房企的評級今年經歷了大面積的折損，樣本企業中評級為投資級别Baa的僅剩10家，疊加其他不穩定的因素，如企業實力水平不一，預計未來企業評級将出現較大的分化。
2022房地産年度卓越表現報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數研究院在現場獨家發布《卓越指數·2022上市房企信用卓越表現報告》。
觀點指數認為歷年以來，行業的負債水平持續優化，在2017年淨負債率均值水平達到峰值173%後，逐年下滑，至2021年末回歸82%。
不過企業自由現金流對于利息償還的保障度卻在下降，2019年樣本企業中該指標尚在6.8的倍數，2021年下滑到了1.94倍。而且對于應付賬款等非帶息負債等沒有透明監督的負債，其償還保障信用越發引起市場的擔憂。
另外，房企的評級今年經歷了大面積的"折損"，樣本企業中評級為投資級别Baa的僅剩10家，疊加其他不穩定的因素，如企業實力水平不一，預計未來企業評級将出現較大的分化。
基于深入綜合評測，觀點指數發布“2022上市房企投資回報卓越表現”研究成果，脫穎而出的包括萬科、中國海外發展以及龍湖。萬科"三道紅線"全部綠檔，其淨負債率長期處于低位。此外，對消費者的态度也貢獻了很大一部分，2021年有177個項目實現交付即辦證，占比25%；客戶等待期的滿意率也提升到95%。正是對于業務的仔細、謹慎和一絲不苟，才能赢得市場的信賴。
龍湖對保持境内外的高信用評級也是始終如一。2021年至今公司新發4筆公司債，1筆中期票據，期末集團整體借貸成本處于4.14%的歷史最低位，平均帳期6.38年。對于今年即将到期的4.5億美元債能夠做到提前部署，計劃通過境外的銀團和發行美元債的方式償還。
總而言之，在多變的融資環境中拒絕"躺平"，展示積極的态度、維持靈活度和主動性，将是保持市場信心的關鍵。
審校：陳朗洲
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