兩城第一高樓接連落幕 世茂集團地標資産退場時刻

觀點網 世茂在福州的第一高樓地標夢，終究還是迎來了落幕時刻。

5月21日，福州市台江區宣布，将在2026年中國福州國際招商月活動期間，集中推出10幅、約262畝優質地塊。

根據公開資料，此次推出的地塊包括備受關注的閩江北岸中央商務區B1地塊和海峽金融商務區M地塊。

其中，B1地塊正是由世茂股份競得後閑置重新推出的重點地塊。有業内人士表示，平安集團在對接洽談收購該地塊事項，尚未最終敲定。

然而，這注定不是一次尋常的土地出讓。

限高下的地標夢

此前于2026年5月8日，一則法院公告已讓閩江北中央商務區B1地塊進入市場目光，這場土地歸屬大戲才剛啟幕。

據了解，公告内容關于浙商金匯信托股份有限公司與福建世茂創世紀置業有限公司借款合同糾紛一案。

根據公告，杭州市中級人民法院将依法對福建世茂創世紀置業名下位于福州市台江區閩江北岸中央商務區B-1地塊的國有建設用地使用權的價值進行拍賣變現以償還債務。

為保障不動産實際所有權人、使用權人的合法權益；法院責令其于2026年5月28日前向該院如實提供相關權屬證明、租賃合同、租金支付憑證等書面材料以供審查。

如今B1地塊的命運夾在收購與法拍之間，但在9年前，這宗地塊曾為世茂進一步打開了福建市場的局面。

2017年10月，世茂股份旗下福建世茂新里程以15.3億元競得福州閩江北中央商務區B1地塊，樓面地價約4877元/平方米。

根據當時土拍規定，中標人應自土地出讓合同簽訂之日起360日内，就建築總高度突破機場限高（518米）問題，取得空軍部隊及氣象部門同意。

否則，雙方将解除土地出讓合同，收回土地，退還已繳納的土地價款，合同簽約各方互不追究違約責任，市政府應在360天後收回土地。

拿地之後，這一項目交由旗下福建世茂創世紀置業開發，但卻遲遲未動工。世茂負責人曾表示，世茂項目各項工作基本将在拿地後立即啟動，同時也将協商限高問題，預計會在一年内動工，5年内建成。

根據此前規劃，世茂108大樓項目總投資100.5億，總高518米，将建設集白金五星級酒店、辦公、SOHO及公共配套等為一體的海峽西岸標志性建築。

據觀點新媒體了解，這宗項目並非完全未開工，2021年3月，世茂108大廈樁基部分已獲得建設工程規劃許可證。但是，項目仍未辦理建築工程施工許可證，且世茂108大廈本就在讨論深化方案，所以尚未報福州規劃局審核。

來到2022年，項目仍無動靜，還進一步傳來了世茂退地的消息。

2023年，福州市自然資源和規劃局表示，由于限高問題，世茂已退出該項目的開發，“該地塊仍按超高層建築進行規劃，後續福州市自然資源和規劃局将積極與部隊溝通，開展項目招商，加快促進地標項目落地。”

2024年4月，世茂方面稱，福建創世紀已與福州市資規局簽署補充合同，将在交還地塊後獲得土地價款的退還。

彼時，福建創世紀前期已繳納土地款15.3億元，具體退還金額及退還時間待進一步協商确定。

直至2026年1月，福州市招商辦對外發布2026投資福州機遇清單（第一批），閩江北中央商務區B1地塊（108大廈）地塊出現在産業用地清單的首位，這宗地塊的未來才逐漸明晰。

不過，最終地塊是否能被平安集團收入麾下，抑或走上法拍平台，目前仍是未知數。

閩系玩家資産收縮

對于這宗地塊曾經的主人世茂而言，失去建造“第一高樓”的機會，標注了其在福建市場的落寞節點。

作為閩系房企玩家，世茂早在1994年入北京，2000年入上海，並在于2003年正式進軍福州，落地了首個項目世茂外灘花園。

此後，世茂海峽發展公司又繼續布局福建，建造了石獅世茂摩天城、晉江世茂禦龍灣等樓盤以及世茂海峽大廈等商業地産項目。

據觀點新媒體過往報道，截至2019年，世茂海峽發展已成為世茂集團内最大的區域公司，貢獻了當年總銷售額的35%；2021上半年，世茂海峽實現累計簽約606億元，全年進度比超60%；回款累計達成超530億，全年進度比超60%，簽回率超90%。

對于世茂來說，這一成就源于高杠杆式激進擴張，2022年世茂退地風波後，其在福建市場的聲量逐漸降低。

2026年，世茂集中清算22家子公司，其中包括福州茂洲置業，這代表着世茂選擇直接退出其在福州開發的最後一個項目世茂帝封江。

而在這一年内，世茂“丢掉”的不止一座福建第一高樓。

2026年5月6日，華潤置地旗下子公司以70.45億元底價競得龍崗區龍城街道地塊G01046-0106，這宗地塊的前身正是曾計劃建設700米深圳第一高樓的世茂深港國際中心。

這一項目同樣起源2017年，彼時世茂集團豪擲239.43億元拿下地塊，刷新了當時深圳土地出讓總價紀錄，表示要投資500億元打造深港合作標杆工程。

拿地後，該項目成為了世茂布局深圳的龍頭項目，占地面積32.19萬平方米，計容面積約136萬平方米，被分成14宗子地塊。

2022年，随着世茂集團的資金鏈壓力浮現，債權人中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，深港國際中心也随之停工，並被中信信托送上法拍平台。由于原規劃商業占比過高、體量較大，該地塊在前兩次法拍中均遭遇流拍。

最終于2025年7月，深圳市龍崗區政府以約68億元整體價格對項目涉及的12宗土地及地上建築物進行收儲，最終由華潤置地接盤。

截至目前，失去多宗地標項目的世茂還在債務壓力中徘徊。

2026年5月15日，世茂附屬公司上海世茂與三位債權人就債務資本化訂立兩份債務清償協議，旨在清償上海世茂發行的“21滬世茂MTN002”中期票據項下已到期未償還的債務。

具體清償方案顯示，世茂集團将以每股6.00港元的價格，向第一、第二債權人合計發行3586.46萬股資本化股份，清償其持有的1.9億元人民币債權本金及約2043萬元利息。

此外，世茂将向第三債權人發行3567.59萬股資本化股份，清償其持有的1.89億元人民币債權本金及約2032萬元利息。交易完成後，該筆債務将全部結清解除。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。