點分别處于五個不同的辦公地點，重建新館也是迫在眉睫。

大使館作為一個國家軟實力的象征，是許多外國人與這個國家接觸的第一面，更是兩國關繫的象征。

在下個月特朗普親自為美國位于倫敦九榆樹的新使館揭幕的節骨眼兒上，中國駐英使館這時候被爆出要建新使館，也有點在倫敦這片“中立土地”上和美國較勁兒的意味。

原美國駐倫敦大使館建造于20世紀50年代，規模小且設施陳舊，安全問題堪憂。

美國2008年宣布建造新的英國大使館，目前已成為有史以來最昂貴的大使館，總造價達7.5億英鎊（約合人民币66.5億元）。

美國大使館設計者認為這幢位于泰晤士河南岸的建築標志着一種範式轉變：這個水晶“糖立方”既會展示開放的姿态，也會聰明地保護自己免受攻擊。

對美國大使館新館，美國駐英國大使Woody Johnson表示，“特朗普總統希望美國與英國可以更加緊密的合作，這将使我們兩國都更加繁荣和安全。這是世界上最昂貴的大使館建築，新使館向世界發出一個信号，即我們所擁有這種特殊關繫将會變得更加強大，而且越來越好。”

中國駐英新使館必定也彰顯出中國價值觀，加強中英外交關繫。

多說一句，英國在中美兩個超級大國之間如此左右逢源，其實真不用為脫歐後的英國太過擔心。

2009年落成的中國駐美大使館設計時便汲取了中國古建築靈感。預計駐英新使館将會延續這一傳統，由中國政府主導設計。

全新的中國大使館，對投資有何啟示？

作為投資類公衆号，博主再談一下中國大使館新館對房地産投資市場的影響，接下來會帶火哪一片區域？

類比美國大使館，2008年美國宣布在倫敦九榆樹地區建新使館，一下子就點燃了九榆樹的樓市。

博主在《倫敦九榆樹的困境：當過度開發遇上投機者離場》這篇文章中也寫過，由于各大開發商一擁而上，目前九榆樹區地區的地産項目達到驚人的53個，包括住宅和商業開發項目，其中住宅公寓項目是大頭，有尚未動工的、有開發中的，也有正在銷售的。

雖然項目各有不同，但幾乎每個項目都把比鄰美國大使館作為她們的最大賣點，即便這個“賣點”非常經不起推敲，特别是特朗普上來後，隔三差五有人在美國大使館抗議遊行，最終影響的是自身的居住體驗。

2013-2015年，由于美國大使館的帶動效應，九榆樹房市異常火爆，而到了2016年，由于大量供應集中上市，九榆樹地區新房上市增加28%，房租卻下降了6%，銷售數據也變得不太理想。

因此雖然大使館有一定的影響力，地區本身的供求關繫也非常重要。

說回中國大使館新館，由于大天朝韬光養晦悶聲發大财的性格，恐襲抗議這一類的煩惱肯定比美帝國主義少一些。

再類比美國大使館的帶動效應，無論中國大使館最後選擇哪個區域，都會是很好的區域宣傳和賣點，引入的公職人員也會大大提升周圍房産的潛在需求，無疑對區域和房價都是重大利好，畢竟中國人作為目前倫敦最大的金主，一向信奉住在政府旁邊。

由于地處倫敦金融城，這一地塊周邊大多是商業用地，住宅非常稀缺，一旦中國大使館入住，無疑會提升倫敦金融城周邊住宅項目的投資價值。

因此在中國大使館正式确定入駐之前，提前布局附近或者通勤區域的住宅，也是一個不錯的投資思路。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者