對于房托基金的規管，比如說我是需要持牌經營的，香港證監會要頒發一個企業負責人的牌給我，它是閉環管理的，它的風險相比公司上市低一點，所以估值可以高一點。
2021博鰲房地産論壇·現場快訊：9月17日上午，在2021博鰲房地産論壇的博鰲資本大會的主題演講中，越秀房産基金董事會主席、執行董事及行政總裁林德良發表了對商業資産信托上市優勢的看法。
林德良提出問題道，究竟選擇公司上市還是選擇信托上市，它的邏輯是什麼？究竟選擇在香港上市，還是選擇在内地上市，它的平台價值有什麼不一樣？
他繼而表示，以前也分析了11個不同的地方。大概來說，如果商業物業要分拆，用公司上市，簡單來說資産有100億元，可能只能估值60億元，但是用信托上市，100億元的淨資産可以賣到100億元，因為底層規管不一樣。
其指出，對于房托基金的規管，比如說需要持牌經營的，香港證監會要頒發一個企業負責人的牌，它是閉環管理的，它的風險相比公司上市低一點，所以估值可以高一點。現在國内的C-REIT也出來了，大家可以洞察一下，未來上市市值的估值走勢是怎麼樣的，是否按照這種邏輯。
審校：劉滿桃
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