觀點時評：房地産調控政策早晚會有松動

2012年中國經濟要實現8%以上的增長，房地産業一定不能“崩盤”，價格一定不能出現“斷崖式”下降。

　　觀點地産網 還有一個星期就到2012年了。

　　西方人忙着過聖誕節，中國人等着拿年終獎金。

　　樓市、股市低迷，中國人對年末消費早已意興闌珊。除了“一小撮”有錢的中國人把香港的奢侈品櫃台擠爆之外，我們到處看到聽到的都是“減”的消息。

　　藝術品市場第四季度成交率下降30%。多家國際航空公司取消了廣州的始發航線。廣州酒樓2011年營業額大幅下降，傳言很多酒家因為沒有人做工将取消年夜飯。

　　種種迹象表明，對2012年經濟減速的預期和對收入減少的預期，嚴重影響了大衆的消費欲望。貧富差距繼續拉大的殘酷現實，更令一般的中産、準中産和準小康家庭财富縮水、消費乏力。

　　2012年中國經濟要實現8%以上的增長，房地産業一定不能“崩盤”，價格一定不能出現“斷崖式”下降。

　　管理層已經多次表态，2012年要堅持房地産調控不動搖，但要實現2012年樓市平穩過渡，防止“硬着陸”，政策必須有靈活性。

　　最近已經出現了政策“靈活松動”的三個信号。

　　首先，住建部部長姜偉新表示，2012年全國新開工建設保障房和棚戶區改造住房700萬套。比一年前官方高調宣布的1000萬套，打了七折。2012年基本建成500萬套以上，估計也不是個容易完成的數字。受制于資金、土地和市場，保障房建設正式減速。保障房對商品房市場的影響有限，期待保障房來平抑房價，更不現實。

　　其次，臨近年末，2011年實行“限購”的城市，到今天只有11個宣布“限購”繼續，其它都不表态，管理層也沒作要求。“限價”的城市，完成指標後，2012年肯定不再重來。2012年的“限購”範圍将比2011年有很大的收窄，對房地産行業是利好。

　　第三，住建部表态，“支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。”已經有城市的商業銀行有所動作，2012年，對首次置業的首付和利率有望更優惠。從嚴的“限貸政策”在2012年，也不會是鐵闆一塊。

　　當“樓價”不再是調控的主要目標，當樓市的主要矛盾不再是“樓價上漲過快”，而是“銷售量下跌過多”時，我們當然有理由相信政策早晚會有所松動。

　　趙卓文 觀點地産新媒體專欄作者