融資成本優勢突出 金地集團持續獲北向資金增持

11月24日金地集團獲滬股通增持181.48萬股，目前最新持股量已達1.2億股，占公司A股總股本的2.65%。資料顯示，金地集團前五大海外持股機構分别為匯豐銀行、渣打銀行、摩根大通、花旗銀行和摩根士丹利。

事實上，這並非是金地集團首次獲得北向資金的青睐，聰明的機構投資者早已紛紛開始布局加倉。今年第三季度，被稱為“Smart Money”的北向資金合計增持金地集團1395.35萬股，總股本占比達2.55%，同比去年提高0.59個百分點，較二季度末環比提升0.31個百分點。同時，金地集團前十大股東中還新晉一名“國家隊”成員——全國社保基金107組合三季度末累計持股數達3010.31萬股，占比0.67%。

分析指出，在政策端限杠杆、房企信用風險加劇的背景下，金地集團的低融資成本是其一大優勢。根據興業證券統計，今年上半年金地集團債務融資加權平均成本為4.65%，較2020年的4.74%進一步下降。進入三季度，公司發行的ABS票面利率為3.69%；境外子公司發行3年期4.8億美元高級綠色債券為離岸債務進行再融資，發行利率4.95%。11月10日，金地集團公告完成第六期中期票據的發行，本次發行規模15億，發行期限3年，利率僅為4.17%，融資成本繼續保持低位。興業證券認為，随着後續信貸政策邊際向好，金地等穩健經營的優質房企可能面臨更多機會。

值得一提的是，金地集團的董事長淩克也掏出真金白銀購買自家股票，向市場展示信心。據公開信息，淩克于9月16日通過集中競價交易的方式，增持金地集團共計10萬股，增持均價10.17元。這也是他近十年來首次在二級市場增持公司股份。

從經營端看，公司的銷售數據已于近期逐步企穩。今年1-10月，金地集團累計實現簽約面積1162.2萬平方米，同比上升25.48%；簽約金額2452.2億元，同比上升29.01%；全年2800億元的銷售目標已完成88%，銷售增速和銷售目標完成度均處行業前列。其中10月份實現銷售金額165.2億元和銷售面積99.7萬平方米，分别同比下降17.50%和2.92%，但降幅較9月分别環比收窄0.34和17.98個百分點，呈加速回暖态勢。

業績方面，公司在三季度集中結算了部分地區低毛利項目，充分釋放利潤壓力。2021年前三季度，金地集團實現營業總收入538.84億元，同比增長33.25%；歸母淨利潤33.09億元，同比減少33.72%。房地産的竣工高峰期往往集中在第四季度，考慮到公司待結算資源充裕，随着二、三批次集中供地的項目利潤率改善，有望夯實其未來業績基礎。

目前金地集團仍處于“三道紅線”的“綠檔”：三季度末剔預後資産負債率是69.2%，淨負債率68.3%  現金短債比 1.28。在行業加速去杠杆的過程中，公司憑借“投産銷一體化”經營模式、優秀的操盤能力和優質的産品質量建立了寬闊護城河，穩健的财務基本面和較低的融資成本有望成為其日後發展的最大底氣。