一場地産金融的思想盛會
01
資本新模式
自從2020年貝殼上市首日市值突破400億美元，許多人驚訝，輕資産公司也能獲取這麼高的市值，甚至比頭部房企還高，資本與資産相結合的新模式或成為新的藍海。
如今地産行業步入存量時代，單純買土地、建房子、賣房子所獲取的價值量就顯得非常單一。除了頭部房企外，其他階梯的房企想要做成一年千億銷售額的可能性越來越小。此外，資本運營與資産管理方面出了問題的話，負債高、現金流低會使得房企的抗風險能力差。
如果說，這時候改變一種商業模式，建立一種資本和資産相結合的模式，未來估值則不可想象。
02
地産新常态
随着土地成本和融資成本增高，房企的盈利能力已經大不如從前，房地産的淨利潤或被拉低。從這幾年的招拍挂來看，很多項目的利潤僅在2%~3%水平，甚至更低。
尤其是三道紅線全面實施之後，整個房地産行業的杠杆率都牢牢控制住了。這個過程當中，房企拿了很多項目，但並不賺錢甚至很多地王項目在虧錢。
03
資本大會，尖峰對碰
随着“房住不炒”政策的逐步落實，銀行和融資機構對房企融資和個貸連續出台規定，從調控政策來看，從去杠杆到穩杠杆，最終目的是低杠杆，地産行業靠加杠杆擴張的環境已經逐漸改變。
在房地産行業的發展史上，曾經有很多杠杆，比如财務杠杆，還有土地杠杆、資本杠杆、經營杠杆和合作杠杆。但現在，已經從野蠻生長時代轉到存量時代。針對企業的存量資本，要重點放在結構和優化調換上。
這是一場地産金融+資本的尖峰讨論，門外喧嚣依舊、門内火花四濺。許多來自于市場一線的獨家看法與見解令人振奮，這是一場關于金融與資本的饕餮大餐。
8月12日，博鰲資本大會，為你而來！
審校：勞蓉蓉
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