新城控股回復2025年報問詢函

觀點網訊：6月9日，新城控股發布一則公告，說明其于2026年4月30日收到上交所下發的《關于新城控股集團股份有限公司2025年年度報告的信息披露監管問詢函》，現就《問詢函》相關問題進行回復。

《問詢函》内問題主要包括投資性房地産與在建工程、存貨、其他應收款與關聯方資金往來以及應收賬款、預付賬款，新城控股對相關問題作出具體回應。

關于投資性房地産與在建工程，新城控股補充披露了投資性房地産前十大項目、确認公允價值變動收益金額前十大項目的基本情況。

公告數據顯示，新城控股投資性房地産前十大項目期末余額合計為154.78億，公允價值變動損失合計為0.38億，占期末余額0.25%，租金收入合計為13.95億，較去年增長0.53%。新城控股于2025年确認公允價值變動收益金額前十大項目期末余額合計為 91.23億，公允價值變動收益合計為9.63億，占期末余額10.56%，租金收入合計為 10.80億，較去年增長11.22%。

此外，新城控股表示，2023 年、2024年和2025年末，公司在建酒店項目包括蘇州酒店和昆明安甯酒店。截至2025年12月31日，該等項目尚未完工。其進一步表示，該等酒店項目未轉固系因為其尚未達到預定可使用狀态，公司不存在長期未 轉固的情形，後續将視資金情況有序推進相關酒店的完工和開業。

最後，新城控股表示，公司在資産負債表日在建酒店的資産組賬面金額小于其可收回金額，無需計提減值準備，相關會計處理符合《企業會計準則》的規定。

關于存貨，新城控股回復，截至2025年12月31日，公司存貨賬面價值為710.50億元，存貨跌價準備 85.94億元，占存貨余額的10.79%；報告期内新增計提存貨跌價損失11.51億元；並列示期末余額前十大項目、存貨跌價計提前十大項目、銷售進度後十大項目的基本情況；以及說明了公司存貨跌價準備計提的合理性和審慎性。

關于其他應收款與關聯方資金往來，新城控股表示，公司其他應收款主要是應收少數股東款項和應收合聯營企業款項，並列出公司前十大欠款方的具體情況。此外，詳細說明了壞賬準備的計提政策、依據、關鍵參數及測算過程，評估並說明壞賬準備計提的充分性和合理性；補充披露新城控股2025年收到關聯方無息資金拆借前十大金額、支付關聯方無息資金拆借前十大金額等具體情況。

關于應收賬款、預付賬款，新城控股表示，公司的應收賬款主要包含應收租金管理費以及應收合聯營項目的管理咨詢費等，並補充披露截至2025年12月31日公司應收賬款前五大情況與公司預付賬款前五大情況。

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