蔣領峰：商業地産年度傑出貢獻人物與東方廣場的成功之道

無論市場經濟如何變幻，商業浪潮從未停息，借勢利好政策的推波助瀾，商業地産的機遇與挑戰並存，在不進則退的大浪淘沙中，行業標杆不斷釋放積極信号，調整與變革，創新與突破，使得今年以來全國社會消費品零售總額實現穩步增長。而商業的回溫，離不開行業領軍者的孜孜貢獻。

作為商業翹楚北京東方廣場的總經理，蔣領峰先生就是這樣一位敢為人先的企業領軍人，他獨到的經營理念和管理才能鑄就了東方廣場的行業地位，其本人亦被評為“2021商業地産年度傑出貢獻人物”。

蔣領峰先生，60年代出生于香港，大學時期主修财務專業，並取得MBA學位，留學海外多年後返回國内發展，1991年起便投身房地産領域。2001年初，蔣領峰先生加入北京東方廣場有限公司，現任北京東方廣場有限公司總經理、匯賢産業信托執行董事兼CEO。

20多年前，東方廣場的出現打破了北京市内千篇一律的商業模式，這座集合購物中心、甲級寫字樓、服務式公寓及五星級酒店，總建面超80萬平米的大型商業綜合體，當時在國内實屬罕見，其中的東方新天地更是開創内地shopping mall之先河。在人們矚目于這一商業創舉的時候，蔣領峰先生則更看重如何經營好這樣龐大的體繫。在他看來，企業經營者要有長期持有的想法和決心，再通過不斷創新求變的經營管理方法，才能使企業取得長久的發展，一直充滿活力。

憑借多年業内管理經驗以及高瞻遠矚的商業格局，蔣領峰先生不斷深耕東方廣場四大業務闆塊的綜合優勢及商業價值，使之成為一個穩固且良性循環的運營體繫。在掌控大局的同時，蔣領峰先生更具有精益求精的“細節”意識，也因此在投資方、租戶和顧客之間謀得平衡，達到“三赢”。

東方廣場寫字樓雲集各行業龍頭及财富500強企業，如Apple, MetLife, AMERICAN EXPRESS, Allianz, Bank of China, Hitachi, Prudential, Roche, Dow Chemicals, Orange, MGM, Oshkosh, Manpower Group, Manulife, MSD, BT, E&Y, KPMG等。其中，全球四大會計事務所中的安永及畢馬威、金融領域頭部企業銀華基金，均與東方廣場保持長期合作，並不斷進行擴租。在出租率方面，東方廣場寫字樓也有亮眼表現，一直保持在高水平。

東方新天地商場成為衆多國内外高端品牌開拓市場的首選，包括Jordan亞洲旗艦店、OMEGA北京旗艦店、Max Mara北京旗艦店、Hugo Boss北京全新概念店、HELLY HANSEN國内首店、MARYLING全球形象店、EMPHASIS北京首店、全國首家NIO HOUSE、天際汽車北京首店、SONY北京旗艦店等；Blancpain、Jaeger-LeCoultre、Zenith、Montblanc、TAG Heuer等高端腕表品牌匯集東方新天地，提供高品質服務。同時，一些品牌也為适應東方新天地不斷優化的購物環境，而升級門店形象，如Daniel Hechter、Laurel、Swarovski等。無可替代的區位優勢和營商環境加之層次豐富的客群基礎，不僅為品牌實現營收，更為其調整産品設置和運營策略提供了有利支撐。

由匯賢、尊萃、金悅、君匯組成的豪華服務式公寓群落，為在京工作的跨國企業高層提供了優質舒适且便捷的生活空間；五星級的東方君悅大酒店環境優越、荟萃精致美食，來此入住的政要或商旅客人絡繹不絕，也是舉辦高端會議之優選。

基于東方廣場的成功經驗以及探索精神，蔣領峰先生将目光投向資本市場，不斷拓寬商業版圖。早在2011年，東方廣場就以REITs的形式于香港主版上市，名為匯賢産業信托，並于2015年收購了位于重慶解放碑商圈的一個地標性綜合項目，對其商業模式及發展方向提出調整建議，增強整體運營能力，成功将「東方廣場」品牌延伸至西南地區，並發揮協同效益，提高招商能力的同時促進品牌跨區域推廣機遇。這一舉措為匯賢産業信托以「東方廣場」品牌于中國打造大型綜合物業發展組合奠下重要里程碑。

當今的商業地産市場雖逐漸進入存量時代，但新生力量亦不斷入市，加之後疫情時期的不确定性，許多頂流商業不乏壓力。此種形勢對于蔣領峰先生而言，則是可以大展拳腳的難得機遇。在鞏固和利用東方廣場獨特自身優勢的基礎上，抓住 Z 世代消費主力軍，優化購物體驗；迎合低碳主流，引進多家新能源汽車體驗店；完善商戶、顧客、渠道等全方位的數字化體繫，通過場景營造、會員營銷、線上商城、直播等多重手段，将高品質、精英化的體驗式消費做到極致。

對于東方廣場以及商業地産的未來，蔣領峰先生總是充滿信心與期許。在共享市場、細分賽道的大環境下，蔣領峰先生及其領導下的東方廣場希望與更多商業夥伴達成合作，一同為推動消費升級，促進經濟復蘇貢獻一份力量。