博鰲快訊 | 嚴瑩瑩:政策新規利好地産基金行業

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2021-09-17 10:52

  • 在這種新的模式下,為信托基金偏股權類的,對項目研判能力、投後管理要求更高的模式更加利好,我認為地産基金在這個新的模式下大有可為。

    2021博鰲房地産論壇·現場快訊:9月17日上午,帕拉丁資本總經理嚴瑩瑩在2021年度博鰲房地産論壇“基金新語”的主題讨論會中表示,新出台的政策新規利好地産基金行業,指國家是在要求開發商降杠杆,這也對募投管退提出新要求。

    他認為,地産基金之前是通過股+債、優先股,或者是跟開發商合作純信用的方式。之前因為銀行和開發商做信用類的貸款比較多,所以他們的市場份額比較大,在這種新的模式下,為信托基金偏股權類的,對項目研判能力、投後管理要求更高的模式更加利好,因此認為地産基金在這個新的模式下大有可為。

    另外,他提到降杠杆對募投管退的要求會有一些新的變化。從募集的角度來看,應該往更加能夠承受風險能力的機構LP去推動,包括期限也更長。

    從投資方面,需要我們對項目底層邏輯有深入的研判,做什麼産品、賣給誰,這方面要做得比較嚴謹。

    在管理方面,以後可能在成本、設計、營銷,尤其是資金管控、封閉管理方面,可能需要投入更多的精力。

    在退出的方面,建議要跟一些優質的開發商形成合作,從而讓它能夠滾動的投資,它的退出不是簡單地從一個項目退出,它要産生一定的滾投的效益。

    審校:劉滿桃



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