博鰲聚焦 | 胡芳園：輕資産管理要做3個思路的轉型

9月15日，以“理性與穩健·房地産的改變”為主題的博鰲房地産論壇盛大啟幕。恒太商業管理集團董事長兼總裁胡芳園女士作為商業地産優秀企業受邀參加以“創新時代”為主題的地産發展讨論會。過去的一年，恒太商業的表現引領行業年度影響力企業標杆，現場荣獲2021年度地産風尚企業表現“2021中國年度影響力商業地産運營商”。

▲恒太商業董事長兼總裁：胡芳園

胡芳園提出輕資産商管是房地産企業創新轉型的方向之一。她認為，如果要轉型輕資産商管，企業可能要先做3個思路的改變：

從短期思維變成長期思維 做商業管理的企業，所簽的合同都是長達十年、二十年的。所以一個商業物業如果要持續良性健康，在地塊規劃階段、商業定位階段就要“運營前置”，要從長期可持續的角度去思考規劃和運營管理。

權利、義務界限的界定 中國必然會走向資産開發、資産持有和資産運營分離。原來房産企業自己為自己管的這個思路需要發生變化。

商業管理的産品思維 從大的方向上來說，標準化産品如吃喝玩樂購一站式購物中心打遍天下的邏輯已經落後于時代。疫情後實體商業的空間在不斷地被擠壓，消費者的時間和錢是一定的，花在線上的時間多了，線下的時間就少了，所以必須做到一城一店、一店一策，要知道客戶的需求是什麼，根據需求定制各種各樣的解決方案。

另外從心态上來說，行業與市場對于創新應該要更耐心一點，因為它是有時間成本和資金成本的，不建議本身規模、資金、實力不夠的企業投入到這個行業，雖然是輕資産，但它也是人力密集型和知識密集型的行業。

地産風尚企業表現旨在為具有行業表率的企業和地産人，提供專業、強大和極具影響力的行業平台，見證行業發展，樹立企業力量。

2003年以來，地産風尚企業表現已然傳承19年。在對全行業進行研究與分析的基礎上，觀點指數研究院定期發布《觀點指數·2021中國房地産行業發展白皮書》，並盤點在中國房地産行業值得表彰和記錄的典範企業、人物和項目。

“影響力指數?2021年度地産風尚企業表現發布儀式”現場，恒太商業在全國衆多主流媒體、研究機構、地産開發企業、投資機構、金融投行及專業機構的共同見證下摘得荣譽而歸。

恒太商業專注商業運營30多年，致力于推動城市商業叠代升級，多年沉澱形成了一套獨有的經營打法，一支穩定且專業的隊伍，一種“務實、創新、高效、利他”的企業文化，以及一圈彼此信任的品牌商夥伴。

恒太為商業地産構建十大全産業鍊服務體繫，提出以“商業運營”前置，“政府、開發商、運營商”三位一體，實現商業地塊價值的最大化和可持續經營，促進商業地産的健康發展。

目前，恒太已成功在浙江、安徽、江西、山東、湖南、湖北等17個省直轄市，服務管理50+個城市商業項目，憑借定制化商業加集團化運作的經營特色，逐步發展成為一家全國性戰略布局、全産業鍊商業運營服務的企業。