因為有一個雙集中管理，也就是房地産開發貸款的總額和按揭貸款的總額，我們把過去10年中國房地産銷售和按揭貸款增速做了一個拟合，它是高度吻合的，偏差不大。
2021博鰲房地産論壇·現場快訊：9月16日上午，在2021博鰲房地産論壇的“萬億之後”博鰲論劍環節中， 金地集團副總裁郝一斌提到，中國房地産市場太大、太復雜了，國内的需求太多了，預測需求的頂在哪里非常難。
郝一斌表示，房地産行業它有一個頂，這個答案是相對比較清楚的。“因為有一個雙集中管理，也就是房地産開發貸款的總額和按揭貸款的總額，我們把過去10年中國房地産銷售和按揭貸款增速做了一個拟合，它是高度吻合的，偏差不大。”
郝一斌進一步解釋，每個人不一樣，每戶不一樣，但是總體平均下來，首付比例和按揭比例，這個杠杆是确定的。雖然有一定的偏差，但是波動不大。也就是去算中國貸款余額的增速，按照20%這個上限去算，就能算出來一年能投放的按揭余額是多少。從這個按揭余額再反算一個比例，基本上就是這個行業的頂。
“這個頂是不是市場頂，我們不好說，它至少是個政策頂，這是相對比較清晰的事情。”
審校：劉滿桃
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載