對于房地産基金公司來講，他認為可能在未來的5到10年可能會有一些非常大的巨頭逐漸出現，因為現在房地産基金這個行業基本上還是處于百家争鳴的狀态。
2021博鰲房地産論壇·現場快訊：9月17日上午，華康資管總經理黎晨光在博鰲資本大會的“基金新語”資本主題讨論會上提出，房地産基金這個行業的趨勢變化和大的房地産行業的變化是一脈相承的，他覺得有兩個層面的變化。
第一個是從中長期的角度來看，對于房地産基金公司來講，他認為可能在未來的5到10年可能會有一些非常大的巨頭逐漸出現，因為現在房地産基金這個行業基本上還是處于百家争鳴的狀态。
但是随着開發環節開發商的整合，整個房地産開發行業逐漸從高速增長向低速增長甚至不增長走的過程中間，會催生房地産基金行業深刻的變化，體現出來的就是房地産基金公司未來的整合，可能一些小的玩家會逐漸從這個行業里消失。可能一些龍頭型，或者比較大型的基金公司會逐漸出現，其認為這是一個長期的趨勢。
第二個是對房地産基金公司本身來講，也提出了非常大的挑戰。從一個中期的角度，他認為可能會在4個方面有一些變化。
一是對投資模式的選擇可能會逐漸發生變化，因為過往這些年，房地産基金公司還是以債性投資，财務投資人的角色，強調交易主體的強擔保性為主，逐漸可能會增大對股性投資的比例。當然包括一些債+股的産品和一些投資項目的出現，其實現在已經有了，只是說這個規模占比相對來講可能還比較少。
二在投資方式來講，他認為可能逐漸從絕對的以住宅方向的投資，轉變為多元化的投資，他個人認為這一塊的機會還是非常大的，包括中長期投資，也是在商業不動産領域在不斷地做一些創新。
三是從管理上來講，主動管理會越來越強，原來會偏向于投，現在會更加偏向于投、管，這兩方面都非常重要。特别是如果進入到商業不動産領域，管理更加重要，就算是住宅項目的投資，也要求有非常強的管理。
四是資金來源，他認為資金會更加多元化，不管是單一資金還是通過高淨值資金等等，實際上來講可能雙方都會互相融合。
審校：劉滿桃
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載