城市更新一周回顧丨100億上海城市更新引導基金設立

上海世博、招商蛇口、萬科及中交房地産等合資設100億上海城市更新引導基金

12月17日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布關于子公司參與投資設立上海城市更新引導基金的公告。

據觀點地産新媒體了解，近日，招商蛇口的全資子公司上海招商置業有限公司作為有限合夥人之一拟與國泰君安創新投資有限公司、上海地産城市更新投資管理有限公司等普通合夥人，以及上海世博土地控股有限公司、上海萬科企業有限公司、中交房地産集團有限公司等其他有限合夥人，簽署了《上海城市更新引導私募基金合夥企業（有限合夥）協議》，共同投資設立上海城市更新引導私募基金合夥企業（有限合夥）。

其中，上海世博土地出資金額40億元，上海萬科、中交房地産集團各出資20億元。招商蛇口的全資子公司上海招商置業認繳出資金額為人民币20億元，占上海城市更新引導基金的比例為19.996%。

上海城市更新引導基金的募集規模為人民币100.02億元，投資領域聚焦于上海市城區的舊城改造、歷史風貌保護、租賃住房等城市更新項目，主要通過投資于前述領域範圍内的子基金以及被投資企業開展活動。上海城市更新引導基金将聘請執行事務合夥人之一國君創投擔任基金的管理人，負責基金的投資管理運營等相關工作。

佳兆業城市更新集團退出多家項目公司

據企查查信息顯示，12月14日，佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司退出投資深圳市佳兆業新秀城市更新有限公司，退出前持股比例為50%。

據觀點地産新媒體了解，股權結構變更前，深圳市佳兆業新秀城市更新有限公司由佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司與深圳嘉晟興實業發展有限公司分别持股50%。

另據了解，12月8日，佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司退出深圳市南山佳兆業置業發展有限公司，退出前持股比例60.00%；12月14日，退出深圳市祺祥佳兆業實業發展有限公司，退出前持股比例50.00%

深圳福田福田村舊改将由海岸集團操盤

12月14日，深圳福田區城市更新和土地整備局發布《福田區福田街道福田村城市更新單元計劃調整和規劃（草案）》。

觀點地産新媒體了解到，福田區福田街道福田村更新單元位于深圳市福田區福田街道福田南片區，福田路以東、福華路以南、濱河大道以北區域。更新項目單元用地面積為24.95萬平方米，拆除範圍用地面積22.1萬平方米，開發建設用地面積14.25萬平方米，規劃容積為155.71萬平方米。項目規劃有1棟490米辦公樓、25棟住宅、商業、1所72班九年一貫制學校、3所幼兒園等等。調整後拟拆除重建範圍用地面積約22.1萬平方米，其他保持原計劃公告内容不變。

規劃容積中，包括住宅76.85萬平方米，含保障性住房11.53萬平方米，商業、辦公及旅館業建築（含地下）73.72萬平方米，含商業文化設施3.69萬平方米、兩處社區菜市場2000平方米。

據介紹，福田村城市更新項目舊改将由海岸集團操盤，打造海岸城。公布的總平面布局示意圖可以看到，福田村城市更新項目規劃有25棟住宅，高度從135米到180米，分布有3所幼兒園，分别為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園，以及1所72班九年一貫制學校。值得一提的是，規劃中有1棟辦公樓，高度達到490米。

星河地産新增投資廣州星合 後者或将負責黃埔舊改項目

12月11日，深圳市星河房地産開發有限公司新增投資企業廣州星合房地産開發有限公司，投資比例49%。

據觀點地産新媒體了解，廣州星合注冊資本1000萬元，由深圳星河持股49%，廣州市黃埔區雲埔街劉村社區荷村經濟合作社持股17%，廣州市黃埔區東區街劉村社區華一經濟合作社持股17%，廣州市黃埔區東區街劉村社區華二經濟合作社持股17%。

2021年8月16日，廣州公共資源交易中心披露，受廣州市黃埔區雲埔街劉村社區華一經濟合作社、廣州市黃埔區雲埔街劉村社區華二經濟合作社、廣州市黃埔區雲埔街劉村社區荷村經濟合作社的委托，就劉村社區（華一社、華二社、荷村社）舊村合作改造項目（CZ2021-0942）采用公開招商方式公開引入合作企業。

按規定程序進行了資格審查，並經廣州市黃埔區雲埔街劉村社區華一經濟合作社、廣州市黃埔區雲埔街劉村社區華二經濟合作社、廣州市黃埔區雲埔街劉村社區荷村經濟合作社成員代表會議表決，确定深圳市星河房地産開發有限公司為項目的合作企業。

龍光深圳福田梅林向福城市更新草案公示 拟拆除1.76萬平

12月10日，深圳福田區更新整備局發布關于梅林街道向福倉儲片區城市更新單元計劃草案公示。

另外，福田區華富街道長城開發彩田工業園城市更新單元規劃修改（草案）也發布，拟新增公共架空連廊，與三星工業區項目、深科技公寓、理光工業區接壤。

據觀點地産新媒體了解，福田區梅林街道向福倉儲片區城市更新單元位于深圳市福田區梅林街道梅林路與中康路交匯處西北角。更新單元拟拆除範圍用地面積17580.3㎡，拟拆遷建築面積60998.7㎡。更新方向為商業用地、居住用地等功能（居住用地功能僅用于滿足本更新單元回遷安置及保障房配建需求）。

該項目由深圳市福田區梅林街道辦事處、深圳市金駿房地産有限公司作為申報主體。查詢工商信息獲知，深圳市金駿房地産有限公司為深圳市龍光房地産有限公司旗下全資子公司。

福田區華富街道長城開發彩田工業園城市更新單元于2016年5月25日取得規劃批復，現拟對已批規劃進行修改，該規劃修改（草案）已經深圳市福田區城市更新和土地整備局技術委員會議審查通過，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《城市更新單元規劃審批操作規則》的規定，現将規劃修改事項予以公示。

昆明五華：舊改合作企業需提供不少于總投資30%的自有資金

12月14日，昆明五華區城市更新改造局召開新聞通報會，通報五華區城市更新改造項目合作企業（夥伴）進入和退出實施辦法。

《辦法》對五華區城市更新改造項目前期合作企業（夥伴）資格的确認、進入、退出方式、履約保證金制度等規定進行了繫統化的細化明确。今後，五華區進行城市更新改造工作，需要引入合作企業（夥伴）時，均須嚴格按照該《辦法》執行。

五華區城市更新改造項目堅持“政府主導、企業參與、市場運作、規範操作、共建共享”的原則，首先，由五華區人民政府組織區級相關部門按照程序劃定片區城市更新改造範圍。五華區人民政府授權區級國有平台公司作為拟改造項目實施主體負責完成項目改造。

之後，由區級國有平台公司自行融資或按照公開招標程序選定項目合作企業（夥伴），或與第三方成立項目管理公司，所占股份比例原則上不高于30%完成項目改造。區級平台公司或項目管理公司負責完成改造項目房調、地調、民調和文調及規劃方案的編制、項目改造開發經濟估算等前期工作，並經區政府初審後，上報市級自然資源和規劃部門審查。

《辦法》規定合作企業（夥伴）應有較強的經濟實力和出資能力，應提供銀行出具的定期存單，銀行出具的定期存單證明不少于（包含）項目總投資30%的企業自有資金。

钜隆10.1億元競得東莞麻涌大步村舊改項目

12月10日，钜隆以10.1億元拿下位于東莞麻涌大步村的居住類舊改項目。

據觀點地産新媒體了解，項目将重點打造麻涌河沿線界面開敞空間以及城市界面，占地面積約11.6萬平方米，現狀以舊廠房為主，其中單元拆除範圍面積101198平方米，現狀保留面積為15502平方米，規劃用途為居住功能（R2），建築總量為22.35萬平方米；起始價10.1億元。

該地塊需無償配建規模為15班，占地3601平幼兒園；規模為24班，占地13300平方米小學；以及19996平方米道路設施、4174平方米公共綠地。

中洲2.49億競得東莞大嶺山鎮城更地塊

12月14日，編号為2021WD007的東莞大嶺山鎮農場社區大嶺山廣場南商住更新單元單一主體挂牌招商結果出爐，競得入選人為東莞市洲荣房地産有限公司，成交價2.49億元。

工商信息顯示，該企業由東莞市中洲置地有限公司及東莞東晔城市發展有限公司分别持股80%與20%。

據觀點地産新媒體了解，該更新單元位于大嶺山鎮鎮政府旁，東至華興街，南至長富街，西至莞長路，北至廣發路，總土地面積約12.40萬㎡，需要拆除範圍（包含拆除重建和生态修復）面積約為5.11萬㎡，整治活化面積約1.93萬㎡。按規劃，單元将劃分為商住用地（R2+C2）、小學用地（R62）、體育用地（G41）、公共綠地（G1）。

其中，拟出讓地塊面積29367㎡，總建築面積約14.85萬㎡，包括：商業建築面積達4.45萬㎡+居住建築面積達10.4萬㎡。此外，地塊須配建24班小學1所，小學用地面積約1.5萬㎡（含附建200個社會停車位）、1065㎡體育用地一塊以及3314㎡社區公園1處。