觀點時評：樓價下跌 沒有赢家

基于地方财政和地方經濟發展的需要，已經“離不開”房地産行業。樓價下跌，地方政府、開發商和已經購了房的城市居民，都是輸家。

　　觀點地産網 進入11月份，樓市的取向似乎已經明朗化。

　　“收縮”和“價格松動”，成為年末房地産市場的關鍵詞。

　　由萬科、龍湖、綠地、中海等大開發商率先發動的“降價潮”，已經越演越烈。上至總理，下至普通百姓，都知道“樓價要降”了。這種預期，對年末樓市的銷售影響非常巨大。

　　中國樓市的波動，甚至驚動了全世界。國際貨币基金組織(IMF)于11月15日發布報告稱，房價下跌将“牽動”中國金融穩定，呼籲中國采取政策緩解房價下調的負面影響。

　　樓價“松動”，讓三方面滿意：政府滿意，調控終于取得成效；媒體輿論滿意，樓價跌下來了；“沒房一族”滿意，買房似乎有希望了。

　　樓價下跌，絕對是一件國之大事。

　　大開發商降價了，中小開發商怎麼辦？

　　樓價下跌了，千千萬萬的樓市投資客怎麼辦？不要以為樓市投資客都是炒家，“死”了活該。事實上，絕大多數的樓市投資客都是普通居民，都是二套房、三套房的擁有者。房子是他們多年血汗錢的固化物。

　　樓價下跌了，沒房的人更煩惱了。是繼續等下去，還是現在就出手？是等政府的保障房，還是去抄底開發商的促銷房？

　　要回答這些問題，首先要看清楚當前樓價調整的三個特征：

　　第一，由于目前的制度約束和房地産運行機制並沒有發生根本的改變，樓價下跌和松動，只是階段性和臨時性的。房地産調控並沒有令房地産行業傷筋動骨。房地産在可以預見的未來，還将是中國城市居民投資的主要方向。

　　第二，大開發商當前的降價促銷，基本上還屬于“讓利促銷”，還沒到“割肉促銷”。只有當出現部分開發商賣項目、賣股份，“賣兒賣女”來求生存時，樓價才真正到底了。從這點看，樓價松動，不可能一步到位，還要經歷漫長的博弈過程。想在年末“抄底”樓市的人，要小心了。

　　第三，樓價的調整深度，取決于經濟形勢的變化和政府政策的持續性。廣東代省長說，出口形勢嚴峻性堪比2008年。廣東經濟發展的可持續性受到挑戰，房地産行業發展當然難以獨善其身。

　　未來一段時間，政府的房地産調控政策取向也十分關鍵。繼續打壓下去，樓價将會走低，但整個中國經濟付出的代價也将十分巨大。

　　更兼地方政府基于地方财政和地方經濟發展的需要，已經“離不開”房地産行業。樓價下跌，地方政府、開發商和已經購了房的城市居民，都是輸家。

　　2011-2012年的中國房地産，絕不會走到大家一起“輸”的地步。

　　趙卓文 觀點地産新媒體專欄作者