觀點時評：傳說中的“政策底”來了嗎？

政策不動搖已經講了很多遍，叫停地方“新政”也叫了好多回。這次的結局會不同嗎？

　　觀點地産網 所有的歷史都是成功者的歷史，但失敗者的歷史更可信。

　　嚴厲的房地産調控政策延續了一年多，各地政府的“松動”舉措前赴後繼地出台，但又一個一個被叫停，逃脫不了夭折的命運。

　　舊的剛過去，新的又來了。

　　5月7日，揚州财政局和房管局聯合出台了一個通知，對個人購買成品住宅進行獎勵。獎勵幅度依照戶型不同，分别為千分之4到千分之6。通知里還明确，獎勵資金由市區兩級财政各承擔50%。

　　看到這條消息，我幾乎不敢相信自己的眼睛。商品房買賣，是市場行為，跟你政府何幹？值得你拿财政的錢來給購房者“補磚頭”嗎？

　　千分之4到千分之6，這對購房者來說，也是“毛毛雨”，對購房者的支持有限。開發商房子難賣，動辄就是98折、95折，政府這點補貼算什麼？

　　但問題的關鍵在于：這是地方政府的一個重要表态。

　　樓市的成交，不但關乎開發商的利益，更影響到政府的财政收入和地方經濟的繁荣。根據2010和2011年的統計，全國土地出讓金的收入占地方财政收入近7成，地方稅收中另有15-20%l來自于房地産稅收。

　　2012年由于歐美經濟不振，沿海地區出口經濟倍受壓力，2012年廣州春季廣交會出現了罕見的成交額下降，而廣州第一季度GDP增速只有7.3%，同比大幅下滑。在這樣的背景下，通過擴大内需、激活經濟，成為地方政府走出困境的必然選擇。

　　要擴大地方的内需市場，首先要激活房地産市場。

　　但在“抑制房價上漲”目標上升到政治高度，房地産調控政策不動搖的背景下，各地樓市的成交量，只有連續下跌一條路走。

　　樓價不跌，調控政策不能松；政策不松動，樓市成交難以回暖。調控政策走到今天，樓價下跌不大，但各重點城市成交量已經明顯萎縮，樓市已經陷入僵局。

　　現在的地方政府焦慮萬分。

　　揚州的政策，是宣言書：地方政府和開發商是一起的。否則，難以解釋為什麼要财政補貼。

　　揚州的政策，是投石問路。早就做了中槍的準備：從7月1日才開始實行。有兩個月的準備，随時可以收回。不會留手尾。

　　揚州的政策，是擦邊球，直接繞過“剛需”，直接就要撬動市場上開發商的大量存貨。

　　現在的購房者茫然了，買房要聽誰的話？政策不動搖已經講了很多遍，叫停地方“新政”也叫了好多回。這次的結局會不同嗎？

　　地方政府也明白，在本屆政府任期内，房地産調控制政策要“大變”，是完全沒有機會的。現在就急着尋求“小變”，只能說明地方已經熬不住了。

　　激活本地樓市，地方政府已經不能再等。樓市政策向左走，還是向右走，現在又到了一個艱難選擇的的時候。

　　揚州是房地産的“小鎮”，但這個政策真正考驗管理層的決策能力。

　　開發商中傳說的“政策底”來了嗎？

　　趙卓文 觀點地産新媒體專欄作者