觀點時評：冬至話樓市 步步驚心的2012

發展商的“降價戰”才剛剛開始，2012年極可能演變為“越降價購買人數越少”的“步步驚心”的結局。

　　觀點地産網 今日是農歷冬至，一年之中黑夜最長的一天。

　　最新數據顯示，11月份廣州10區一手房簽約面積35.36萬平方米，環比下降27.38%，銷售面積已降至40萬平方米以下，可見樓市銷售已到冰點。沒有最低，只有更低。

　　春節前後這幾個月，樓市将繼續煎熬，沒什麼好日子過。

　　除了北京、上海、青島等地相繼表态2012年将繼續“限購”外，更多的省會城市則繼續保持沉默。

　　北京是全國政治中心，上海是全國經濟中心，外來購買力洶涌，明年“限購”繼續有其必要性，只有把外來購買力限制住，樓價泡沫才能有效抑制。

　　而對大多數的二、三線城市政府而言，現在則是各懷心事。放松“限購”，擔心管理層幹預，更擔心樓價反彈。不放松“限購”，則樓市将進入漫漫隆冬。地方财政收入在2012年将變得十分窘迫。

　　“限購”在當前中國的經濟體制下，恐難以持久執行下雲，但堅持至2012年，卻有很大的可能。

　　期望過了元旦就有轉機，過了兩會就有反轉的業内人士，有必要換位思考，調低過高的政策預期。

　　2012年，政府既要保增長又要繼續調控房價，發展商沒事可幹，唯有眼睜睜看着存貨一天一天增加。

　　全國大中城市房地産成交數據顯示，11月、12月份消費者購房信心已降至10年末的新低，形勢比2008年更嚴峻。

　　在一個普遍看跌的市場里，期望銷售業績大幅提升是不現實的。

　　個别發展商試圖通過大幅度降價來拉動消費，可能會得逞于一時，但難以延續到一季。

　　發展商的“降價戰”才剛剛開始，2012年極可能演變為“越降價購買人數越少”的“步步驚心”的結局。

　　此外，鑒于儲備土地龐大，在建工程規模驚心，發展商在2012年将會大幅削減買地開支和減少新開工項目。這将帶來二大效應。

　　一方面，地方政府的“賣地收入”在2012年将銳減，迫使地方政府在搞活地方樓市上“動腦筋”。另一方面，2012年開工量的銳減，将令到2014-2015年商品房上市供應量大幅大降，形成價格反彈。類似于2008年開工不足，造成2009-2010年樓價上揚的局面。

　　2012年的樓市雖然“步步驚心”，但發展商們如能支持2-3年，仍有望迎來“反轉”的一天。

　　趙卓文 觀點地産新媒體專欄作者