物業服務一周回顧：龍湖智創生活遞交招股書

龍湖智創生活遞交招股書 2021年前三季度收入77.71億元

1月7日晚間，龍湖智創生活向港交所遞交招股書。據觀點新媒體查詢，龍湖智創生活有限公司是龍湖集團旗下物管平台，服務範圍包括住宅及其他非商業的物業管理服務；及商業運營及物業管理服務。

截至2021年12月28日，龍湖智創生活物業管理服務簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積超2.5億平方米。截至2021年9月30日，該公司在全國13個城市運營59個購物中心項目，商業運營服務項下的總建築面積為5.7百萬平方米。

收入方面，龍湖智創生活的收入由截至2019年12月31日止年度的人民币4,368.7百萬元增至截至2020年12月31日止年度的人民币6,468.0百萬元，並由截至2020年9月30日止九個月的人民币4,289.5百萬元增至截至2021年9月30日止九個月的人民币7,771.3百萬元。

華潤萬象生活拟以不高于10.6億元收購禹洲物業

1月5日，華潤萬象生活有限公司發布有關收購禹洲物業服務有限公司的公告。于公告日，華潤萬象生活全資附屬公司潤楹（作為拟買方）與天津禹佳（作為拟賣方）就拟買賣禹洲物業服務有限公司的股權訂立框架協議，代價待由訂約雙方厘定並最終協定，但不得高于人民币10.6億元。

華潤萬象生活稱，目標集團于中國福建省、安徽省及浙江省擁有多項物業管理項目。本集團實施積極拓寬物業管理服務範圍及規模的策略。收購事項将擴大本集團的服務範圍，加強本集團于上述地區的物業管理組合，並透過提供更多物業管理服務獲得額外收入來源。

據悉，禹洲集團下設兩個物業闆塊，分别是以商業運營服務為主的廈門禹洲商業，和以住宅服務管理為主的禹洲物業服務，此次出售的正是禹洲物業服務。

對此，禹洲集團方面表示，該筆資産的出售将有利于禹洲降負債、降杠杆的目標，優化現有負債結構；其次，禹洲将發揮專長優勢，集中精力聚焦商業闆塊提升市場影響力及品牌美譽度上。

融創服務終止收購第一服務 後者已于1月4日復牌

1月3日晚間，融創服務公告稱，由于在2021年12月31日之前，雙方未能達成正式協議，與第一服務簽訂的股份轉讓協議也因此終止。

對于終止原因，融創服務稱，各方訂立股份轉讓協議後，立即開展了盡調工作並将收購所需全部資金22.67億元存入與财務顧問共同監管的賬戶。

在此期間，第一服務關聯方當代置業流動性問題，對第一服務控股來自當代置業業務的可實現性與可持續性、及對當代置業應收款項的可收回性，均直接造成了重大不确定性。

基于上述情形，融創服務與控股股東賣方就交易對價根據實際情況變化進行的調減、及交易安排的相應調整等事項共同進行了協商，經協商調整後的正式協議控股股東賣方已書面表達無異議。然而，控股股東賣方于2021年12月31日突然推翻雙方就交易對價及相關交易安排已達成的共識，最終導致正式協議無法于最後終止日完成簽署。

同時，第一服務控股向聯交所申請自2022年1月4日上午九時正起恢復股份買賣。于1月4日，第一服務開盤價0.73港元每股，復牌後暴跌43.85%。

南都物業1.32億元收購物産中大旗下2家公司

1月5日，南都物業服務集團股份有限公司與物産中大醫療健康投資有限公司在浙江産權交易所正式簽署股權轉讓協議，南都物業以1.32億元收購中大物業100%股權及普惠物業80%股權。

據此前報道，2021年12月30日，南都物業發布變更募集資金投資項目公告，拟變更全國物業服務業務拓展項目募集資金6786.48萬元（其中含募集資金專戶節余利息和理财收益786.48萬元），用于收購購浙江中大普惠物業有限公司80%股權。

南都物業參與了杭州中大物業服務有限公司100%股權及普惠物業54.2%股權競買。根據浙江産權交易所公告的競買結果，公司成為中大物業100%股權及普惠物業54.2%股權的受讓方，受讓價格為9,163.31萬元。

根據普惠物業原股東杭州中大普惠企業管理合夥企業（有限合夥）轉讓意願，按照國有股權轉讓成交同等價格受讓其所持普惠物業25.8%股權，受讓價格為4,048.23萬元。本次競買及受讓股權累計交易價格為1.32億元。

新大正與中建八局投資簽署合作 共同推進城市運營業務

1月5日，新大正物業集團股份有限公司與中建八局投資發展有限公司在新大正物業集團總部簽署戰略合作框架協議。

據觀點新媒體了解，雙方圍繞深化合作、優勢互補，共同推進合作項目落地及城市運營業務進行了深入交流。未來，雙方将依托各自優勢，積極探索合作路徑，主要圍繞機場、場館、學校、公建配套、城市更新等業務領域開展全面合作。

中建八局投資公司黨委書記、董事長朱慶濤表示，希望雙方未來可以在公建配套空間運營、城市更新、雙碳經濟、智慧停車等投資領域展開合作，結合各自在投資建造和物業運營的優勢，實現互利共赢發展。