土地市場一周回顧 | 合肥第四批約1523畝土地将出讓

观点指数研究院

2022-11-25 16:14

  • 本周土地市場有天津和南京挂牌39宗土地,蘇州出讓7宗涉宅地塊收金約45億元,合肥第四批次約1523畝地塊将于12月23日出讓。其中,廣州舊改和深圳城市更新計劃有新動态。

    天津四批次土拍挂牌24宗地塊,總起拍價99.62億元

    11月18日,天津市規劃和自然資源局發布《天津市國有建設用地使用權挂牌出讓公告》,2022年度天津市第四批共計24宗國有建設用地使用權的公開挂牌出讓。

    據悉,各地塊挂牌開始至截止時間均自2022年12月9日至2022年12月19日,本次主力地塊主要圍繞着市區河西郁江道、陳塘莊,紅橋區光荣道,南開區戰備樓,津南海教園,西青李七莊、楊柳青,東麗金鐘街,濱海新區空港片區等地塊為熱門地塊。此次共計挂牌24塊地,包含4宗為純商業地塊,20宗涉宅用地,土地面積57.21萬平方米,起始總價99.62億元,預計12月19日摘牌。

    具體來看,天津市區,共計挂牌7宗地,其中南開2宗,河西4宗,紅橋1宗;環城四區中,西青2宗,北辰1宗,東麗1宗,津南2宗,涉及李七莊、海教園、金鐘街、楊柳青共計6宗地塊,其中包含兩宗商業地塊,位于北辰及津南;遠郊主要分布在武清、甯河、薊州,分别為2宗、1宗、1宗;濱海新區共計7宗,主要分布在空港、生态城、大港、塘沽。

    南京五批次集中供地挂牌15宗,總起始價為56.3億元

    11月21日,南京挂牌五批次集中供地,共15宗,将于12月20日出讓,總出讓面積48.35萬平米,總建築面積91.55萬平米,總起價56.3億元。

    觀點新媒體從中獲悉,在這15宗地塊中,栖霞區2宗、六合區6宗、溧水區3宗、高淳區4宗。多位于城市外圍闆塊,其中六合、溧水、高淳三區共出地13宗,占比達到87%。

    當中,出讓面積最大的是溧水區永陽街道琴音大道以西,馬場路以南地塊,面積約65736平米,容積率2.5,建築面積約16.43萬平米;起價最高地塊為栖霞區仙林白象片區地塊,起價達到12.8億元。

    本次所有地塊依然采用“限地價+搖号”方式出讓,均未設置商品房毛坯銷售均價。

    蘇州縣市共出讓7宗涉宅地塊,總成交金44.8億元

    11月21日,蘇州縣市共出讓7宗涉宅地塊,總成交建面46.80萬方,總出讓金44.76億元。其中,太倉市成交4宗地塊,昆山市成交3宗地塊。

    觀點新媒體了解到,太倉市成交的地塊中有3宗位于高新區,一塊位于浏河鎮,其中面積最大的一塊位于高新區人民新路南、書院路東,建築面積為6.65萬㎡,成交價為12.78億元,也是太倉市成交價最高的地塊,競得者為太倉市上禾置地有限公司與太倉恒通置業有限公司。該宗地塊位于科教新城,緊鄰天境湖公園,容積率低,将打造低密改善類住宅。

    另悉,昆山市成交的地塊中有2宗位于巴城鎮,1宗位于周市鎮,其中面積最大的一塊位于巴城鎮城北西路南側、東定路西側,建築面積為10.42萬㎡,成交價為9.95億元,也是昆山市成交價最高的地塊。

    合肥第四批18宗涉宅用地将于12月23日出讓,總面積約1523畝

    11月23日,合肥第四批次供地計劃公布,18宗涉宅用地将于12月23日出讓,總面積約1523畝。其中濱科城1宗,包河區6宗,瑤海區3宗,廬陽區1宗,蜀山區2宗,高新區1宗,經開區1宗,新站區3宗。

    濱科城BK202208号地塊,東至用地界線、西至西藏路、南至遵義路、北至貴陽路,面積104.49畝(A地塊居住86.91畝、B地塊公園綠地5.2畝、C地塊幼兒園12.38畝)。起始價168612.8萬元,地塊最高總價193469萬元,居住最高限價2206萬元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價格27642元/平方米。

    廣州增城中新村舊改詳細規劃修改公示,将建設東部TOD智慧科教學旅服務城

    11月21日,廣州市規劃和自然資源局于近日公示《增城區中新鎮中新村全面改造地塊(涉及增城區GD0203、GD0205規劃管理單元)控制性詳細規劃修改》,增城舊改2個月後再次重現。

    觀點新媒體了解到,在這次控規修改中,中新村舊村改造有了新定位,将建設為:廣州東部TOD智慧科教學旅服務城。在廣州2022年城市更新計劃中,增城區共有4個舊村改造項目,包括中新村、南坣村、湖中村(竹山社、社排社)、群星村。

    本次控規修改的意圖是将中新村舊村改造項目與周邊的兩大重點建設項目形成緊密的聯繫,即廣州東部公鐵聯運樞紐與增城西站交通集疏運繫統。同時,為了配合新的規劃定位,中新村舊村改造項目也進行了調整部分地塊,修改内容主要是:優化公共服務設施配置,完善交通運輸功能。

    其中,中新村控規調整範圍位于中新村西南部,北至規劃一橫路、南至經1路、東至大灣區信創産業園規劃縱一路(增城西站片區)、西至現狀省道S118,涉及GD0203及GD0203規劃管理單位,總用地面積353.21公頃。

    據了解,中新村舊改,能夠比增城區其他舊村改造項目跑得更快的原因,也與其舊改經歷、操刀企業和增城重點投資建設片區變化密切相關。02“中新特色”舊改模式,保利投資120億中新村,位于廣州市增城區西部,毗鄰廣州教育城,是廣州東進戰略的重要組成部分。

    深圳坪山2022年第四批更新計劃公示,總折除面積約35.8萬平

    11月24日,觀點新媒體獲悉,深圳坪山區公示了今年城市更新單元計劃第四批計劃(草案),此批計劃共有3個更新項目,總折除面積約35.8萬平方米。

    其中,鵬馳廠區城市更新單元申報主體為深圳市大工業區(深圳出口加工區)開發管理集團有限公司,拟拆除範圍用地面積8.51萬平方米,拟更新方向為普通工業等功能;拟拆除重建用地範圍内應落實用地面積不小于1.27萬平方米的城市基礎設施、公共服務設施用地或經營性用地等。

    此外,望牛崗片區城市更新單元(計劃調整)申報主體為深圳市坪山望牛崗股份合作公司,拟拆除範圍用地面積7.04萬平方米,拟更新方向為居住、商業等功能;拟拆除重建用地範圍内應落實用地面積不小于3.5萬平方米城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益項目用地等。

    值得注意的是,望牛崗片區城市更新單元在2016年列入了深圳市城市更新單元計劃第六批計劃。2019年專規公布,此前的規劃為,更新單元用地面積為9.9萬1平方米,拆除用地面積6.89萬平方米,開發建設用地面積4.31萬平方米。規劃容積為28.51萬平方米,其中住宅19.13萬平方米,商業、辦公及旅館業建築7.88萬平方米。

    另悉,碧嶺第一工業區城市更新單元申報主體為深圳市坪山碧嶺股份合作公司,拟拆除範圍用地面積20.27萬平方米,拟更新方向為居住、商業等功能;拟拆除重建用地範圍内應落實用地面積不小于11.12萬平方米的城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益項目用地等,其中應落實用地面積不小于3.03萬平方米的教育設施用地、用地面積不小于2.82萬平方米的公園綠地。

    審校:陳朗洲



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題