政經譚 | 廣東:優化私募基金市場準入 前海合作區提出12個方面、44條舉措

观点地产网

2021-09-14 19:09

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    野村料短期内地房地産限制不會放松

    9月14日,野村發表研究報告指,近兩周高頻數據顯示,中國房地産行業,不論新樓、二手樓或土地銷售量按年跌幅擴大,跌幅分别達到26.6%、46.6%及38.3%,相對8月跌幅為22.5%、39.5%及21.9%%。部份三、四線城市表現更差。發展商債券融資進入更深的負周期,顯示融資情況進一步收緊。

    野村指,數據支持該行對内房和宏觀經濟的審慎觀點,相信短期内地房地産限制不會放松,特别是如北京等重要地區。實際上,有個别城市在過去兩周進一步收緊限制。

    于9月1-11日,新屋銷售下跌,其中一線按年跌15.9%、三、四線跌49.5%,相對8月分别跌1.2%及42.7%。預期下行趨勢會于本月甚至本年持續。

    廣東:優化私募基金市場準入 推動“跨境理财通”試點盡快落地

    9月14日,廣東省人民政府發布關于印發廣東省深入推進資本要素市場化配置改革行動方案的通知。

    據觀點地産新媒體了解,方案指出,到2025年,全省本外币貸款余額達30萬億元,其中制造業貸款余額達3萬億元,普惠貸款余額3.5萬億元,涉農貸款余額2萬億元;直接融資比重進一步提升,境内外上市公司總數超過1500家,其中科創闆和創業闆上市公司達到500家;跨境資金流動規模達到2萬億美元;綠色信貸余額達3萬億元,綠色資産證券化産品試點取得積極成效。

    方案提出,優化私募基金市場準入環境。開展合格境内有限合夥人(QDLP)等私募股權投資基金跨境投資試點。支持港澳投資者參與投資粵港澳大灣區内地私募股權投資基金和創業投資企業。借鑒可變資本公司等先進經驗,試點探索私募基金新形态。規範私募股權投資行業秩序。

    引導企業穩步擴大債券市場融資規模。支持符合條件的企業發行公司債券、企業債券、短期融資券、中期票據、資産支持證券等債務融資工具。支持金融機構通過創設或參與創設信用風險緩釋憑證、信用保護合約、擔保增信等方式支持民營企業發債融資。創新知識産權證券化産品,探索在深交所開展分層分類的儲架式發行。健全債券風險防控協作機制,維護債券融資良好環境。

    方案提出,加速粵港澳大灣區金融市場互聯互通。探索推進金融領域互聯互通的産品與服務方式的創新。推動“跨境理财通”試點盡快落地。以區塊鍊技術為基礎,粵港澳共建“征信鍊”,促進粵港澳大灣區征信合作。研究在CEPA協議框架下率先在廣東自貿試驗區設立粵港澳大灣區保險服務中心,為持有港澳保單的粵港澳大灣區居民提供服務。

    加快推進外資金融機構落地落戶。在粵港澳大灣區探索試點港澳機構與大型銀行合資設立理财公司,保險資産管理公司參股境外資産管理機構等設立的理财公司。支持外資機構設立或控股證券、基金、期貨、保險公司在粵港澳大灣區内地落地。在CEPA框架下進一步适度擴大對港澳的開放力度,降低港澳機構在粵港澳大灣區内地展業服務的準入門檻。

    推進人民币可自由使用和資本項目可兌換先行先試,穩步推進人民币資本項目可兌換,支持港澳投資者以“深港通”、“債券通”、QFII等渠道投資内地股票、債券等金融産品。在粵港澳大灣區探索試點港澳機構與大型銀行合資設立理财公司,保險資産管理公司參股境外資産管理機構等設立的理财公司。支持外資機構設立或控股證券、基金、期貨、保險公司在粵港澳大灣區内地落地。

    方案提出,創新發展粵港澳大灣區技術交易市場,加速科技成果轉化。加快建設以粵港澳大灣區綠色技術評估、收儲、增值、轉移轉化功能為核心的創新型綜合服務平台。設立粵港澳大灣區技術交易中心,聚焦技術成果轉化,開發适合技術交易的新型金融産品,提供包括評估、咨詢、匹配、投融資對接等一攬子生态服務。

    全面推動優質企業與項目上市融資。鼓勵省内上市公司、挂牌公司利用多層次資本市場做優做強。推進企業上市倍增行動方案,精準分層、動态培育拟上市企業。支持國家級高新區開發建設主體上市融資,探索省級科技産業園區上市試點,積極開展基礎設施領域不動産投資信托基金(REITs)試點,有效盤活優質存量資産。

    福建:加快新型城鎮化 有序推進條件成熟的縣撤縣設區

    據福建省發改委9月13日消息,《福建省新型城鎮化規劃(2021—2035年)》正式印發。文件提出深化戶籍制度改革、優化城鎮化空間布局、加快發展現代化都市圈、支持福州條件成熟的縣(市)改區、實施城市更新行動等内容。

    據觀點地産新媒體了解,文件的主要内容有:

    一、在深化戶籍制度改革方面:完善以合法穩定住所(含租賃)、合法穩定職業為基本依據的戶口遷移政策體繫,持續放寬放開落戶限制。探索實施促進城鄉就業創業的落戶政策,推動有條件的地方試行以居住證為依據,在經常居住地登記戶口制度。提高戶籍遷移便利度,提升居住證申領、續簽便捷化水平。鼓勵各地政府提供更多與居住證挂鈎的公共服務,提升居住證持有人城鎮教育、就業創業、醫療衛生等服務實際享有水平。

    二、在完善城鎮化戰略格局方面,優化提升“兩極兩帶三軸六灣區”城鎮化空間格局。加快推進福州都市圈、廈漳泉都市圈同城化建設,引領帶動沿海城鎮發展帶,培育發展山區綠色發展帶。依托重大交通基礎設施建設,拓展北部福州甯德至南平、中部泉州莆田至三明、南部廈門漳州至龍岩山海發展軸。推動環三都澳、閩江口、湄洲灣、泉州灣、廈門灣、東山灣特色化協同化發展,拓展城鎮化發展新空間。

    三、構建便捷高效的通勤圈、打造協同聯動的産業圈、建設便利共享的生活圈。在通勤圈建設方面:構建以軌道交通為骨幹、公路交通為支撐的都市圈交通網絡,打造1小時通勤圈。加快福州都市圈、廈漳泉都市圈城際鐵路建設,提升軌道交通公交化水平。完善福州、廈門城市軌道交通網絡,推動向周邊城市(鎮)延伸。提升運輸服務便捷化水平。适當加密快速公路通道,加快打通城際“斷頭路”、拓寬“瓶頸路”,優化郊區公交線網,推動城際公路市政化、城際客運公交化。合理布局各類交通方式無縫銜接的換乘樞紐和站點。

    四、有序推進條件成熟的縣(市)撤縣(市)設區,支持福州條件成熟的縣(市)改區,創建國家中心城市。健全鎮、街設立標準,推動城鎮化水平較高的鎮改設街道、鄉改設鎮,審慎推進撤鄉設鎮、鄉鎮並置鎮。

    五、實施城市更新行動。推動舊街區舊片區改造,完善小區内無障礙繫統,加快老年人家庭、社區适老化改造,鼓勵符合條件的小區加裝電梯,打造老舊社區更新和街區更新樣闆,推進環境差、活力低的棚戶區改造。

    前海合作區提出12個方面、44條舉措 推進打造國際化城市新中心

    9月13日上午9:00,深圳市推進前海深港現代服務業合作區建設新聞發布會舉行,深圳市委副書記、市長覃偉中,深圳市委常委、常務副市長黃敏以及市發展改革委主任郭子平、市委大灣區辦常務副主任姜力琨、市前海管理局常務副局長黃曉鵬、深圳海關副關長塗琳将出席發布會,介紹深圳貫徹落實舉措等情況,並回答記者提問。

    據觀點地産新媒體了解,深圳成立推進前海合作區改革開放工作領導小組,由市領導牽頭開展16個課題研究,為貫徹落實方案打下堅實基礎。並提出了12個方面、44條舉措,将前海方案細化分解成71項重點任務,203項重點推進事項。接下來将抓住“擴區”和“改革開放”兩個重點,舉全市之力推進前海大開發、大開放、大發展。

    據悉,12個方面、44條舉措主要包括6個方面,其中提出,要對標世界一流,細化“兩階段”發展目標——到2025年,向港資新出讓産業用地面積占比不少于1/3,構建開放型經濟新體制取得重大突破,對粵港澳大灣區發展的引擎作用日益明顯。到2035年,港籍就業人口大幅增加,營商環境達到世界一流水平,建成全球資源配置能力強、創新策劃能力強、協調發展能力強的高質量發展引擎。

    其余5方面則主要包括:突出放權賦能,完善擴區後的管理體制機制;激發發展動力,促進深港澳産業聯動發展;提升開放水平,深化與港澳服務貿易自由化;促進交流交往,聯動港澳高水平參與國際合作;堅持追求卓越,打造國際化城市新中心等内容。

    近期來看,将重點抓“四個一批”落地見效。第一個“一批”是加快推出一批重大政策。第二個“一批”是加快推出一批重大創新成果。第三個“一批”是加快打造一批重大平台。第四個“一批”是加快建設一批重大工程。

    具體來看,深圳将聯動港澳,共建更具國際競争力的現代服務業産業體繫;支持港澳高水平醫院設立機構,謀劃建設港人子弟學校;助力前海率先建成灣區知識産權保護高地,建設技術合規中心;争取在前海允許香港醫院,按照港澳標準開辦醫院和門診部。

    此前,9月6日,據新華社報道,中共中央、國務院發布《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》,前海合作區将打造粵港澳大灣區全面深化改革創新試驗平台,建設高水平對外開放門戶樞紐。《方案》明确,進一步擴展前海合作區發展空間,前海合作區總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。根據《方案》,在打造全面深化改革創新試驗平台方面,前海合作區将推進現代服務業創新發展,加快科技發展體制機制改革創新,打造國際一流營商環境,創新合作區治理模式;在建設高水平對外開放門戶樞紐方面,前海合作區将深化與港澳服務貿易自由化,擴大金融業對外開放,提升法律事務對外開放水平,高水平參與國際合作。

    審校:勞蓉蓉



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