數據壓力加速杭州調控升級

丁建剛 11月9日晚，在其他本輪受調控的熱點城市出台政策或加碼政策一個月後，杭州調控驟然加碼升級。

加碼的主要措施：

取消了原來非戶籍人士可購一套房的權利，對外地人實行限購。同時，大幅度提高了商業貸款和公積金貸款首付比例。

近一個月來，杭州樓市已經呈現出明顯降溫的勢頭，緣何要在此時繼續加碼調控？

其最重要的邏輯是：9·30政策，16個熱點城市達到10月房價環比零增長的目標，而杭州市區數據沒有達到。

由于杭州上一輪的限購措施是9月27日出台，距9·30新政僅三天時間，因此，在10月初，杭州暫緩了加碼調控。但並不意味着10月房價的調控目標沒有任何余地。

我們已知的杭州市區10月商品房均價環比仍有較大幅度上漲（見本院杭州樓市10月分析報告），雖然這種上漲並非完全真實市場反應（因其中一部分反映的是9月中下旬的定金合同成交數據），但當調控上升為政治高度時，就沒有讨價還價的余地了。

國家統計局10月的數據将在幾天後公布，如果指數並沒有達到環比零增長，而杭州的限購又遠遠寬松于其他熱點二線城市，那将無法交待。

杭州市政府只能在此時繼續加碼調控措施。

這些措施的另外一個作用是預警。

由于9月份杭州的快速上漲剛剛啟動，就被調控政策刹住，所以，在優質二線城市中現在的價格排序上，以及現有的庫存量上，如果市場出現某種反彈，投資資金再次襲擊杭州的可能性不能排除。

加碼調控預防了這一可能性。

至于加碼調控後的走勢，事實上，最多是雪上加霜。

整個市場因全國性的一二線熱點城市調控以及強大的輿論壓力，預期已經發生變化。這種變化即使不加碼調控，也會在未來幾個月繼續。

這次加碼政策缺憾的是，限購沒有明确的截止日期。

設定截止日期也确實較難，但應該跟一句，“杭州市政府将密切跟蹤市場變化，對于這一繫列限購限貸措施作出适時調整。”

這樣既督促政府自身密切跟蹤市場變化，也為未來市場變化時，解除限購留有空間。

這些限購限貸措施，請神容易送神難，特别是調控上升到政治層面以後。

丁建剛 浙報傳媒地産研究院院長