大發地産上市三周年:高質成長,安全穩健

观点地产网

2021-10-11 12:03

  • 展望未來,大發地産将堅持高質量發展,持續精進産品,堅持”為生活而創造“的品牌理念,不斷夯實綜合實力,打造穩健經營能力,行穩致遠。

    從2018年10月11日在港交所正式挂牌,到如今,大發地産已經迎來了上市的第三個周年,目前正以敏銳洞察與精準判斷在行業里前行,核心營業指標增長态勢向好。

    截至2021年9月30日,大發地産實現累計合同銷售金額為約人民币335.04億元;累計合同銷售面積為2,019,817平方米;平均銷售價格為每平方米約人民币16,588元。

    核心指標穩健向好,深耕戰略紅利釋放

    根據中報,2021年上半年,大發地産合同銷售額約258億元,同比大幅增長130%。具體來看,2021年上半年大發地産合同銷售額主要面向公司一直深耕的區域,約82%的合同銷售來自長三角地區,同時成渝地區的合同銷售額貢獻率進一步上升至14%。

    銷售業績的穩健增長,體現在财務指標上就是盈利能力的快速提升。2021年上半年,大發地産營業收入約52.46億元,同比增長51%;實現淨利潤約4.44億元,同比大增154%;實現毛利潤10.55億元,同比增長55%;實現每股盈利約0.24元,同比增長41%。

    業績報告顯示,2021年上半年大發地産總資産約人民币395億元,較2020年底增長約13%;總權益約人民币99億元,較2020年底增長約12%。

    分析指出,随着行業調控的逐步深化,中小房企的生存空間愈發縮小。在保證資金充裕的情況下,要堅守好自己布局的城市,将企業深耕優勢擴大,再從深耕城市對外布局。

    在“1+1+X”戰略的指引下,大發地産堅持深耕長三角地區及成渝都市圈,适時布局國家黃金城市群。而得益于“1+1+X”的戰略布局,大發地産深耕布局長三角及成渝城市群的紅利也開始釋放。優質布局開始反哺銷售業績。

    截至2021年6月30日,大發地産總土儲建築面積約672萬平方米,總土儲貨值約1009億元,主要位于長三角區域,其次為成渝都市圈,以溫州、成都、甯波、合肥、蕪湖等城市為主。

    按貨值計算,大發地産總土儲在一、二線城市占比約80%,長三角地區的占比約82%,土地儲備優質且有潛力,支撐業績的長期穩健增長。截至2021年6月30日,大發地産總土儲平均土地成本約5942元/平方米,合理的土地成本有力助推後續的盈利增長。

    堅持“綠檔”經營,流動性充沛

    早在2020年,大發地産就已經實現了全部“綠檔”,在2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達標企業之後,大發地産仍然堅守綠檔陣營,且在個别指標上持續優化。

    2021年上半年業績報告顯示,大發地産淨負債率為56.4%,較2020年底減少4.8個百分點;資産負債率(剔除預收賬款)為69%;總現金短債比維持1.4倍的良好水平,繼續保持“三道紅線”政策綠檔要求。大發地産不斷降低杠杆水平,總有息負債穩步下降,同比下降約3%,抗風險能力不斷增強。

    大發地産積極拓寬多元化融資渠道,優化債務結構,債務結構進一步優化,融資成本持續下降。同時,大發地産與多家銀行及金融機構保持良好關繫,為長遠發展保駕護航。

    綜合向好的表現,多家國際評級機構全面提升大發評級,獲穆迪确認B2企業家族評級,展望維持穩定。

    穆迪指出,确認大發地産的評級反映我們預期公司在充滿挑戰的行業環境下,仍會産生良好的經營現金流,並保持充足的流動性。

    此外,多家大行及機構發表對公司正面評價報告,推薦公司股票及美元債券,對杠杆水平滿意,看好公司發展。著名投行美銀也在日前發表的債券信貸評論報告中指出,大發地産 2021年底前沒有到期債券,流動性相對充裕。

    悅“Ai”生活全生命周期服務主張

    大發地産以産品為核,用戶為先,從時間、空間、情感三大維度出發,提煉了由表及里的,從内到外的“悅Ai生活”全生命周期服務主張,持續探索中國式悅生活,旨在打造相互影響,互相成長的無限能量環,與用戶深度鍊接,用心兌現生活的每一刻美好。真正地提供覆蓋全生命周期的服務,並且形成用戶需求精準數據反哺産品的生産端,為實現悅居生活不懈努力。

    “悅Ai生活”,包含“體驗環”、“質造環”兩大能量環。“悅Ai”是對“更具體驗感”全生命周期生活的一次踐行。大發地産希望在“體驗環”、“質造環”雙環驅動下,“悅Ai生活”對不同生命階段都做到全齡化關懷,兌現悅愛社區的美好憧憬,實現悅繫産品力環環相扣,為居住空間提供更多的情感增值,讓熱愛貫穿始終,不斷煥新悅愛生活。

    在穩步發展的同時,大發地産始終将客戶的需求放在首位,通過悅心服務,大力提升客戶滿意度。

    踐行社會責任,重視可持續發展

    在高質量發展的同時,不斷增厚品牌價值。2021年上半年,大發公益基金會正式成立。秉承“與善同行,予愛分享”的願景,大發地産積極履行社會責任,傳播慈善公益文化,建設美好社會貢獻自己的力量。

    大發地産一直積極踐行社會企業責任,從企業管治、産品質量管理、綠色項目建設、以至公益慈善等多個維度貫徹“建設城市美好生活,提高人居品質 “的責任與使命。

    據悉,大發地産已成立環境、社會及管治委員會(ESG委員會),以協助董事會檢讨及監察本集團的環境、社會及管治政策及常規。2021年,大發地産設立綠色融資框架,透過發行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資,用于資助或再融資符合標準的綠色項目,包括綠色建築、可再生能源、清潔運輸交通及氣候變化适應。大發地産所有項目100%滿足綠色節能標準。

    截至目前,大發地産共有13個項目獲得二星級綠色建築設計標識證書或設計批覆。其中10個項目建築節能率65%,3個項目達到75%。

    在複雜的市場形勢下,大發地産始終關注股東價值、員工價值、客戶價值的企業核心價值。展望未來,大發地産将堅持高質量發展,持續精進産品,堅持”為生活而創造“的品牌理念,不斷夯實綜合實力,打造穩健經營能力,行穩致遠。

    審校:勞蓉蓉



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題