佛山松綁限購 廣州購買力外溢将加快

佛山樓盤，本來就具備明顯的價格優勢，這次再加上一個政策優勢。廣州賣家外溢到佛山買房的數量将進一步增加。

佛山從8月7日開始松綁限購，消息震動了廣佛樓市。廣州本地報紙，均用頭版頭條來報道。

自從2011年3月實施樓市“限購”以來，佛山早有取消或松動限購之意，只是頭兩次都被臨時叫停。廣東人俗話說得好，請神容易送神難。

這次，佛山並沒有直接取消“限購”，但松綁力度之大，令人意外。限購對象由家庭改為個人，本地戶籍居民每人擁有兩套房以上才限購。可以認為，佛山的“限購”政策雖然沒有被取消，但事實上已經基本不起作用了。

佛山限購松綁了，廣州怎麼辦？

廣州是國内的一線城市，人口正處快速集聚階段，土地資源緊缺，地價、房價正處于上升通道之中。樓價随時可能快速反彈。現在這個階段，要管理層拿出決心來松動限購，确實不是一件容易的事情。

考慮到廣州當局和國土房管局正面臨一繫列人士變動，今年在政策上估計要以穩健為主，不大可能采取大刀闊斧的做法。

廣佛同城雖然好事多磨，但廣佛房地産早已高度融合。

金沙洲，廣佛買家如一家。南海的千燈湖，與廣州的芳村，不但在地域上接壤，在地價和房價上也進一步融合。

佛山松綁限購，廣州繼續限購，只能令佛山樓盤的競争力增強。

佛山樓盤，本來就具備明顯的價格優勢，這次再加上一個政策優勢。廣州賣家外溢到佛山買房的數量将進一步增加。

廣州常住人口1600萬，各類存款接近3萬億，每年GDP超過1.5萬億。這樣的城市，房地産銷售額每年只有1500億左右。

廣州的房地産産品結構有問題，空間分布有問題，價格有問題，城市配套布局有問題。當然，房地産政策也有問題。

買房難，廣州人選擇了“出走”。清遠每年有超過100萬平方米的成交面積來自廣州。佛山每年800萬平方米的銷售面積中，四分之一來自廣州。“遙遠”的惠東，廣州人也越去越多……

佛山松綁限購了，廣州怎麼辦？

現實的步驟有三：

第一步，采取措施激活144平方米以上大戶型的銷售。這類戶型套數約占存量房的30%，面積約占50-60%。倘能松動限購，廣州樓市馬上能激活。

第二步，對新黃埔、南沙、增城、從化“網開一面”，整個廣州樓市格局将改寫。

第三步，松動“穗六條”，廣州樓市成交量将增加10%以上。

“限購”，特殊時期的特殊政策，並沒有到完全退出歷史舞台的時候。在争議聲中，限購政策還會延續。