物業服務一周回顧 | 融創服務延長收購第一服務

融創服務收購第一服務32.22%股份，最後終止日延長至12月31日

11月30日，融創服務控股有限公司及第一服務控股有限公司發布聯合公告稱，延長收購事項的最後終止日。

根據公告，因控股股東股份轉讓框架協議的完成須待（其中包括）協議各方已簽署正式協議後，方可作實；及管理層股份轉讓協議及鼎晖股份轉讓協議的完成須待（其中包括）控股股東股份轉讓框架協議完成後，方可作實；各方将控股股東股份轉讓框架協議的最後終止日從2021年11月30日延長至2021年12月31日。管理層股份轉讓協議及鼎晖股份轉讓協議各自的最後終止日也将相應延長。

據觀點地産新媒體此前報道，11月1日，融創服務與第一服務控股簽訂協議，以收購後者的股份。根據股份轉讓協議，要約人有條件同意收購合共3.22億股股份，占第一服務控股于聯合公告日期全部已發行股本約32.22%，總對價約為人民币6.93億元，每股股份的對價為人民币2.15元。

旭輝永升服務完成收購上海美凱龍物業管理80%股權

11月30日，旭輝永升服務集團有限公司發布公告稱，該公司受讓美凱龍物業80%股權已獲達成，且目標公司的新工商登記證書已發出。

于完成後，永升海南及天津紅星将其各自于星悅物業90.1%及9.9%的股權轉讓予目標公司。星悅物業轉讓完成亦于2021年11月30日發生。

另外，2021年11月30日，目標公司與紅星美凱龍訂立物業服務框架協議，及與龍之惠(上海)(紅星美凱龍附屬公司)訂立清潔服務框架協議。根據物業服務框架協議，目標集團已同意向紅星美凱龍集團提供物業管理服務，期限自該協議日期起至2023年12月31日止。根據清潔服務框架協議，目標公司已同意，目標集團将委托龍之惠(上海)集團向目標集團提供清潔服務，期限自該協議日期起至2023年12月31日止。

據觀點地産新媒體此前報道，10月15日，紅星美凱龍及旗下多家公司、車建新與旭輝永升(海南)投資有限公司簽訂關于上海美凱龍物業管理服務有限公司的《股權轉讓協議》，據此，紅星美凱龍子公司拟向旭輝永升轉讓所持有的美凱龍物業80%股權，稅前交易金額人民币6.96億元。

世茂服務2.46億元收購蘇州天翔物業70%股權，後者在管項目166個

12月3日，據世茂服務官微，世茂服務與蘇州市天翔物業管理有限公司達成股權合作，以2.46億元受讓其70%股權。

據觀點地産新媒體了解，蘇州天翔物業成立于1996年，注冊資本1000萬元，在冊員工2000余人，在管項目約150個，管理面積超1000萬平，年營業額逾2億元，涉及住宅、商住綜合體、産業園、商業中心、辦公大樓、公園、醫院、學校、停車場、公共物業等多種類型。

其對外投資有5家公司，包括物業管理、水電安裝、房地産咨詢公司。此次股權轉讓前，公司由沈菊珍持股79.00%，倪建強持股10.50%，王愛芳持股10.50%。

世茂服務稱，蘇州天翔物業96.5%項目分布在蘇州，此次合作将大幅提高世茂服務蘇州市場的項目濃密度。

陽光智博與萬物雲合資成立一間位于海南的子公司

11月30日，據觀點地産新媒體了解，上海陽光智博生活服務集團股份有限公司、深圳市萬物成長企業管理有限公司與上海明索企業管理有限公司共同成了一間合資企業。資料顯示，該企業為海南萬物陽光物業服務有限公司，成立于11月29日，注冊資本500萬元。

該企業其由上海陽光智博生活服務集團股份有限公司持有51%股權，上海明索企業管理有限公司持有25股權，深圳市萬物成長企業管理有限公司持有24%股權。其中，上海明索企業管理有限公司為陽光城集團旗下企業。

另悉，此前8月份，陽光智博與萬物雲以換股的方式進行了股權合作。陽光智博全體股東以持有的陽光智博100%股份戰略投資萬物雲，換取其4.8%股份。

龍湖物業人事及經營範圍變更

11月30日，龍湖物業服務集團有限公司經營範圍發生變更，新增家用電器銷售、消防技術服務等。

同時，公司主要成員發生變更，經理曾婷，董事李林、任建綦，監事王弢4人退出；李博接任經理，孫健、王佳玲接任董事，宋彥接任監事。

企查查顯示，龍湖物業成立于2003年11月6日，法定代表人為曾益明，注冊資本為3億元人民币。公司經營範圍包括食品經營、保健食品銷售、餐飲服務、酒類經營等。龍湖悅享智慧物業服務有限公司持該公司股份100%；龍湖智慧服務（香港）有限公司持有龍湖悅享智慧物業服務有限公司股份100%。

新城悅服務：簽訂2022年服務框架協議與新城框架協議

12月3日，新城悅服務集團有限公司發布2022年服務框架協議以及新城框架協議。

據觀點地産新媒體了解，10月28日，江蘇新城悅(新城悅服務的間接子公司)與王曉松(作為王振華的代理人及代表王振華)訂立2022年服務框架協議。

江蘇新城悅已有條件同意向王振華的關聯公司(包括新城發展集團)提供或促使集團子公司向其關聯公司提供若幹物業相關服務，為期一年，于2022年12月31日屆滿。截至2022年12月31日止年度，王振華的關聯公司，包括新城發展集團根據2022年服務框架協議應付予集團的服務費的年度上限20億元。

另外，于10月28日，江蘇新城悅與新城控股集團股份有限公司訂立物業服務框架協議，為期一年，于2022年12月31日屆滿，根據物業服務框架協議應付予集團的服務費的年度上限16.5億元。

荣萬家與荣盛控股訂立補充協議，交易年度上限升至8千萬元

12月1日，荣萬家生活服務股份有限公司公告稱，與荣盛控股訂立總銷售協議，荣盛控股由2021年1月15日至2022年12月31日期間自荣萬家購入産品，用于荣盛控股集團的案場、市場促銷活動及辦公用途。

荣萬家預期，截至2022年12月31日止兩個年度，總銷售協議項下拟進行的交易的年度上限(即根據總銷售協議的年度最高購買額)将不足以滿足集團未來的業務增長需求。因此，于2021年12月1日，荣萬家與荣盛控股訂立補充協議以修訂截至2022年12月31日止兩個年度的現有年度上限。

據了解，截至2021年12月31日止原年度上限為2600萬元，經修訂年度上限為8000萬元；截至2022年12月31日止原年度上限為3350萬元，經修訂年度上限為8000萬元。

德商産投服務預計12月17日上市，每股發售價不超1.46港元

11月30日，德商産投服務發布全球發售公告稱，德商産投服務拟全球發售1.50億股股份，其中國際發售1.35億股股份、香港發售1500萬股股份，預期股份将于2021年12月17日于聯交所主闆挂牌上市。

公告顯示，德商産投服務預期最高發售價不超過每股1.46港元，且不低于每股1.10港元；由此來看，其募資額将不超過2.19億港元。

招股書顯示，德商産投服務是一家物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，致力于為中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。截至2021年5月31日，德商産投服務在管建築面積約為420萬平方米，其中在管住宅物業和在管非住宅物業的總建築面積分别約為190萬平方米和230萬平方米，分别占德商産投服務在管建築面積的44.7%和55.3%。

中海物業與天津中建物業簽訂股權合作協議

11月29日，據中海物業官微，中海集團董事、中海物業集團董事局主席張貴清近日出席了中海物業與中建六局地産公司中建物業股權合作簽署儀式，物業集團副總裁龐金營，中建六局工會主席王江海，中建地産董事長陳繼東等一並出席。

據觀點地産新媒體了解，雙方将在軌道交通、市政工程等運營方面合作。張貴清表示，希望雙方以本次合作為契機，全方位、多角度協同發展，攜手創造共赢典範，在天津和全國各地共同開創更大的事業舞台。

另悉，于10月28日，中海物業與海南萬甯城投簽署了戰略合作協議，共同成立全新的合資公司“海南中海投物業管理有限公司”。

金融街物業拟收購集團旗下衛生服務公司，代價345.18萬元

11月29日，金融街物業股份有限公司發布公告稱，該公司以345萬元的代價收購金融街集團旗下永泰恒全部股權。

資料顯示，目標公司為北京永泰恒衛生服務有限公司（前稱“北京永泰恒衛生服務中心”），成立于1995年8月，原為北京市西城區衛生健康委員會所屬企業，後經北京市西城區政府批準，于2021年8月11日将目標公司無償劃轉(即轉讓代價為零)至金融街集團，成為金融街集團的全資子企業，注冊資本為296.3萬元人民币。

截至2020年底，永泰恒共承接物業服務項目11個、社區衛生服務中心15個、職工食堂項目12個。于2021年8月31日，目標公司未經本公司審核的總資産值為1869.86萬元人民币，淨資産值為322.46萬元人民币。