合富研究院:大宗關聯交易支撐商業市場成交大幅上漲

观点网

2021-12-03 23:14

  • 合富大數據顯示,11月廣州全市商用物業憑借關聯大宗交易,成交量整體大幅上升,其中寫字樓和商鋪環比及同比升幅均超一倍。

    合富大數據顯示,11月廣州全市商用物業憑借關聯大宗交易,成交量整體大幅上升,其中寫字樓和商鋪環比及同比升幅均超一倍。供應方面,商用物業整體放緩,寫字樓、商鋪降幅較明顯。庫存方面,由于成交量上升,供應放緩,庫存環比也同步縮小。

    寫字樓:關聯交易貢獻超8萬㎡成全年最大交易量

    合富大數據顯示,11月全市寫字樓成交量為124599㎡,同比上升247%,環比10月升197%;在年尾的第四季度,普遍而言會出現較多大宗交易,本月僅合景方圓疊翠峰已貢獻超8萬㎡交易量。新增供應方面,11月寫字樓新增供應11.8萬㎡,主要來自利通金融中心。

    在成交區域分布方面,由于南沙區合景方圓疊翠峰本月出現年内體量最大的交易,南沙成交量較一枝獨秀,在全市占比67%。合景方圓疊翠峰本月有大宗關聯交易,寫字樓+公寓+購物中心合計成交15.6萬㎡,如無意外應為今年商辦市場體量最大的一宗交易。該宗交易寫字樓部分成交約8萬㎡,涉及28-32号樓共4整棟寫字樓物業。其次熱點闆塊方面,金融城闆塊的匯金中心及匯金東翼有以層為單位的整體成交。

    合富輝煌商業地産副總經理鄧育華女士表示,受整體經濟大環境影響,寫字樓大宗交易以關聯交易為主,而寫字樓散售市場成交普遍淡靜。綜觀廣州下半年包括11月的寫字樓大宗交易,如9月的天譽半島A4棟整棟交易及11月合景方圓疊翠峰大宗交易,均為内部關聯交易。除上述關聯大宗交易外,寫字樓散售市場由于受疫情影響,經濟走勢不明朗,企業主對未來企業生存狀态不确定性加大,導致寫字樓零售交易市場在今年下半年以來成交明顯放緩,整體市場交投淡靜。但主城區中心地段的熱門商務版塊如天河國際金融城、黃埔魚珠臨港CBD等熱門商務闆塊標杆寫字樓,以地段+景觀優勢依然獲得市場的關注,如位于天河國際金融城闆塊的保利南方财經大廈和魚珠臨港CBD的廣報雲匯。保利南方财經大廈由保利地産和南方财經2大國企聯袂開發,以其金融城核心的地段優勢、雙國企共同打造的品牌優勢、24小時VRV空調獨立控制的健康辦公等優勢已經吸引了市場衆多買家的關注。

    保利南方财經大廈效果圖

    同時,廣報雲匯項目同樣由廣州日報報業集團及廣州開發區投資控股有限公司雙國企聯袂打造,同時為廣州目前唯一在售一線南向親江甲級寫字樓,以優越的地段優勢加南向一線江景的景觀優勢吸引着市場的關注。

    廣報雲匯效果圖

    公寓:個盤推新頻頻加上大宗交易支撐,成交量為年内新高

    公寓市場方面,合富大數據錄得11月公寓成交量為131483㎡,同比去年同期上升3%,環比10月上升43%;個盤走量推新頻頻加上大宗交易支撐,成交量沖上年内新高。新增供應方面,11月公寓新增供應7.5萬㎡,與10月大致持平,主要來自廣州國際創新驅動中心、越秀天荟江灣及保利錦繡公館。

    成交分布方面,本月有兩個區域成交量環比有顯著提升,南沙區由于中交匯通以及疊翠峰項目的關聯大手整體購買,增城區則由于超級大盤合景譽山國際的新一期走量推貨而成交走高。南沙區中交匯通中心通過連續三周時間網簽整棟F-3棟共28層公寓,産品為3.5米躍式戶型,主力面積50/100㎡。目前公寓市場仍以散客交易為主,本例大手為年内唯一的整棟交易。

    合富輝煌商業地産副總經理鄧育華女士表示,在房住不炒、回歸居住屬性的大背景下,加上實體經濟前景不明朗,金融市場的投資行情又變幻莫測及“房産稅”的吹風之下,投資型的小面積公寓去貨普遍以價換量且成交緩慢,而大平層公寓卻逆市飄紅。如位于白雲新城的【白雲之窗·建華廣場】項目,為240-320㎡的精奢大平層公寓,以不限購不限貸可個人名義購買的優勢,同時占據城市核心資源,成為頂豪買家的心頭好,11月斬獲近約2億元的成交。

    白雲之窗樣闆房實景圖

    商鋪:大宗交易影響,成交量向上有所突破達次高位

    合富大數據顯示,廣州商鋪市場11月成交量為99360㎡,同比上升297%,環比10月上升99%;大宗交易支持,成交量向上有所突破,達年内次高位。新增供應方面,11月新增供應約2.2萬㎡,其中近4成來自中心區域。

    成交分布方面,由于大宗交易南沙區實際上已連續三個月領先全市;分别由方圓合景南沙水戀、頤德灣尚、合景方圓疊翠峰作為主力個盤。合景方圓疊翠峰各業态均有大宗交易,商業部分亦並未例外,超7萬㎡成交量來自公寓、寫字樓塔樓下的購物中心部分;該購物中心命名為合景悠方,通過“都會悠享生活街區”的定位輻射周邊3公里内的社區人群及商務、政務白領。

    合富輝煌商業地産副總經理鄧育華女士表示,經濟發展所帶來的消費變化導致商業模式的重塑,當下,基于都市大衆從物質消費升級為對精神自由的追求,即對自然的心之向往,越來越多的購物中心便開始用綠色裝點空間,增加自然的親近感與體驗感,率先打破傳統購物中心的封閉模式與盒子形式,以“購物公園”的全新理念,通過“開放式街區+自然場景化設計”的方式,構建新一代精品社區商業模式,向消費者傳遞更自然的品質生活方式。

    審校:歐陽穎



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題