增長幅度降至5.3% 碧桂園前8月權益銷售4025.8億

观点地产网

2021-09-03 21:14

  • 8月的銷售成績似乎還未達到碧桂園的預期程度,下半年整體情況如何或許還要等到“金九銀十”之後才會更加明朗。

    觀點地産網 在9月第一個周末來臨前,碧桂園公布了8月份的銷售數據。

    從數據看,碧桂園于8月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約452.1億元,較2020年同期的609.3億元減少25.8%。歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約550萬平方米,同比下降22.75%。

    全年來看,截止到8月,碧桂園累計實現權益合同銷售額累計約4025.8億元,同比增長5.34%。

    雖然與前7月累計權益合同銷售額同比增長11.25%的數據相比,5.35%的增長幅度大幅縮水,但仍保持住了正面增長的勢頭。

    從觀點指數2021年1-8月房地産企業銷售表現統計數據來看,碧桂園1-8月全口徑銷售額為5609億元,仍穩居榜首,拉開了與位列第二的萬科1169.2億元的差距。恒大則以4370.6億元位列第三。

    或許這也是總裁莫斌在剛結束不久的半年業績會上用“繼續處于行業的領先水平”來概括碧桂園上半年銷售表現的底氣所在。

    不過據業績會上傳遞的信号,相比上半年基本保持着雙位數的銷售增速,下半年或将繼續提高銷售強度。8月的銷售成績似乎還未達到碧桂園的預期程度,下半年整體情況如何或許還要等到“金九銀十”之後才會更加明朗。

    拿地方面,碧桂園延續以往作風,積極擴充土地儲備。據觀點地産新媒體不完全統計,碧桂園8月在東莞、佛山、清遠、江門、保定等地皆有所獲。在拿地成本方面,碧桂園則顯得較為保守。除東莞茶山地塊以46.17億元、溢價率33.54%成交,其余皆為底價成交。 

    在碧桂園披露8月業績的同一天,標普全球評級宣布采取評級行動,确認碧桂園“BB+”評級,展望仍為正面。標普估計,碧桂園将拿出大約30%的權益合同銷售額用于土地補充,相當于2021年1900億-2000億元,2022年2100億-2200億元。

    據標普所載,這一比例雖略高于2021年上半年的27%,但遠低于歷史平均值。標普指,碧桂園通過放慢擴張步伐來注重盈利能力和現金回款的強化。

    碧桂園一直在優化财務結構。

    碧桂園首席财務官伍碧君曾表示,碧桂園從2018年開始已經在做降檔工作。截至2021年中期,唯一不達標的指標為剔除預售賬款的資産負債率,截至中期這一數據為77%。

    據標普報告,放慢擴張步伐或使碧桂園債務增長受控。截至2021年6月末,調整後債務下降至3390億元,較2020年末減少2.5%,較2019年末減少6%。因此,標普預計碧桂園2021年杠杆率将處在3.5倍-3.6倍水平,和2019年的3.5倍、2020年的3.8倍相比基本保持穩定。

    此外,碧桂園也在壓縮借貸成本。截至中期,碧桂園融資成本約5.39%,較去年底下降了17個基點。另于7月13日,公告發行2億美元于2026年到期的2.7%優先票據,該利率水平創造了公司歷史低點。

    利潤方面,標普預計,碧桂園2021-2022年毛利率将從2021年上半年的20%左右進一步下降至18%-19%。土地收購的保守、壓縮的經營成本,将使碧桂園的利潤率有望從2023年回升。標普預計,未來兩年碧桂園利潤率的壓縮将抵消營業收入的增長,導致EBITDA增速不高于2%。

    撰文:管麗    

    審校:勞蓉蓉



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    資本

    業績

    碧桂園