從短周期來看，沒有必要那麼悲觀，因為這個估值它本身已經反映了我們行業現在面臨的挑戰。
2021博鰲房地産論壇·現場快訊：9月16日上午，在2021博鰲房地産論壇的“萬億之後”博鰲論劍環節中，交銀國際董事總經理、研究部主管洪灏認為，一個公司産生利潤的方法有很多，未來的利潤不斷上升，但是結構都産生了變化。
現在對評估産生的利潤，資本市場是不給估值的，可以看到現在很多經營很好的公司，它們的估值已經回到了2018年中美貿易戰的時候的水平，以及2020年疫情最嚴重的時候的水平，現在的估值甚至比那時候還要低。甚至有一些公司整個地産闆塊的估值是比銀行闆塊還要低的，這告訴我們市場非常不看好這個行業未來發展的趨勢。
但是市場估值和價格的波動其實是受到信貸供求影響的，今年尤其到了下半年以來，信貸增長一直放不出來，可能是因為上半年幹得太猛了，要調控一下。
如果看一下現在的信貸增長速度和它的規模，已經交到了一個短中期的地位。“這時候再去通過金融市場價格波動的渲染，我們對于整個行業未來的展望，這個展望本身肯定是偏負面的，或者說它是有偏頗的。所以我反而覺得，尤其是從短周期來看，沒有必要那麼悲觀，因為這個估值它本身已經反映了我們行業現在面臨的挑戰。”
審校：劉滿桃
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