綠地紐約項目回籠3億美元 海外成功輕資産轉型回收資金已超百億

5月16日，綠地集團披露，綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同總金額為3.15億美元。同時，綠地紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業大單近期已完成簽約，綠地洛杉矶大都會項目等相關物業正推進銷售、強化運營。

這是綠地海外發展持續推進輕資産化戰略轉型，抓住美國通脹背景下不動産估值高峰、物業租金創新高、資本市場流動性充裕及匯率的有利窗口期，進一步推動海外物業銷售去化及資金回籠。

綠地紐約太平洋公園項目為紐約州政府PPP項目，占地22英畝，總計容建面700萬平方英尺，地理位置優越，周邊配套成熟，是紐約20年來最大規模房地産開發項目之一，已成為紐約標志性建築。此次出售的公租樓擁有601套公租公寓，370個地下停車位，2015年開工建設，2017年竣工並入住，2018年達到租賃穩定期後，日常入住率保持在98%以上，即使疫情高峰期間入住率也在90%左右。綠地美國公司抓住今年以來當地房價、租金屢創新高的市場機遇，全面進入收獲期。一方面，狠抓去庫存，紐約項目住宅售罄，洛杉矶項目月度銷售業績屢創新高；另一方面，強化資産運營，實現長期穩定回報，提升資産價值。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，一批綠地海外優質項目接連實現資金回籠，不斷強化公司現金流，極大增強企業經營韌性及抗風險能力。在高質量發展新階段，綠地持續加快海外業務輕資産轉型，“去化、減量、處置、變現”等核心工作取得全面進展，全球發展布局的優勢正獲得豐厚回報。綠地充分發揮全球化布局運營的資源優勢和平台優勢，大力推動一批優質項目銷售去化、竣工交付，累計實現資金回籠已超百億元。

除美國項目之外，2021年，澳大利亞悉尼綠地中心項目順利竣工交付，回籠資金逾34億元；2020年，韓國“濟州島第一高樓”夢想大廈項目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項目竣工交付及入住，分别回籠資金約41億元和約22億元；悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等項目也陸續實現資金回籠。

今年以來，綠地多管齊下，狠抓現金流及資金統籌。一方面，不斷加強核心産業現金流管理。房地産業通過抓銷售回款、抓按揭回籠等措施，不斷提升銷售回款率，前4月銷售回款近500億元，回款率超過120%；基建産業狠抓回款清收，盤活存量資産，同時穩定融資規模，拓展融資增量。另一方面，加強與主流合作銀行溝通協調，拓展合作空間，創新合作模式，今年一季度實現新增融資提款約100億元。